Meriv çawa bi lez û bez apartmanek difroşe - talîmatên gav bi gav ji bo firotina xaniyek bêyî beşdariya navbeynkaran + navnîşek belgeyan

Send

Silav li xwendevanên hêja yên kovara serhêl Ideas for Life! Ev post li ser mijarek germ e - meriv çawa bi qezenc zû apartmanek difroşe.

Bi awayê, we dît ku dolarek berê hêja ye? Li vir li ser cûdahiya rêjeyên danûstandinê drav bidin dest pê kirin!

Gava ku em qala wê rastiyê dikin ku hewce ye ku qada jiyanê were firotin, ne tenê zû, lê di heman demê de bi mercên guncan jî, wê hingê ev her du peyv bi rengek bi hevûdu re lihevhatî xuya dikin. Beriya her tiştî, divê hûn tenê ji xwe bawer bin, û tenê hingê ajans, an sekserên pispor, ên ku ji bo karûbarên xwe xelatek piçûk nagirin.

Ji bo ku danûstendinek bi rêkûpêk bimeşe û berovajî daxwazên bendewar nebe, yekem tiştê ku ji xwe bipirse ev e: xerîdarê potansiyel ji we çi hêvî dike û hûn çawa dikarin danûstandinê bileztir bikin?

Di vê gotarê de, hûn ê fêr bibin:

Xaniyek bi zûtirîn û bi qezencê mimkûn bifroşin;
Çi belgeyên ku ji bo firotina xaniyek (navnîş) hewce dike werin berhev kirin;
Meriv çawa bêyî navbeynkar apartmanek difroşe: sekser, ajan, brokker;
Di bin kîjan şert û mercan de xaniyek li ser morgicê tê firotin.

Bi karanîna talîmatên gav bi gav ji bo firotina xaniyek, hûn dikarin bi hêsanî milkê xwe bi zûtirîn û bihayek mimkûn bifroşin.

Meriv çawa xaniyek bêyî sekser û navbeynkar zû û bi fêde difroşe - navnîşek belgeyan + rêberek berfireh

1. Firotina apartmanekê - ji ku derê dest pê bikin û ya ku hûn hewce ne ku bala xwe bidin ser

Heke we karûbarên "Ji dest bi dest" an, mînakî "Avito", dema ku hin tişt an otomobîlek difroşin, bikar bînin, wê hingê hûn ê bêyî beşdariya navbeynkaran di firotina daîreyekê de tengasiya we tune. Li vir sereke - ku hûn hûrguliyên sûka nekêşbar fam bikin.

Li gorî piraniya pisporan, bi pratîkî ne mimkûn e ku meriv xaniyan bi kêr û di demek kurt de bifroşe. Heke, bê guman, kirrûbirek we heye ku amade ye ku mîqdara ku hûn dixwazin pêşkêşî we bike, wê hingê ew ê bi îhtîmaleke mezin bext be, û ne qabîliyeta we ya wekî karmendek nekêşbar e.

Not!
Di pratîkê de, gengaz e ku hûn di nav çend rojan de xaniyek bicîh bikin, lê hûn neçar in ku nîvê lêçûna wê bavêjin.

Lê, heke hûn dixwazin ji bo xaniyê xwe drav bidin, wê hingê divê hûn xwe ji vê rastiyê re amade bikin ku hûn ê li bendê bimînin ku navê "wî kiriyar" bibînin. Ev dikare ji mehekê zêdetir bikişîne, di wê demê de dê gengaz be ku hemî belgeyên hewce amade bikin.

Berî firotina nekêşbar, divê hûn taybetmendiyên wê bidin ber çavan. Fêrbûna jûreyek ku di xaniyek komûnal de cîh girtiye ji xaniyek hêsan a du-razanê ya li navendê an xaniyek bajêr pir dijwar e.

Todayro, navnîşa taybetmendiyên herî populer ji hêla xaniyên yek-odeyê ve têne rêve kirin ku di nav deverên bêdeng ên bajêr de ne.

Wekî din, tête pêşniyar kirin ku meriv bala xwe bide guhêrînên demsalî yên periyodîk ên li sûkê. Di betlaneyên havînê û betlaneyên Noelê de, daxwaza xaniyan bi şûnda dakeve. Di heman demê de, biha bilez dakevin, ji ber vê yekê pirsgirêkek danûstendinek bi kêr nayê.

Ji hemî jorên jorîn, meriv dikare bigihîje encamek: berî ku hûn dest bi firotina xaniyek nekin, bi baldarî bazara nekêşbariyê bixwînin.

2. Meriv çawa apartmanekê difroşe - bêyî navbeynkar (serbixwe) an jî bi riya saziyek nekêşbar

Gelek ji me difikirin gelo dema firotina apartmanekê arîkariya ajansê bikar bînin an viya hemî bi xwe dikin? Beriya her tiştî, li vir tiştek tevlihev tune.

Di destpêkê de dibe ku wusa xuya bike ku di firotina xaniyek de tiştek dijwar tune, lê mixabin ew ne ew e. Ji bo ku hûn apartmanek bi qezenc û di demek kurt de bifroşin, hûn ê hewl bidin. Bi rastî, di firotanên nekêşbar de xefik hene.

2.1 Erênî û nebaşiyên xweser firotanê xaniyek

Ji bo zelaliyê, em tabloya jêrîn pêşkêş dikin:"Awantaj û dezavantajên xwefiroşiya xaniyek û bi alîkariya realtor (navbeynkar)".

Let'scar ka em ji nêz ve binêrin:

Nirxandina rast a xanî. Beriya her tiştî, kes naxwaze drav winda bike, tenê ji ber ku wan nekaribû milkê xwe rast binirxînin. Time di firotina nekêşbar de, ku bihayê wê pir zêde ye, wext winda bikin. Ji ber vê yekê, nêzîkatiya rast a nirxandinê mifteya danûstendinek serketî ye.
Dem. Bo nimûne, we xanî rast rast nirxand, xerîdaran dest pê kirin bi we re têkilî daynin. Lê ev ne peywirek e, ji bo ku hûn xanî nîşan bidin divê hûn demjimêr ji kar bistînin, lê ji bo temamkirina hemî belgeyên têkildar ên firotina xaniyek, hûn ê hewce bibin ku betlaneyek bigirin.
Mesrefa pêşdibistanê. Kiriyarek we ya potansiyel heye ku divê hûn ji wî re drav bigirin wekî delîla cidiyeta niyeta wî ya kirîna xaniyek - depozîtek li ser danûstandinê. Lê ew çend kes nîn in ku di bazara nekêşbar de pêşkêşî kesek bikin, ji ber ku gelek ji sextekariyê ditirsin. Lê ev qonax bêyî pirsgirêk derbas dibe, piştî ku peyman îmze kirin û belgeyên ji bo xaniyê we kontrol kirin, dê xerîdar aram be û emanetek bide we.
Zanîna nuansên sûka nekêşbar. Naha em qala qonaxa amadekariyê ya berî danûstandinê dikin. Heke xerîdarê we drav heye ku nekêşbar bikire, wê hingê pêdivî ye ku pirsgirêk tune, lê heke ew kirîna nekêşbar bi karanîna fonên deyn ji saziyek krediyê an jî sermayeya malbatê bikar tîne. Li vir nuha nuansên ku hûn tenê hewce ne ku zanibin hene. Ger hûn dikarin vê yekê birêve bibin, wê hingê, bi gelemperî, ne pirsgirêkek e.
Heke kişandina peymanê hûn hewce ne ku bi parêzerek pispor re têkilî daynin, ji ber ku hûn ê nikaribin ji hemî hûrgelan fam bikin û ji xwe re nuansên danûstendinê li ber çavan bigirin, heya ku, bê guman, hûn bixwe perwerdehiyek hiqûqî nebin.
Berhevkirina belgeyên ku ji bo danûstandinê hewce ne. Ji bilî peymana kirîna xaniyê, dê belgeyên ku kiriyar dê bixwaze, hewce dike, li gorî danûstandinê: drav, morgic û sermaya dayikê. Heke wexta weya vala heye, wê hingê hûn dikarin wê bi hêsanî birêve bibin.
Lihevnekirinên di navbera kirrîn û firotanê de. Ev merhele ya herî berpirsiyar e, li vir çêtir e ku hûn bankek hilbijêrin ku dê qutiyek spartinê ji we re peyda bike. Dê danûstendin di vê rewşê de bê pirsgirêk were qedandin. Her weha, draviyek pêbawer di navbera kirrûbir û firotanê de ye nameya krediyê û rêbazên din ên dravdanên bêkêş.
Tomar kirina peymana firotana xaniyek. Qonaxa dawîn a danûstandinê, piştî ku hûn ê ji bo nekêşbar a berê ya xwe mîqdara xwestin bistînin.

Ger hûn hest dikin ku wexta weya vala tune, û hûn di derbarê bazara nekêşbar de tiştek nizanin, hingê bê guman çêtir e ku hûn ji bo arîkariyê serî li pisporan bidin. So wusa diwêre.

2.2 5 serişteyên bikêr ji bo wan kesên ku biryar didin bêyî navbeynkar apartmanekê bifroşin

Çi çewtî ji bo firotina nekêşbar ne pêdivî ye ku werin serfiraz kirin:

Mesrefa xaniyê zêde nekinku bi tenê ne rast e. Ger apartmanek li qiraxa bajêr, li qata herî dawî ye û hewceyê tamîrên bilez e, kiriyar bi tenê dê nikaribe wê bi bihayê milkê nû bikire. Nirxandinek guncan mifteya danûstendinek serketî ye.
Pêdivî ye ku hûn bi "pirsgirêkan" xaniyê firotanê neynin. Hemî nuansên bi belgeyan çareser bikin, nebe hûn dikarin kiriyarek ku amade ye ku mîqdara ku hûn dixwazin pêşkêşî we bikin winda bikin. Wekî din, hûn ê neçar bimînin ku bihayê bavêjin.
Ji bo nirxandinek guncan bazara nekêşbariyê bixwînin.
Ji kerema xwe sebir bikin.
Danûstendina firotana apartmanê, divê bi parêzerek pispor re were.

Bi van qaîdeyên hêsan ve girêdayî, dê kirîn û firotina xaniyek zû û hêsan be.

Serişteyên kêrhatî yên ji pisporên nekêşbar ji bo ku hûn zû bi zû daîreya xwe bixwe bifroşin

3. Meriv çawa zû apartmanek difroşe - şîret ji sekserê pispor

Hûn biryar didin ku hûn xaniyê xwe li ser xwe zû û ya herî girîng, biha jî bifroşin. Ma ew gengaz e? Erê, ev daxwazek bi tevahî pêkan e. Berî ku wê nexin ber firotanê, divê hûn li gorî hin qaîdeyên xaniyan - pisporên di warê kirîn û firotina nekêşbar de bişopînin.

Serişte 1. Bihayek adil saz bikin

Ji bo ku hûn di demek kurt de nekêşbar bifroşin, pêdivî ye ku hûn bihayek guncan saz bikin - zêde nehatiye biha kirin, lê, bê guman, ne kêmkirî ye, lê bi bihayê navînî yê li ser bazara nekêşbar a li devera ku xanî lê ye, zemîn û celebê avahiyê têkildar e.

Nirxandin bêyî arîkariya pisporan dikare were kirin, lê heke hûn ji zanebûn û hêza xwe guman dikin, çêtir e ku hûn serî li pisporên ku ji hêla polîtîkaya bihabûnê ve têne rêve kirin û dikarin bilez di vê mijarê de şîret bikin, nirxandinek guncan bidin. Beriya her tiştî, divê hûn ne tenê nexşeya herî zêde ya xaniyê xwe, lê her weha ya herî kêm jî bizanibin da ku gava bi xerîdarek potansiyel re diaxifin manevra bikin.

Bihayê rastîn danîn - firotina zû, bi qasî 4 hefteyan, bi bihayekî kêmkirî heya 2 hefteyan, lê heke pir zêde be, her tişt dikare bidome û heya 1 sal... Divê ev berî bîranîna bihayekî taybetî ji bo nekêşbar bê bibîranîn.

Ka em bibêjin ku hûn dixwazin li gorî sedemên xweyên kesane, hêjayîyê nekêşbar hinekî bipijiqînin. Wê hingê çi li benda me ye? Pêşniyar dê demek dirêj li sûkê bisekine, heya ku biha bi rastî radibin vê astê, an jî heya ku xerîdarê we tê dîtin ku amade ye ku mîqdara ku hûn hewce ne pêşkêş bike. Lê ev li ber xeyalê ye, ji ber ku hemî danûstandin bi bihayên guncan têne encamdan.

Ji ber vê yekê, ji bo ku hûn tiştek zû û pir girîng e ku bi kêrhatî pêk bînin, divê hûn:

lêçûna rastîn a rastîn a xaniyê diyar bikin;
fêr bibin ka meriv çawa kêmasiyên nekêşbar nekar dike, ne tenê di reklamê de, lê di heman demê de têkiliyek bi kiriyarek potansiyel re jî dide;
stratejiyek firotanê hilbijêrin ku dê berjewendiyên we li ber çavan bigire;
ew kêrhatî ye û di demek kurt de temamkirina danûstandinê.

Serişte 2. Amadekirina pêş-firotanê ya hewceyê daîreyê pêk bînin

Dibe ku ne hewce be ku sererastkirinên mezin werin kirin, lê li vir tiştek ku divê bête kirin heye:

Bîna bêhnxweş a bêbandor bikin. Gava ku xerîdarên potansiyel li derûdoran mêze dikin, raya wan a yekem bi bêhnên ku gava nêzikê malê dibin re çêdibe. Li her jûreyê, piştî demekê, dibe ku bêhnek taybetî ya niştecihan xuya bibe, ku ji bo we bi hêsanî nayê hîs kirin, lê kesê din wê jê razî nebe. Bêhn ji mobîlya, aşxane, hemam û heta ji balkonê jî tê. Ew jixwe bi zanebûn kiriyarên xwe li rastiyê rast dikin ku daîre ne li gorî wan e. Bînkerên bîhnfireh ên sereke perde, dîwar, mobîlya daran in. Ji dîwarê dîwarê kevn xilas bibin û wê bi dîwarê dîwarî, sade û hîç ne biha, lê narîn, teze û sivik vekin. Hemam û serşokê baş bişo. Li herêmê venêtin û camên şuştin. Lê li vir ne hewce ye ku hûn pir dûr biçin, da ku hewildanên we û, û ya herî girîng jî, tamîr ne diyar in, ku dikare kiriyarek potansiyel hişyar bike, wekî encama ku ew dikarin bifikirin ku ew dixwazin tiştek ji wan veşêrin. Mînakî, agir an lehî.
Valahiyê azad bikin. Çêtirîn e ku meriv "dîwar" û dolavên kevn ji ber çavan rakin, ew bi xurtî cîh vedişêrin û hestek meydanek piçûk diafirînin. Lê ne hêja ye ku em hemî mobîlya paqij bikin, nebe ku kiriyarê potansiyel dikare li jûreyek vala hin nerehetiyê biceribîne.
Atmosfera rehetî û germahiyê mîsogeriya halê xerîdar e. Bîhna teze ya qehwe û çaya xweş, bêhna pirteqalê, dê hestek rehetiya malê çêbike, we şa bike, û bi vî rengî mêvan bikişîne ser sohbetek. Kursek berbiçav a bandora derûnî.
Daxwazin ku dergehê paqij bikin, heke paqijker tune, hûn ê neçar bimînin ku hûn bi xwe jî bixebitin. Beriya her tiştî, ne veşartî ye ku şano bi jûreyek cilûbergê, paşê firotina nekêşbar - ji ketinê, asansor, ku divê bandora erênî ya yekem û girîng çêbike û nebe sedema nefretê, dest pê dike.
Wextê çêtirîn hilbijêrin ku li gorî cîhê wê milkê xwe nîşan bidin. Ger ew li aliyê tavî ye, wê hingê divê hûn piştî nîvro bi mişterek potansiyel re hevdîtinê nekin, heke pencereya we ew qas balkêş nebe heman tişt heye.
Navnîşên taybetmendiyên firotanê yên di demsala bilind deku di 15-ê Septemberlonê de, piştî betlaneyan dest pê dike.

Serişte 3. Hemî belgeyên sernav rêz bikin û pirsgirêkên dadrêsî çareser bikin

Her kirrûbirr dê di dema danûstandinê de bi derengî haydar bibin. Ji ber vê yekê, hêja ye ku hûn pêşî li belge û nuansên din bigirin.

Divê tu kirêdar li meydanê neyên tomar kirin.

Heke derfeta we heye, hingê berî firotanê, hewl bidin ku merivên xwe binivîsin û xwe bi xwe bigerin.

Pirsgirêkên serîlêderan milkê heyî divê werin çareser kirin.

Ger ji nû ve pêşkeftinek hate kirin, divê li gorî qanûnê were fermî kirin.

Belgeyên hewce amade bikin:

Pasaportên xwediyê malê.
Ji USRR (Tomara Dewletê ya Yekbûyî ya Nekêşbar) jêgirtina "Taze".
Belgeya Bingehîn ya ku mafê encamdana danûstendinê piştrast dike, girêdayî ye ka tişt çawa bûye milkê xwedan.
Ji pirtûka xaniyê we jêgirtinek.
Lihevhatinek ji bo encamdana danûstendinek ji bo firotina xaniyan, ku bi qanûnî hatî çêkirin.
Destûra welîtiyê, di vê rewşê de kesek piçûk an seqet wekî hev-xwedan an xwediyê nekêşbar tevdigere.
Destûra hevserê ji hêla noterê ve hatî pejirandin.
Sertîfîkaya qeydkirinê ya ji bo nekêşbar.

Belgeyên bi rast û di wextê de hatine amadekirin kilîta yekem a serkeftina çareseriyek erênî ya danûstendinek apartmanê ne. Bi rastî, di vê rewşê de, kiriyarê potansiyel dê ti pirsan neke.

4. Meriv çawa xaniyek bi rêkûpêk dinirxîne û kîjan faktor li ser lêçûnê bandor dikin

Berî ku hûn dest bi firotina xaniyan bikin, hûn hewce ne ku bizanin li herêma we çiqas biha ye û çi bandor li taybetmendiyên bihayê wê dike. Hin faktorên ku lêçûna wê bandor dikin objektîf in, ango ew ê ji her kesî re hevpar bin, lê yên din jî dê bi doza taybetî ve girêdayî bin.

Bê guman ne mimkûn e ku meriv bibêje dê bi rastî çi bandor li lêçûna xaniyê bike. Lê hin kirrûbirrên kirrûbirrê yên ku nayê înkarkirin hene ku dê di dawiya peymanê de bandorê li siyaseta bihabûnê bike.

4.1 Ya ku li ser bihayê xaniyek li ser firotanê bandor dike

Agahdariya derveyî:

Cîh. Ger qada jiyînê li deverek dezavantaj an devera pîşesaziyê bi cih bibe, wê hingê ev dê bi girîngî lêçûna wê kêm bike. Di rewşa nêzîkê parkek, daristanek, rezervuarek, tişta xwezayî de, dê bihayê tûj zêde bibe.
Di hebûna gav bi gav veguhastina giştî an metroyê, lêçûn bi girîngî zêde dibe.
Binesaziya pêşkeftî, ku li ser bihayê qada rûniştinê ya firotanê bandorek erênî dike.
Cihê apartmanê, hejmara qatan. Xaniyê ku di navgîniya zêrîn de cih digire ji qatên jêrîn an jorîn bihatir e.
Panorama ji pencereyê. Heke tişt ber bi hewşa ku park lê ye ve rûbirû bimîne, darên xweş, meydanên lîstikê hene û bi pratîkî deng tune, wê hingê ev dê xerîdar xweş bike û daxwazê zêde bike. Exactly tam, berevajî, pencereyên ber bi rê ve dê neyînî bandorê li bihayê bikin, ji ber ku ew ê tûj bikeve.
Derveyî xanî, xweşikiya axê û hebûna herêmek kesk. Hewşek bedew a ku bi qada lîstikê, nivînên kulîlkan re xweş-xweş tê ragirtin - fersendek ku bihayê nekêşbar zêde bike. Lê heke konteynirek bi çopê li ber deriyê we cîwar be, wê hingê dîsa dê biha bi rengek zaf dadikeve.
Rewşa ketinê û cîranan. Kes dê hebûna tiryakfiroş û alkolkêş hez neke, ji ber vê yekê ew ê bandorê li firotina xanî jî bike. Çêtir e ku kiriyar piştî ku peyman biqedin vê yekê fêr bibin.

Faktorên kesane yên navxweyî:

Dîroka qada jiyanê. Apartmanek ku gelek xwedan guherî dê ji ya ku ji hêla yek xwedan yek an xaniyê nekêşbar ve li xaniyê nû ve hatî privaîzekirin kêmtir be. Ger ew bi biryara dadgehê veguheztibe xwedîtiyê, wê hingê ev dê bandorek neyînî li firotana wê jî bike. Di warê fîzîkî û hiqûqî de nekêşbar belaş di nirxa xwe de ya ku xizm û gelek xwedan lê hatine tomar kirin bi girîngî serfiraz dibe, ku baldariya taybetî hewce dike.
Hebûna tamîr an nûvekirinek erzan a sade. Heke di xilasbûnê de hin kêmasî hebin, wê hingê xerîdarek potansiyel dikare ramanek hebe ku kes tevlî vê apartmanê nebûbe, ku dê li ser nirxandina wê bi neyînî bandor bike.
Hemama veqetandî, nirx bi milkê ku serşok û destavxane ji hevûdu veqetandî tê qezenckirin.
Metbexa mezin, Piraniya jinên malê, gava xaniyek pêşeroj hilbijêrin, tercîhê vê jûreya taybetî dikin.
Banîyên bilind - cîh û ronahî, ku bi dîmenî qadê zêde dike û, li gorî vê, têgihiştina jûreyê.
Hebûna balkonek an dolek. Ger eywanek / loggek weya fireh hebe, û heger herdu jî bin, wê hingê ev avantajek e ku dikare lêçûna xaniyê bi girîngî zêde bike.
Kalîteyê çêbikin. Avahiyên stalînîst û xaniyên yekzilamî yên bi mîmariya balkêş Xrushchev, û hem jî avahiyên kerpîç ên li ber avahiyên panelê qezenc dikin.
Ger jûre hebe belaş layout, wê hingê ihtîmala guheztina wê heye, ku dê erênî li lêçûnê bike.
Apartman ji bo firotanê amade ye. Divê hemî belge hebin û bi rêkûpêkek bêkêmasî hebin.

Bê guman, di nav faktorên li jor navborî de yên kêm û zêde girîng hene, di bingeh de dê her tişt hem bi firoşyar û hem jî bi kiriyar ve girêdayî be.

4.2. Meriv çawa apartmanekê dinirxîne

Ka em prosedura bihabûnê dest pê bikin:

Dema ku xaniyê dinirxînin, her tişt xwedî girîngiyek diyarker e: hebûna asansorê, veguhastina giştî di nav meşê de, dibistanên navîn, kreş... Ji bo ku hûn nirxandinek jêhatî û rast bikin, divê hûn li ser milkê ku li nêzê we ye bixwînin: meydan, erd, kalîteya xanî... Wekî din, hêja ye ku hûn lêçûnê per metrekareyek bibînin û li qada xwe pirr bikin. Piştî vê yekê, hûn ê kêm an hindik bikaribin xeyal bikin ka cîhê jîngehê çiqas dikare were firotin.
Heke hûn xaniyê xwe û tiştên nekêşbar ên din didin ber hev, wê hingê divê hûn pêşî lê bigerin û rastiya vê reklamê fêr bibin. Beriya her tiştî, gelek sekser diçin hîleyên wiha bilind kirin an kêm dewlet kirin lêçûna xanî. Li vir, analîzkirina lêçûna xaniyek mîna analîzê lêçûna gerîdeyek e. (Heke di derbarê firotina otomobîlekê de hûn bi agahdariyê re eleqedar dibin, wê hingê pirsgirêka me bixwînin - "Meriv çawa bi lez û bez otomobîlek difroşe")
Tiştên wekhev dîtin, çêtirîn e ku hûn di sêwiranê de taybetmendî û nuansên heyî zelal bikin. Apartmanek ku di encama mîratê de hatî stendin, xwedan xwedan ku temenê wan ne gihîştiye temenê mezin, ji tiştê xwedî dîroka erênî ya zelal zelal erzantir e.

Di vê rewşê de, hûn ê karibin tişta ku hûn dixwazin tenê bi texmînî bifroşînin binirxînin. Gengaz e ku meriv lêçûn bi tevahî diyar bike tenê piştî ku milkê firotanê tê danîn.

Not!
Profesyonel nirxandinê pir hêsantir dikin, ji ber ku ew di sûkê de jêhatî ne û her gav temîn û daxwazê dişopînin.

Ger ji bo viya dema vala û sebra we hebe hûn dikarin wekî pisporekî jî tevbigerin. Mîna realterek, hûn dikarin tiştek wekhev bibînin û lêçûna wêya herî kêm û herî zêde fêr bibin.

Hûn dikarin bi heman bihayê ku hûn daxwaz dikin milkê ku ji yê we pir mezintir e bibînin. Lê heke hûn dikarin kiriyarê xwe qayîl bikin ku ew hêja ye û vebêjin çima hûn vê mîqdara rastîn ji bo wê dixwazin, wê hingê hûn ê hewceyê alîkariya pispor nebin.

Karûabr: pêşbîniya bihayê we divê li ser bingeha heman taybetmendiyan be. Wekî din, hûn dikarin xaniyê xwe bi malikên ku nû hatine qedandin re bidin ber hev û hejmarên hatine stendin bidin ber hev.

Li ser lêçûnê bi alîkariyê biryar girt rêbaza berawirdî, da ku neyê xelet kirin, li vê yekê zêde bikin 5%ku her dem dikare di dema bazirganiyê de were avêtin. Dûv re reklamek li ser ornternet an rojnameyek bidin û li benda bangan bisekinin. Ger çend daxwaz hene, hingê lêçûn çêtir e ku were kêm kirin. Di vê rewşê de, li ser we ye ku hûn biryar bidin ka hûn dixwazin bi çi zûtirîn milkê bifroşin.

Bi tevahî bihayê daîreyê daxistin ji bo 50,000 rûbil di encamê de hûn dikarin gelek xerîdarên potansiyel jî bikişînin.

Ger, piştî ku we di bihayê xwe de winda kir, gelek bang hebûn, wê hingê lêçûn pir kêm bû. Hinekî hindik zêde bikin.

Ji bîr mekin ku bihayên nekêşbar dikarin her hefte biguherin, ji ber vê yekê bîr nekin ku bazarê analîz bikin, nebe ku hûn dikarin winda bikin an berevajî, demek dirêj li xerîdarê xwe digerin.

Navnîş (pakêt) belgeyên hewceyên ji bo firotana xaniyek

5. Çi belgeyên ku ji bo firotina xaniyek di 2020 de hewce ne - navnîşek belgeyên hewce ne

Hema ku hûn biryar didin ku dest bi firotina nekêşbar a niştecîhkirî bikin, hûn hewce ne ku dest bi amadekirina belgeyên pêwîst bikin da ku danûstandin bi aramî biçe. Navnîşa belgeyên ji bo firotanê xaniyek hêja ye. Wekî din, xerîdarek potansiyel zûtir biryarê li ser danûstendinek dide heke xanî bi qanûnî "paqij" be û paketek wê ya têr hebe. Ji ber vê yekê çi hewce ye ku bi girîngî pêvajoyê zûtir bike?

Navnîşa belgeyên ku ji bo firotina tiştek ji bo drav hewce ne:

Pasaportên xwedan.
Ji USRR (Navnîşa Dewletê ya Yekbûyî ya Nekêşbar) derxistin.
Belgeya ku li ser bingeha wê xwedaniyê dê were pejirandin.
Peymana pêkanînê. Pêdivî ye ku ew di nivîsgehek qanûnî de bête dariştin, ji ber ku ew ê bibin alîkar ku ew rast û jêhatî were xêz kirin, û bi berçavgirtina nuqte û mercên aliyên dijberî danûstandinê. Di dema pêvajoyê tomarkirinê de ev belge tê îmzekirin.
Ji pirtûka xaniyê we jêgirtinek an sertîfîkaya hebûn / nebûna kesên tomarkirî yên ku li deveran hatine tomar kirin. Nexşeyek dikare li ofîsa pasaportê an jî li nivîsgeha pargîdaniya rêveberiyê were stendin.
Destûra rayedarên welî.

Heke, wek nimûne, xanî berê kirî bi veberhênana sermayeya dayikê, wê hingê ji bo firotina wê hûn hewce ne ku bistînin razîbûna welîtiyê (xwe kopî û orjînal dike).

Qonaxên stendina belgeyekê ev in:

Dêûbav bi zarokê xwe re werin, heke ew hîn jî bimîne di bin 14 salî de (heke ew berdan jî be) û ya jêrîn peyda bikin:

sertîfîka ji cîhê rûniştinê ya keç / kur;
pasaportên teknîkî yên xanî têne firotin û kirîn;
jêgirtinek ji USRN (Tomara Dewletê ya Yekbûyî ya Nekêşbar);
belgeya nasnameya zarokê;
belgeyên nasnameya dêûbavan.

Dêûbav / welî û zarok bixwe ji 14 salî li ser pêkanîna ya kevin û encamdana danûstendina kirînê ji bo tiştek nû daxuyaniyek dinivîse.
Di nav çend hefteyan de, dezgehên dewletê biryarek didin, li ser ku mafên zarokan bandor nabin teftîşek pêk tînin. Piştî ku ew tê derxistin razîbûna nivîskî ji bo firotin û kirîna xaniyandi sepanê de hatî diyar kirin.
Destûra hevserê bi navgîniya nivîsgehek noterê ve hatî pejirandin.

Paketa pêvek:

Pasaporta Kadastral. Ger we di stokê de tune be, ew dikare bilez ji Navenda Pirzimanî ya ku li cîhê weya rûniştinê ye, were stendin. Wê bigire 5 roj.
Pasaporta teknîkî. Ew ê hewce ne ku danûstendinê biqedînin, lê ji bo kiriyar dibe ku ew girîng be, mînakî, heke ew xaniyek bi karanîna fonên krediyê an bi veberhênana sermayeya malbatê bikire. Ji bo bidestxistina wê, divê hûn têkilî daynin BTI... Heyama darvekirinê ji 15 rojan de.Darvekirina bilez heya 10 rojan, lê hûn ê neçar bimînin ku ji bo vê hindiktir bidin.
Ji bo tiştê ji Navnîşa Dewleta Yekbûyî ya Yekbûyî derxistin. Xwedî, barbar (ew e an na) dê li vir were diyar kirin. Her kes dikare helwestek bi milkê we ve girêbide, dikare vegotinek wusa bistîne.
Belgeyek ku tê de agahdarî di derheqê hesabê kesane yê nesne de heye. Sertîfîkayek weha dikare ji pargîdaniya rêveberiyê were girtin.
Belgeya tunebûna deynên fatureyên deynê paş. Piştrastkirin ku deynên komunal tune.
Sertîfîkaya ku piştrast dike ku hûn li dermanxane û narkolojiya neuropsikiyatrî nehatî tomar kirin. Kiriyar dikare ji wan bipirse ka ew guncaniya we guman dike. Ji ber vê yekê danûstendin dikare li dadgehê bi delîlên berdest ên bêkariyê were pêşbaz kirin.

Hebûna belgeyan dê bi girîngî pêvajoya bidawîkirina peymanê zûtir bike.

Peymana kirîn û kirînê ya apartmanê (mînak)

6. Peymana kirîn û firotanê ya xaniyek ji bo sala 2020-an (mînakek dikare ji lînkê were daxistin) 📃

Di belgeyê de ji bo pêkanîna tiştê formek qeydkirî ya sazkirî tune. Zencîre dikare were bikar anîn ku peymana kirîna xaniyê dakêşin - nimûneyek 2020-an. Hûn ne hewce ne ku bi noter not bikin. Her çend gelek serî li vê vebijarka taybetî didin. Ew tenê piştî prosedûra tomarkirinê ji bo mafê xwedaniyê dikeve meriyetê.

Dûv re, em ê beşên sereke yên peymana kirîn û firotanê ya apartmanê analîz bikin.

6.1 Mijara peymanê

Çêkirina danûstendinê bêyî îmzekirina peymanek hêsan ne gengaz e. Mijar di vê rewşê de ye emlak: her milkê niştecîh dikare bibe armanca danûstendinê.

Not!
Heke di bin yek peymanê de çend tişt werin firotin, wê hingê dema ku ew xêz dike, divê hejmar û taybetmendiyên her milkê niştecihê yê hatî firotin werin diyar kirin.

Ger ode di xaniyek nû de cîh negirtî be, agahdariya der barê xanî de tê nîşankirin:

materyalê ku jê erd û, ya herî girîng, banî tê çêkirin;
sala avahiyê; dîroka vegerandina avahiyê;
hejmara qatan.

Ji bo milkê neguhêzbar, divê jêrîn werin diyar kirin:

çargoşeya niştecîh û têr;
hejmara cîh;
veqetandî an bi rêve;
mîqdar tête nîşankirin.

Mijara peymanê şertê sereke û sereke ye, bêyî ku ew ê ji hêla hiqûqî ve bêkar be. Divê nekêşbariya niştecîhkirinê jî diyar bike ka kîjan beş tê firotin:

milkê bi tevahî an beşek jê;
kesek piştî cîbicîkirina wê mafê rûniştinê diparêze;
tunebûn an hebûna bendan.

Xwedîderketin dikare bi jêgirtinek ji USRN (Tomara Dewletê ya Yekbûyî ya Nekêşbar) were pejirandin.

Ne ku her milkê niştecîh dikare bibe mijara peymanê, tenê ya ku xwediyê her rêxistinê an kesek adetî ye.

Giring!
Avahî, beşa wê, ya ku girtî ye, nikare bibe mijara danûstandinê jî.
Ger milkê wekî sozek tevbigere, wê hingê di dema bicihanîna wê de hûn ê hewceyê destûrek nivîskî ya ji morgicê bin.
Ger di peymanê de qedexekirina firotanê hebe, wê hingê ew nayê pêkanîn.
Zeviyê nekêşbar ê ku di avahiyek xirbe an xirbe ya ku tê hilweşandin de cih digire nikare bibe mijara peymanê.

6.2 Partiyên danûstandinê

Ji aliyên danûstendinê re kiriyarê nesneyan tê gotin û li gorî vê yekê, firoşyar jî. The hewcedariyên jêrîn bicîh bînin:

pirranî;
kapasîteya qanûnî;
xwedîkirina deveran qanûnî ye.

Agahdariya jêrîn li ser aliyên danûstendinê têne nîşankirin:

navê tam;
qeydkirinî;
hejmar, û her weha rêzefîlm, dema ku ew hat standin û ji hêla kê ve pasaporta hemwelatiyekî Federasyona Rûsyayê hate derxistin.

Divê baldariya sereke ya du partiyên danûstendinê bi rastî ji hêla kapasîteya hiqûqî ve bête kirin (ka xwedan fam dike ka ew çi dike) di dema firotin û kirîna xaniyê de.

Ger piştî firotina nekêşbar bête îsbat kirin ku xwedê jê fam nekiriye çi dike, wê hingê dadgeh dikare wusa zeviyê nekêşbar vegerîne û danûstendin dê neheq be. Di vê rewşê de, kiriyarek wijdanî dê bêyî tiştek bimîne.

Berî ku hûn bi sêwiranê dimeşin, tê pêşniyar kirin ku hin nuansan li ber çav bigirin:

Noterê ku belgeyê ji bo bicîhkirinê piştrast dike, dikare tenê bi dîtbarî kapasîteya qanûnî ya 2 partiyên danûstandinê diyar bike.
Hin agahdarî dibe ku di jêgirtina ji Tomara Dewletê ya Yekbûyî ya Kesên Hiqûqî de were nivîsandin, lê ne her dem.
Heke di derheqê ka xwediyê zeviyê nekêşbar de rapor di kiryarên xwe de dide we guman heye, wê hingê çêtir e ku meriv danûstandinê bi paş bixe an ji xwediyê xwe bipirse ku desthilatdariya xwe piştrast bike.
Hêja ye ku meriv hişyar bimîne heke xwediyê xaniyê alkolê bikar bîne an pîr be.

6.3. Mercên bingehîn ên peymanê

Ji bilî mijarê, bihayê xaniyek tiştek girîng a din e. Divê bi hemî berpirsiyarî nêzîkê vê xalê bibin. Pir xwedan milkan naxwazin mûçeya bacê bidin, ji ber vê yekê ew nizmbûna ku ji bihayê sûkê dûr e nîşan dikin.

Hûn hewce ne ku viya bizanibin!
Di bûyera ku danûstendin tê nîqaş kirin û dadgeh biryar dide ku mal vegerîne firoşyar, wê hingê kiriyarek dilpak tenê dikare li ser vegera mîqdara ku di belgeya firotanê de hatî nivîsandin hesab bike.

Wekî din, navnîşa kesên ku dê mafê karanîna xaniyê piştî firotina wê jî bimîne girîng tête hesibandin:

endamên malbata xwediyê ku li xanî dimînin;
kirêdarê nekêşbar û kesên bi wî re dimînin;
bin-kirêdarê avahiyan di nav dema kirêkirinê de ku di belgeyê de hatî diyar kirin;
kirêdar, di bûyera ku mafê mayîna li deveran di belgeya tezmînata jiyanê de ye;
hemwelatiyên ku mafê karanîna wan a heta hetayê heye;
deyndêr di dema destnîşankirî ya karanîna belaş a avahiyan de;
heke zarokên ku temenê wan mezin nebûye hebin, tenê piştî ku destûra welîtiyê tê stendin ew dikarin werin derxistin.

6.4. Zemînên bidawîkirina danûstendinê

Li ser însiyatîfa tenê aliyek, peymana pêkanînê nayê betalkirin. Ertên astengkirinê hene di gotara 450-an a Zagona Medenî ya Federasyona Rûsyayê de, ya jêrîn:

razîbûna du partiyên dijber;
li ser daxwaza kiriyar an firoşyar, lê tenê bi riya dadgehan.

Biryara ku ji hêla dadgehê ve hatî dayîn dikare daxwazkarê daxwazkar têr bike heke aliyek din ê danûstandinê binpêkirinên giran ên mercên peymanê kir:

redkirina xwediyê kevn ê deveran ku wê ji tomarê derxîne;
redkirina dayîna lêçûna milkê niştecîhbûnê;
hebûna mafên yên din li ser milkê, û hwd.

Dawîkirina kirîn û firotanê di mehekê de piştî performansa xwediyê nû di mafên xwe de ne gengaz e. Berî pêvajoyê tomarkirinê betalkirina danûstendinê hêsantir e.

Ger aliyên dijber li ser her tiştî nîqaş kirine û biryarek hevbeş dane, li ser pejirandina danûstendinê wekî nederbasdar peymanek tê çêkirin. Piştî bicîhkirinê, hûn dikarin peymanê, çalakiyên wê betal bikin.

Kirîn û firotina xaniyan ji ber sedemên jêrîn tenê di dadgehê de nayê betal kirin:

danûstandin şertên qanûna heyî binpê dike;
îmzekirina peymanê dema serxweş hate çêkirin, ku bi nezanî hate kirin;
neheqiya yek ji hevkarên danûstendinê hate dîtin;
tespîtkirina xapandin, gef, zext, şîdeta yek ji aliyan;
danûstendina darvekirî wekî derewîn hate nas kirin;
bûyerên din ên ku dikarin dijberî qanûnê bin.

6.5 Nuqteyên di metna belgeyê de

Peymana belgeya sereke ye, ku tête pêşniyar kirin ku bi baldarî bêtir lêkolîn bikin, û di vê rewşê de çêtir e ku hûn bi parêzerek re têkilî daynin. Di nivîsara belgeyan de gelek kemîn hene. Pêdivî ye ku pêvajoya veguhastina dravî bi hûrguliya piçûktirîn were nivîsandin:

dema ku drav di saziyek darayî de ji hesabek re tê şandin an drav tête veguheztin;
Ma ev veguheztina mîqdarê bi peymanek an çalakiyek tête pejirandin, heke heb depozîyonek hebe, wê hingê çi.

Her weha girîng e ku meriv di nivîsê de hemî kêmasiyên heyî nîşan bike, û ev ne tenê ji bo xwediyê pêşerojê, lê ji bo yê heyî jî hewce ye.

Ger aliyek danûstandinê ne xwediyê milkê xwe be, lê nûnerê wî yê rayedar be, wê hingê tête pêşniyar kirin ku meriv bala xwe bide, ji bo dema ku belge hate tomar kirin. Ger parêzname ji salekê zêdetir e, û xwedan temenê mezin e, wê hingê çêtir e ku hûn bêtir hişyar bimînin.

Ger cîh ji hêla xwediyê berê ve bikar anîne ve hatine girtin paytexta dayikbûnê, divê kiriyar pê ewle bine ku pişkên piştî kirîna xanî bi wekhevî li hemî xwedan hatine belav kirin.

Tête pêşniyar kirin ku di nivîsarê de berpirsiyariya xwediyê xaniyan ji bo îdiayên gengaz ên xizmên ku temenê wan ne gihîştiye pîrîtiyê, miraz û kesên din.

6.6 Peymanên pêvek

Di bûyera guherîna şertên aliyên danûstendinê de, peymanek zêde tê girêdan. Aliyên danûstandinê dikarin guhertinan bikin:

şertên dravdana dravî;
prosedura hesabkirinê;
mîqdara dravê pêşdibistanê;
lêçûnên qeydkirinê;
dema peymanê.

Nuancên peymana pêvek wiha ne:

li gel Rosreestr bi belgeya sereke re û tenê berî ya yekem tête tomar kirin;
pêdivî bi nivîskî ye;
ji hêla her du aliyên danûstandinê ve hatî îmzekirin.

Dema ku peymanek çêdikin, hewce ye ku meriv bi hûrgulî sîteya rast, maf û berpirsiyariyên heyî yên aliyan, awayên veguhastina spartinê û tevahî ji bo xaniyê vebêje. Ew ê bibe alîkar ku ji rewş û dozên nediyar dûr bikevin.

Rêbernameyek gav bi gav, ku ji 7 gavên li pey hev pêk tê, ji bo firotina xaniyek bêyî beşdariya navbeynkaran

7. Meriv çawa bêyî navbeynkar apartmanek bi feyde difroşe - ji bo firoşyarên nekêşbar gav bi gav talîmat

Me biryara xilasbûna meydanên kevnar ên kevn da, em dest pê dikin ku meraq bikin: meriv çawa apartmanek bi kêr û zû bifroşe, gelo hewcedariya we bi alîkariya seksêran heye an jî hûn dikarin bêyî navbeynkaran pêvajoya danûstendinê bixwe bimeşînin.

Lê meriv çawa wiya rast dike, ji ber ku lihevkirinek lezgîn bi giranî lêçûna xaniyê kêm dike, û firotinek kêrhatî dikare demekê bistîne. Ji bo vê yekê, em tewsiye dikin ku hûn bi rêkûpêk derbas bibin 7 gavên hêsan.

Gav 1. Ji bo firotana xaniyê armanc û şertan destnîşan bikin

Dema ku biryar li ser firotina nekêşbara we bidin, ji bîr mekin ku hene demên mirî, di dema ku bazara nekêşbar bi tevahî aram e û hûn dikarin metrekareyan, tenê bi bihayekî kêmkirî bifroşin.

Not!
Navê milkê firotanê nekin ji dawiya Kanûnê heya Sibatê (Betlaneyên Sersalê), û di destpêka havînê de (betlaneyên / betlaneyan). Di seranserê mayîna salê de, daxwaza cîhê jîngehê domdar e.

Ji ber vê yekê, heke armanca danûstandinê qezencek baş be, wê hingê divê hûn di demsala kêm de nekevin nav pêkanînê. Di vê demê de, çêtir e ku meriv dest bi amadekirina hemî belge û apartmanên hewce ji bo firotanê bike. Bi saya tiştê ku hûn dikarin drav baş çêbikin, bo nimûne, ji bo kirîna nekêşbar a din. Bi awayê, me di yek ji weşanên xwe de li ser awayê çêkirina dravê li ser apartmanek ji sifrê me berê jî nivîsandiye.

Gav 2. Nirxandina milkê xwe

Çêtirîn e ku bêyî alîkariya pisporan nirxa tiştê were diyar kirin. Rojname an, bê guman, torên cîhanî - thenternet - dê di vê yekê de alîkariya we bike. Beriya her tiştî, hûn nekarin bihayê xaniyan tenê bi rengek bêserûber saz bikin. Di heman demê de, wê nekişînin bihuştê an jî herî kêm bikevin. Divê rêkeftin kêrhatî û berbiçav be.

Ger lêçûna metreçargoşe were telafîkirin, li xwedanek nû ya nekêşbar dikare gelek salan li wî were gerandin. Heke bête nirxandin, danûstandin dê bibe sedema windabûnê. Hûn dikarin tenê dev jê berdin heke reklama we demek dirêj populer nebûye.

Faktorên sereke yên jêrîn bandor li lêçûna qada jiyanê dikin:

cîh: prestîja herêmê;
hebûna binesaziya baş-stendî;
nêzîkê veguhastina giştî;
qat û sala çêkirina xaniyê ku tê de çargoşe tê de ne.

Gav 3. Em dest bi reklama apartmanê dikin

Realizekirina xanî zû û biha ye, xwestekek gengaz e. Ji bo vê yekê, pêdivî ye ku ew bi rêkûpêk were reklam kirin, wê têxe bin ronahiyek guncan. Beriya her tiştî, rêgeza sereke û sereke ya bazirganiyê pargîdaniyek reklamkar a jêhatî ye.

Nimûne reklama ji bo firotanê xaniyek li Cian

Ji bo vê yekê, hûn dikarin her rê û rêbazên berdest bikar bînin: reklaman di rojnameyên herêmî yên populer de bicîh bikin an jî alîkariya torên cîhanî yên ku gelek portalên ku bikarhêner reklaman lê dikin, bikar bînin.

Di nivîsara reklama firotanê de pêdivî ye ku pir agahdarî tune; taybetmendî hewce ne.

Di çend hevokan de, hêja ye ku meriv hemî aliyên erênî yên deveran vebêje da ku xerîdarê potansiyel îqna bike ku ew milkê we ye ku ji bo wî destkeftiyek kêrhatî ye. Divê reklam bi wêneyan were zêdekirin.

Hûn dikarin li ser firotana xaniyek agahdariyê li ser stantên reklamkariyê, rawestgehên veguhastina giştî an li deriyên têketinan bi cih bikin. Ev dê xerîdarên potansiyel ên ku li qada jiyînê ya li herêma we eleqedar dibin bikişîne.

Gav 4. Amadekirina apartmanê ji bo pêşandanan û danûstendina bi kiriyaran re

Ku zû xaniyan bifroşin, divê ew were rêkûpêk kirin. Ger cîhê jîngehê di rewşek xerab a xirab de be, ti xerîdar jî nafikire ku peymanek bigire.

Nûvekirin ne hêja ye, ji ber ku xwediyê nû dê her tiştî ji bo xwe ji nû ve çêbike. Di vê rewşê de, paqijkirina gelemperî û tamîrên kozmetîkî yên erzan dê bibe alîkar.

Karê sereke yê amadekirina cihên ji bo danûstendinê rakirina kêmasiyên eşkere ye.

Bêyî poşmanî ji her tiştê kevn xelas bibe! Cihek çiqas mezintir û sivik be, xanî xaniyê wê pirtir xuya dike.

Dê van kiryarên hêsan, bêkêmasî bi dîmenî bêtir cîhê bidin jûreyê û wê ji bêhnên ne xweş ên xwediyên berê paqij bikin. Ji ber vê yekê, paqijî mifteya peymanek serketî ye.

Di vê qonaxê de, divê hûn hem ji bo bang û hem jî ji bo serdanên xerîdar amade bibin. Bi danûstendin û pêşandana rast, dê garantiya firotanê bi girîngî zêde bibe.

Hêja ye ku meriv pêşiyê hemî aliyên neyînî yên xaniyê bide ber çavan û lîsteyek avantajan amade bike.

Wekî din, ji bîr mekin ku hûn ê neçar bimînin ku bi biyaniyên tevahî re, yên ku niyeta wan sira wan bimîne re têkiliyê daynin.

Gav 5. Em ji bo firotina apartmanek an peymana depozîtek bi kiriyar (s) re peymanek pêşîn çêdikin û îmze dikin.

Themzekirina vê belgeyê ji firoşyar re mîsogeriyek e ku kiriyar dê kirîna nekêşbar red neke, û kiriyarên ku xwedan wê yekê nade yekê din.

Peymana pêşîn a kirîn û firotanê ya xaniyek dakêşin - nimûneyê

Ji bo kirîn û firotina xaniyek peymana spartinê dakêşin - mînak

Di encamkirina peymanê de, xwediyê deveran ji xerîdar ji bo qada jiyanê depozîyonek distîne, ku ew jî di peymana pêşîn de ye. Ji hêla nêrîna yasayî ve, lihevkirinek li ser pêşkeftinek an depozîyonek, ku gelek li şûna peymanek pêşîn encam digirin, jî heman hêz heye.

Dema îmzekirina belgeyê, divê xwediyê milkê cûdahiya di navbera spartinê û pêşve bizanibe. Girîng e ku her tişt bi qanûnî bi şarezayî di peymanê de were tomar kirin.

Taybetmendiyên drav û dravê pêşdibistanê:

Heke danûstendina firotanê ya avahiyan ji ber sedemek betal bibe, dravdana pêşdibistanê bi tevahî vegerî kiriyar.
Heke dravdanek hatibe çêkirin, hingê dê redkirina yekalî ya encamdana danûstendinê dê bibe sedema dayîna mûçeyek ji hêla partiya sûcdar ve.
Ger xwedan firotina milkê red bike, ew ê mişterî du caran ceza bide.
Ger danûstandin bi sûcê kiriyar têk biçe, wê hingê emanet bi xwediyê milkê re dimîne.

Peymana pêşîn di her rengek belaş de, ku tê de hûrguliyên sazûmana zagonî / fîzîkî hatine nivisandin, tête çêkirin. kes, hûrguliyên pasaporta partiyên dijber, navnîşana nekêşbar a ku tê firotin, dema peywirên hatî stendin, mîqdara spartinê an dravdana pêşîn. Dîrok di belgeyê de tête diyar kirin, û îmzeyên aliyên dijberî yên danûstandinê têne danîn.

Gav 6. Em pêvajoya kontrolkirina ji xaniyê dest pê dikin û sertîfîkayên tunebûna deyn ji bo fatûrên karûbar berhev dikin

Piştî ku peymanek pêşîn hate encamdan, drav an drav pêşdibistan hate stendin, ew hewce ye ku meriv ji daîreyê bigere û ji bo fatoreyên kêrhatî li ser hesabê kesane agahî bistîne.

Hûn dikarin bi navgîniya nivîsgeha pasaportê an karmendê pasaportê li pargîdaniya rêveberiyê derkevin.

Ev ê çend rojan ji we bistîne. Di doza serlêdana kesane ya saziyek dewletê de, hûn ê di roja îtirazê de mohreke jêgirtî û belgeyên hewce bistînin.

Sertîfîkayên tunebûna deyn di heman demê de ji pargîdaniya rêveberiyê û rêxistinên din ên karûbar peyda dikin jî têne girtin: gorgaz, şebekeyên hêzê, pargîdaniya berhevkirina bermayî.

Gav 7. Em heqê xanî didin û belgeyên tomarkirinê radest dikin

Dema ku danûstendinek biqedînin, di dema îmzekirina peymana sereke an çalakiya pejirandin û veguheztina xaniyan de lihevhatin dikare pêk were. Hem bi awayê nekêşbar û hem jî bi drav. Lêbelê, wergirtina mîqdara dawîn a ji bo apartmanek bi navgîniya pêbaweriya krediyê (veguhastina bankê) an qutiyek spartinê ewletir e. Ev prosedur temînatek e ku xwediyê berê dê mîqdara berê lihevkirî bistîne.

Çawa danûstendina kirîn û firotanê ya apartmanê bi rêya qutiyek ewlehiyê pêk tê?

1) Li ber karmendek bankê, drav dikeve hucreyê, piştî ku xwediyê xaniyê xanî dikare her tiştî kontrol bike û bi baldarî hesab bike.

Her weha hûn dikarin heqîqeta banknotan ji bo draviyek din jî kontrol bikin.

2) Dûv re, drav di pakêtekê de bi îmzayên firoşyar û kiriyar tê danîn.

3) Piştî ku danûstandin xilas bû û belgeyên apartmanê radestî kiriyar hatin kirin, xwediyê berê yê milkê drav ji bankê distîne.

Peymana firotanê bi rengek hêsan tête encam kirin an ji hêla nivîsgehek noterê ve tête pejirandin.

Heke we carî bi vê yekê nedîtiye, wê hingê çêtir e ku hûn ji parêzerek pispor alîkariyê bixwazin. Dema ku wê pêşnûma kirin, pêdivî ye ku pelge hemî agahdariya têkildarî danûstendinê, şertan, nekêşbarê firotkirî û awayê çareseriya navbera aliyan de tê de hebe.

Dûv re, em serî li Odeya Tomarbûnê didin da ku xaniyê xwediyê nû tomar bikin.

Qonaxa paşîn prosedûra veguheztina zeviyan ji xwediyê nû re û îmzekirina qewê ye.

Biryara veguhastinê li peymana kirîn û firotanê ya xaniyê dakêşin

Ji wê gavê şûnda, hemî berpirsiyariya tiştê bi tevahî dikeve ser milên xwediyê nû. Ew pêkhatî ye di 2 nusxeyan de, di mijara morgicê de, ji bo bankê yeka din jî hewce ye.

Piştî wê, xwediyê berê dikare drav ji sandoqa ewlehiyê an ji hesabê bankê bistîne. Danûstandin qediya.

Awayên venspatkirî yên Firotina Apartmanek Morgicê

8. Meriv çawa apartmanek li ser morgicê difroşe 💸 - TOP-4 awayên rastîn

Her kes nizane ku firotina apartmanek bi morgicek kirî pir realîst e. Bê guman, di vê rewşê de milkê sozdar e. Derdikeve holê ku xwediyê derfetê nîn e ku bixweber apartmanê birêve bibe.

Lêbelê, awayên firotina milkên morgicê hene. Tu dikarî wê bikî 4 awayên îsbatkirî. Her yek ji wan têkiliyek nêzîk bi rêxistinek bankayî re digire.

Rêbaz 1. Firotina apartmanek ji bo drav

Ev vebijêrk ev e ya herî bi kêr ji bo kesên ku morgicek derxistin. Vê rêbazê hilbijêrin, divê hûn bifikirin ku dîtina kiriyarek li ser milkê girankirî ew dikare dijwar be.

Bala xwe bidin! Todayro pêşniyara xaniyên ku ne hatine soz kirin pir e. Ji ber vê yekê, kiriyar ji xaniyê nekêşbar, ku bi hin zehmetiyan tê firotin, haydar in.

Ev rêbaza kirînê bi gelemperî ji bo xaniyên ku hîn jî li ser in tê bikar anîn qonaxa avakirinê... Di heman demê de, yên ku dê zû amade bibin di daxwaziya herî mezin de ne.

Wekî din, ev vebijêrk ji bo taybetiyên nû yên ku di nav de ne herêmên elît, û her weha nexşeyek çêtirkirî heye. Pêdiviya xaniyên bi vî rengî li bajaran bi gelemperî ne pir zêde ye.

Dema ku xaniyek morgicê ji bo drav difroşin, hûn hewce ne ku amade bibin ku kiryarek wusa çend qonaxan digire nav xwe:

Berî her tiştî, divê kiriyar û deyndêr bi noteriyek re têkilî daynin. Li vir, peymanek armancê tête çêkirin ku danûstendina peywendîdar bi xanî re bike.
Kiryar drav veguherîne bankê, ku hewce ye ku bi tevahî morgicê bigire. Ferqa di navbera vê mîqdarê û lêçûna apartmanê de ji firoşyar re tê dayîn.
Dema ku deyn tê girtin, bargiranî ji daîreyê tê rakirin.
Dema ku milkê ji sozê tê derxistin, firoşyar û kiriyar li odeya herêmî peymana kirîn û firotanê tomar dikin. Heke xanî di binê çêkirinê de ye, lihevhatinek li ser beşdarbûna di avahiya hevpar de ji xwediyê nû re ji nû ve tê weşandin.

Carcarinan ji vê vebijarka ji bo xaniyek morgicê re tê gotin bawerane... Ev ji ber vê yekê ye ku paşvedana deyn ji hêla kiriyar ve di pêş de, heta berî kirînê jî tê kirin.

Bi kevneşopî, deynê morgicê rasterast tê hesibandin, û perê mayî jî têxe qutîka ewlehiyê. Firoşyar tenê piştî bicihanîna tevahî ya danûstendinê û veguheztina xwedaniya xanî ji kiriyar re wan werdigire.

Rêbaz 2. Deyn an veguheztina peywirên morgicê

Ev vebijêrk li gorî prensîba veguhastina kefalet tê bikar anîn. Li gorî wê, ger kiriyar hemî peywirên di bin deynê morgicê de bigire xanî dikare were firotin.

Di prensîbê de, hûn dikarin bi xwe kiriyarek bibînin. Bi gelemperî, xaniyên morgicê pir in hişyar... Lêbelê, daxwazek wan heye.

Dibe ku çend sedemên vê hebin:

milkê garantiyê bi gelemperî bi lêçûnek kêmtir tê firotin;
ji bo daîreyên li deverên bi prestîj bicîhkirî, daxwaz bi domdarî zêde ye, heke ew bi morgicek bar kirin jî;
populer xanî bi qedandî bi kalîte ye, û her weha plansaziyek çêtir e.

Divê di bîra me de be ku divê kiriyar xwediyê karekî stabîl, meaşek têr be, û pozîtîf navûdengê krediyê.

Pêdivî ye ku kiriyarek xanî di pêvajoya serlêdana morgicê ya standard re derbas bibe. Di bûyera ku li gorî encamên raçavkirina wê biryarek erênî tê girtin, encamek tête girtin nşh peyman.

Li gorî vê peymanê, xanî dibe milkê kiriyar, lê ew dimîne berdêl... Di heman demê de, deynê li ser morgicê ji hêla xerîdarê nû ve tê dayîn.

Di vê rewşê de, dê kêmtirîn hewlek ji deyndêr bê xwestin. Rêxistina krediyê bi gelemperî ji nû ve tomarkirina sozê li Mala Kompaniyan bi serê xwe dike. Firoşyar tenê pêdivî ye ku li ser xwestina dayîna peywirên morgicê belgeyek îmze bike.

Bi gelemperî, firotana xaniyek bi rêya wezîfeyê dê hewce bike ji dor 20 rojan... Dê pênc ji wan li ser rakirina bargiraniyê bêne xerckirin û ji 14 kesên din jî dê hewce be ku bi xwediyê nû re peymanek tomar bikin.

Rêbaza 3. Pêkanîna bi alîkariya saziyek krediyê

Ev doz ji firotina ji bo drav cûda ye ku hemî kiryarên ji bo firotanê xanî li bankê têne veguheztin. Ev vebijêrk ji bo wan guncan e ku ji ber çend sedeman, derfeta firotina nekêşbar tune.

Saziya krediyê bi serê xwe kiriyarek dibîne. Wekî din, bi tevahî hemî qonaxên danûstandinê bêyî beşdariya deyndêr têne kirin.

Hesabên wekî di nexşeya firotina yekem de têne kirin: kiriyar deynê morgicê vemirîne, ya mayî mîqyasê bi şert û merc ve tê hiştin li hucreyek an li ber hesabek bankê. Hema ku hemî belgeyên ji bo danûstandinê xilas bûn, dê firoşyar bikaribe vê mîqalê berhev bike.

Rêbaz 4. Xwe-pêkanîn

Ji navê vebijarka firotanê, ew dikare wisa xuya bike ku ew ne bi tevahî qanûnî ye û bêyî beşdariya bankek tête kirin.Ev ne rast e, ji ber ku di her rewşê de, saziya deyndêr dê pêdivî be ku ji hemî qonaxên danûstandinê re were agahdar kirin. Armanc ev e ku firoşyar û kiriyar dê bi tevahî hemî çalakiyên hewce bi serbixwe pêk bînin.

Giring! Pispor ji firoşkaran re şîretan dikin ku ji kiriyaran re ragihînin ku apartman jixwe ve hatiye sozdayîn di qonaxa destpêkê ya danûstandinê de... Ger ev neyê kirin, baweriya di navbera aliyên firotan û kirînê de dikare winda bibe. Kiriyar di rewşek weha de dikare biryar bide ku danûstendina bi apartmanê re bi tevahî ne qanûnî ye.

Gava ku hûn bixwe apartmanek morgicê difroşin, hûn ê neçar bimînin ku di qonaxên jêrîn ên danûstandinê de derbas bibin:

Firoşyar kiriyarek dibîne ku bi kirîna xaniyek razî ye.
Kiriyar ji bo xilaskirina tiştê ku hatiye sozdar kirin serîlêdanek pêşkêşî bankê dike.
Peymanek pêşîn a firotin û kirînê tête çêkirin, noter kirin.
Du hucreyên bankê têne kirê kirin. Li yekê kiriyar diravê ku ji bo dayîna morgicê hewce dike dide, di ya duyemîn de - mayî di mîqdara cûdahiya di navbera bihayê apartmanê û mîqdara ku di hucreya yekem de tê de ye. Di heman demê de hûn dikarin di navbera kiriyar û firoşyar de rêbazên din ên dayinê jî hilbijêrin (krediya krediyê, hesabê bankê).
Apartman ji morgicê tê derxistin.
Agahdariya li ser firotanê xaniyek tête nav Rosreestr.
Piştî ku pejirandina belgeyî ya tomarkirina danûstendinê wergirt, bank drav ji hucreya yekem, û firoşyar - ji ya duyemîn digire.

Vebijarka firotina xaniyek bi gelemperî pir zûtir e. Lê dîtina kiriyarek di vê rewşê de dikare dijwar be.

Wekî din, ji bo ku razîbûna bankê ji bo firotina xaniyek bistîne, hewce ye ku saziya krediyê li dijî deyndêr ti daxwazên xwe tune. Bi gotinên din, ev vebijark ji bo kesên ku guncan e rêzbirêz dayinên mehane dike û dereng namîne.

Ji ber vê yekê, çar awayên sereke hene ku daîreya ku bi morgicek hatî kirîn bifroşin berî ku kred neyê dayîn. Bi xwezayî, her yek ji wan bi xwe heye avantajên û sînor.

Ji bo zelaliya berawirdkirinê, me erên û nebaşiyên hemî vebijarkan di sifrê de nîşan da:

Vebijêrk firotanê	Feydeyên (+)	Dezavantajên (-)
Firotina drav	Deynkar ji morgicê xelas dibe, ew cûdahî di navbera bihayê firotanê û mîqdara deyn de digire	Dîtina kiriyarek dijwar e
Deyn-kredî	Gengaz e ku meriv zû zû ji morgicê xilas bibe	Zehmetiyên di peydakirina kiriyarek de ku dê razî bibe ku di bankek taybetî de morgicek bistîne û dê hewceyên wî li hev bike
Bi tevahî di nav bankê de firotin	Deynkar ji hewcedariya ku li kiriyarek bigere û beşdarî danûstandinê dibe xelas dibe	Bank piranî li gorî berjewendiyên xwe tevdigere. Ji ber vê yekê, xanî timûtim bi bihayekî kêmtir tê firotin. Wekî encamek, tezmînata ku ji hêla deyndêr ve hatî stendin pir hindik e an jî tune
Xwe firotin	Firoşyar bihayê apartmanê destnîşan dike, ew jî tevgerê bi tevahî kontrol dike	Firoşyar wê neçar bimîne ku gelek hewl bide û gelek demek kesane derbas bike

Tablo bi zelalî destnîşan dike ku ji bo firotina xaniyek morgicê avantaj û dezavantajên her vebijarkê çi ne.

9. Dema firotina xaniyê xwe mistakes xeletên hevpar

Di dema firotina nekêşbar de, gelek xerîdar nizanin çawa bêyî alîkariya pispor bi kirdarî û zû danûstendinek bi rêk û pêk dikin. Ji ber vê yekê em dikarin çi neheq bikin?

Xeletî 1. Nirxandina çewt a daîreyê

Pirsgirêka sereke ya hemî xwedan xanî diyarkirina çewt a nirxê wê ye. Bi gelemperî, ji bo nirxandina wê, hûn hewce ne ku agahdariya ji malpera herî populer ya nekêşbar a li bajarê xwe bikar bînin, vebijarkên wekhev hilbijêrin û bihayê wan fêr bibin.

Li gorî agahdariya wergirtî, xwedan gelemperî nirxek bilindtir destnîşan dike. Bê guman, hûn dixwazin ji bo avahiyên xwe gelek drav bistînin, lê dê xerîdarek potansiyel reklama we bibîne?

Çêtirîn e ku meriv hemî tiştên wekhev bi lêpirsîna xwedan û lêkolîna rewşa jûreyê, kîjan belgeyên ji bo wê hene, bixwîne. Ew e, ku hemî agahdariya ku dikare bihayê bandor bike bistînin. Piştî analîzkirina daneyê, em bihayê rastîn ê nekêşbar saz dikin. Mezin binirxînin, lê yek jî kêm nekin.

Xeletî 2. Amadekirina pêşbirka xaniyê nehatiye kirin

Apartman ji bo firotanê ne amade ye. Ev bi gelemperî ji paqijkirina wê, valakirina mayînên zêde û hewayê pêk tê. Di vê rewşê de, divê hûn tiştan ne tenê di jûreyê bi xwe de, lê her weha li ser derenceyan û di ketinê de jî rêz bikin.

Bandora yekem ji hêla kiriyar ve di ketinê de tê çêkirin. Ev dikare bi danûstandinên bi paqijker an dergevan re were kirin.

Ger li jûreyê xuyangek pêşkêşî çênebe, wê hingê divê tamîrek piçûk were kirin, di heman demê de ku ne hêja ye ku meriv yek biha jî bike, ji ber ku ew bêkêr e. Lê vebijarka butçeyê dê di çavên xerîdarek potansiyel de balkêşiyê zêde bike.

Xeletî 3. Firoşyar bi tevahî ne amadene ku bi kiriyaran re danûstandinan bike

Divê peymana bi kiriyar re ne tenê bi peyvan, lê her weha bi ser kaxez jî be. Piştî ku soz da ku hûn ji we nekêşbar bikirin, ew dikare bi aramî ji bo wî li vebijarkên din ên bêtir qezenc bigere, û hûn dikarin mişterek potansiyel winda bikin. Ji ber vê yekê, yekser hêjayî ye ku meriv pirsek pêşdibistanê an depozîtek bîne ziman.

Kêmasiyan veşêrin û qala erêniyên xaniyan bikin. Netirsin ku hûn danûstandinê bikin û niqaş bikin ka çima milkê we ji yên din çêtir e. Bê hest û hestiyar jûreyê nîşan bikin. Herin danûstandinan, heke hûn ji wan re amade ne, wê hingê dê dijwar be ku meriv peymanek kêrhatî pêk bîne.

Xelet 4. Belgeyên bi xeletî hatine darve kirin

Berî ku hûn xaniyê xwe nedin firotanê, divê hûn hemî belgeyên hewce amade bikin:

jêgirtinek ji USRN (Tomara Dewletê ya Yekbûyî ya Nekêşbar).
belgeya nasnameya xwedan,
ewan. pasaporta ji BTI,
kadastral,
derxînin,
USRR.

Ger milkê bi qanûnî hate kirîn, wê hingê razîbûna hevserê ji bo peymanek an peymanek berî zewacê, û belgeya qeydkirina zewacê.

Heke xanî bi karanîna fonên morgicê tê kirîn, wê hingê hûn ê hewce bibin:

belgeya nebûna deynên rêxistinên kêrhatî,
ji Tomara Dewleta Yekbûyî û belgeyên din derxînin.

Belgeyên ku bi duristî hatine amadekirin peymanek bilez û bi kêr e.

Her weha divê were bîra kirin ku peymana firotanê divê hemî agahdariya hewceyê hewce bike ku di pêşerojê de pirsgirêk dernekevin.

Dua û komployên ji bo firotina bilez a apartmanek

10. Meriv çawa zû apartmanek difroşe: komplo û dua ☯ -% 100 encam

Hin kes bawer dikin ku ji bo ku hûn xaniyek bi bihayek baş û zû bifroşin, hûn hewce ne ku nîşan û baweriyên gelêrî bikar bînin. Ma wusa ye?

10.1 Dua ji bo firotana apartmanek bi kêr

Ji bo ku xaniyek bi bihayek bihatir bifroşin, hûn hewce ne ku jêrîn bikin:

Di dema heyva nû de, hemî zibilên ji apartmanê derxînin, bibin ser xaçerêyê û bêjin:"We ev çop heye, û dravê min paşde vedigere!"
Paşê wê, li her goşkî niklek bavêjin û li hemî jûran pir bi dengekî bilind bêjin: "Bila drav drav vegerîne".
Paşan roj guhartinê berhev bikin û bidin mirovên hewcedar.
Ji dêrê qendîlek bînin apartmanê û wê pêxin, dû re bêjin:"Bazirgan û bazar diçin ber agirê Xwedê".

Dûv re reklam bikin û milkê xwe nîşanî xerîdarên potansiyel bidin.

10.2 Meriv çawa zû apartmanek difroşe - dermanên gel

Hin teknîk hene ku di firotina nekêşbar de alîkariya we bikin. Hûn hewce ne ku rîtûelên tenê li xaniyê ku hûn ê ji bo firotanê bidin der. Li vir ew in:

Berî ku hûn dest bi firotina xaniyan bikin, divê ew bi enerjiya paqij têr bibe, divê ew li seranserê fezayê hûr bibe. Ji bo vê yekê kepçeyek paqij, çêtir a nû hewce dike. Wê bi ava sar tijî bikin û çend rojan li cîhek tarî bi cîh bikin. Paşan 3 rojan zemînan baş bişon. Piştî ku paqijkirina şil hate kirin, divê mirov bifikire ku dev ji quncikên xweyên kevn berde û wan bide kesekî ku mîqdarek baş dide.
Hemî deverên rûnişkandî xwedî qehweyîyek in. Berî ku hûn xaniyek firotanê neynin, hûn hewce ne ku pêbawer bin ku xerîdarê potansiyel dema lêpirsîna deveran rehet û aram e. Ji bo vê yekê, tê pêşniyar kirin ku li ser masê plakek bi qencî were danîn.
Ji demên kevnare de, genim wekî sembolek drav tête hesibandin. Baweriyek heye ku heke hûn yek carî li her goşeyekê genimek deynin, hûn dikarin zû apartmanek fêr bibin.

Hemî rêûresm çêtirîn di sibehê de, roja ku xerîdarê potansiyel tê de çêdibe.

10.3. Meriv çawa zûtir apartmanekê difroşe - nîşanên gelêrî

Yên ku bi hemî nîşanan bawer dikin, ew rastî rast tên. Zehmet e ku meriv bi xurafeta gelêrî re nîqaş bike, ji ber ku ezmûna wan di nav gelek sedsalan de berhev bûye.

Ma nîşan hene ku bilez û bi fêde milkê niştecîh difiroşin? Bê guman heye. Hin ji wan dikarin ji bo her firotanê werin bikar anîn, lê yên din jî tenê ji bo firotana apartmanekê werin bikar anîn.

Hûn nekarin ji kesekî re bêjin ku hûn dixwazin ji meydanên xweyên kevnare xilas bibin. Divê ev tenê dema ku danûstandin bi dawî bibe were gotin.
Dema ku meriv li ser ka çawa pêvajoya firotina nekêşbar tê pirsîn, divê meriv bi hestek dilxweşiyê qala wê neke. Hêja ye ku meriv bi aramî bersiv bide, lê bêyî gilî jî.
Ger kesek li dijî firotanê be, xanî dê daliqîne.
Gava ku xerîdarek potansiyel tê, ne ne di nivîsara rasterast de pêdivî ye, lê mîna ku bi bêhemdî wî bike ku wî li jûreyê rûne. Di vê rewşê de ihtimala danûstendinê dê zêde bibe.
Kiriyarek bêzar - ji bo peymanek baş. Tenê sebir bikin.
Xerîdar her tim ji ya ku ew hewl dide ku nîşan bide bêtir dravê wî heye. Heke ew dixwaze xaniyek ji we bikire, ew her dem dikare mîqdara winda bibîne.
Pêşbîniya kevnar a mirovan: heke xaniyek xwedan xwedan yek be, wê hingê firotina wê pir hêsantir e.

10.4. Dua ku dê bihêle hûn xaniyek zû û bi serfirazî bifroşin

Li vir mînakên çend komployên ku navdar in hene:

Li ser hebek avê duayek bixwînin: “4 quncik, apartmana min û qehweyîyek. Ez ji we, ji kilît, deriyên giran, ji qehweyî û 4 quncikan red dikim. Kî ji bo te drav bide min dê te jî bistîne. Amîn - 3 caran»... Piştî wê, em zemînan bi avê dişon, ya herî girîng şûştina salonê ye. Em avê rasterast davêjin ser rê. Lê heke, dema ku bêrîk bicîh anîn, kesek bikeve rê, wê hingê dê dua hêza wê nebe.
Saet 3ê sibehê, em komployek li ser firçeyek bilêv dikin: "Ez her tiştî baş mîna çopê paqij dikim, paqij dikim, û xerîdarek li mala xwe dixemilînim. Xerîdarê yekem dê bê ba min, yê duyemîn, lê yê din dê bikire - ew ê mala xwe bigire. Amîn "... Piştî vê yekê, hûn hewce ne ku biçin nav nivînan, û serê sibê zû dest bi tolhildanê bikin, dema ku tîrêjên yekem ên rojê xuya dibin. Awa 3 rojan li pey hev dubare bikin.
Ev dua berî hatina xerîdarek potansiyel tê xwendin, hûn hewce ne ku dema rastîn bizanin ka ew ê kî biçin daîreyê. “Pencereyên min ên geş, şanikên min ên zêrîn, matricên zivirî, stûn. Binihêrin û bi min re bazarê bikin. Amîn ".
Merasîmek bi mûmek sade. Biceribînin ku fitil derxînin, li her du aliyan ronî bikin, û heya ku bişewite hûn hewce ne ku komployê bixwînin: “Agir bêdawî ye, û giyanê min bi zîv, zêr û qenc nîşankirî ye. Ya ku piştî fitil bişewite çi dimîne, divê heya ku nekêşbar neyê firotin, li her derê bi xwe re bibin.

10.5 Meriv çawa berî firotanê enerjiya li xaniyek an xaniyek çêtir dike

Rêûresmek pir hêsan a li ser bingeha hêmana agir:

Qendîlek dêrê pêxin û li ser pêta wê bisekinin, dema ku hewl didin li ser vê rastiyê bifikirin ku hemî neyînî diçin, mîna ku agir dişewite.
Bi çirûskek şewitî, nêzê deriyê pêşîn bibin û bi wî re, li rex dîwar di aliyê demjimêrê de, li tevahiya rûniştinê bigerin. Ji bîr mekin ku li êgir binêrin, dema ku difikirin ku her tişt bi we re baş e, ku mala we ya herî xweş û germ e.
Biceribînin ku malê we bi hezkirin û aştiyê dagirtî ye. Dîwarên we ji hemî kirêdaran re dibe alîkar û hûn ramanan veguherînin rastiyê.
Gava ku hûn pê ewle bin ku xaniyê we bi rastî alîkariya we dike, wê hingê li ser vê yekê bifikirin ku di hundurê hundur de hûn bi tevahî ji mebestên mirovî yên xirab û xerab têne parastin.

Ev merasîma hêsan dê di xaniyê an xaniyê we de enerjiyê baştir bike, û kiriyarê weya pêşerojê di wê de xwe pir xweştir hîs bike.

Her weha em pêşniyar dikin ku gotara xwe bixwînin: "Çawa meriv di malê de jiyana xwe di malê de drav û serfiraziyê bikişîne" - raz, nîşan û komployan.

Pirsên populer ên ku dema firotina apartmanekê radibin, û bersiva wan didin

11. Pirsên ku pir têne pirsîn (FAQ) ji bo firotina xaniyek

Dema ku danûstendina kirîn û firotanê ya nekêşbar diqedînin, dibe ku zehmetiyên ku ji ber rastiya ku firoşyar bi xefikên ku dema firotina xaniyek û Qanûna Medenî ya Federasyona Rûsyayê ve rû bi rû dimîne nizane.

Pirs 1. Ma gengaz e ku meriv xaniyek ku bi sermayeya dayiktiyê hatî kirîn bifroşe?

Firotina apartmanekê, ku berê bi karanîna fonên sertîfîkayek malbatê hatibû stendin, ku bi rêjeya hemî endamên malbatê re di xwedaniyê de hatî tomar kirin ji hêla welîtiyê ve bi baldarî tê şopandin. Ew piştrast dike ku mafên zarokên di bin temenê mezin de neyên binpê kirin - ango, ku piştî encamdana danûstendinek ji bo firotina nekêşbar a ku bi alîkariya belgeyek hatî stendin, zarok para xwe winda nakin. Di vî warî de, bêyî destûra saziya dewletê firotina xaniyan ne mumkun e.

Ji bo razîbûnê bistînin, dêûbav delîl nîşan dikin ku piştî encamdana danûstendinê dê mafên zarokên wan neyên binpê kirin, ango:

di vegerê de, dê ji wan re di xaniyek an xaniyek nû de parve werin dayîn;
piştî stendina hêmanek niştecihbûnê ya din, mezinahiya qadê li hemî li nekêşbariya nû dê ji ya nekêşbar a biyanî kêmtir nebe, ango, mercên ne-jiyîn dê di heman astê de an çêtir be.

Ji ber vê yekê, gengaz e ku meriv xaniyên ku bi sermayeya dayikê hatine kirîn bifroşin, lê bi hin mercan ve girêdayî ye:

Destûra welîtiyê ji bo biyanîkirina nekêşbar hat girtin.
Zarokên di bin temenê mezin de dê di xaniyek din de pişka xwe winda nekin û mercên jiyanê xirab nabe.

Pirs 2. Ma gengaz e ku meriv xaniyek li ser morgicê bifroşe?

Erê, gengaz e ku meriv apartmanek li ser morgicê bifroşe. Wekî din, gelek awayên îsbatkirî yên firotina xaniyek morgicê hene, ku me di vê gotarê de berê qala wan kir.

Tenê pirsgirêka ku dikare di pêvajoya bidawîkirina danûstendinê de were rûbirû kirin desteserkirina lîsansek ji saziyek krediyê ye, lê ev pir kêm kêm diqewime.

Firotina nekêşbar bi morgicê dê wiha xuya bike:

hemî merc û hûrgulî bi devkî di navbera firoşyar û kiriyar de têne danûstandin;
peymanek pêşîn tê girêdan û pêşkeftinek ji fonên kiriyarê xwe tê dayîn;
firoşyar hemî belgeyên têkildarî milkê niştecîhkirinê veguherîne kiriyar: jêgirtina ji USRN / peymana bexşînê, kopiyên pasaportan / sertîfîkaya jidayikbûnê, sertîfîkaya qeydkirinê, sertîfîka ji BTI, plansazî, kopiya hesabê kesane û jêgirtina ji pirtûka xanî / sertîfîkayê;
banka belgeyên radestkirî û tiştê bidestxistî kontrol dike, wê dinirxîne, û dûv re razîbûna xwe ya danûstandinê dide;
peymanek ji bo firotanê xaniyek tête amade kirin û wekî bingeh tête girêdan;
belgeya firotanê û kirînê tête tomar kirin;
tezmînata ji bo apartmanê li ser hesabê firoşyar an bi rêya qutîka ewlehiyê tê çêkirin, ku pir hêsantir e. Rêbazên din ên rûniştina kiriyar bi firoşkar re hene - pêbaweriyek kredî, qutiyek spartinê bi karanîna fatureyan û yên din.

Wekî ku hûn ji navnîşa jorîn jî dibînin, mimkûn e ku meriv li ser morgicekê bifroşe û ew ne ew qas zor e ku di destpêkê de xuya dikir, nemaze ji ber ku karmendên rêxistina darayî her gav amade ne ku bersîva hemî pirsên we bidin.

Pirs 3. Ma gengaz e ku meriv apartmanek li ser morgicê bifroşe û li ser morgicek din jî bikire?

Pir caran, xwesteka deyndaran heye ku biçin apartmanek li deverek din e, an xanî dest pê dike ku pir piçûk xuya bike.

Ger xaniyê xanî di pêkanîna operasyonên wusa de bi pratîkî tune bi sozê ve qelebalix nebûye û ji hêla firoşyar ve tê xwedîkirin, ku li ser wê delîlên belgeyî hene.

Ger milkê bi morgicek hatibe kirîn, dê ji firoşyar bête xwestin mezin mîqdara hewldanê û gelek dem derbas dikin.

Lê ji hêla teorîkî ve ew gengaz e:

Hûn ê hewce ne ku kiriyarek ji bo xaniyê heyî bibînin ku dê bipejirîne ku deynê krediya morgicê bide.
Piştî wê, bank berhev dike nşh peymanek deyn, ku di binê wê daîreya kirî dê bibe peyman.

Bankên ku operasyonên wusa tenê hildigirin dipejirînin ji bo wan her fêde.

Pirs 4. Meriv çawa li apartmanekê pariyek difiroşe?

Firotina parvekirinek li apartmanek ku xwediyê çend kesan e li gorî qaîdeyên bi zexmî hatine diyarkirin, hatine saz kirin tê kirin. Pêdivî ye ku hemî xwedan hay jê hebin ku di mafê kirînê de xwedan avantajek in da ku di dema firotina nekêşbar de pirsgirêkên bi qanûnê re dernexin.

1) Pêşîniya yekem. Firotina parvekirinek li apartmanekê tê tertîb kirin Koda Medenî ya Hunerî ya Federasyona Rûsyayê. 250... Li ku derê mekanîzmaya ku li gorî wê pêşêdariya beşdaran di milkê hevpar de hevpar heye, ango rast, li ku derê tête nîşankirin "Rizgarkirina yekem" parve kirin ku ji derve re were firotin.

Giring!
Mafê xilaskirinê di serî de ji xwedanan re ye, û tenê piştî ku wan ew red kir ku bikar bînin, ew milkê dikare bi aliyek sêyemîn re were firotin.

Lê ev tixûban li peymana diyariya parvekirinê derbas nabe. Ji ber vê yekê, di vê rewşê de, hûn dikarin bêyî destûra hev-xwedanan jî milkê xwe bavêjin. Di vê rewşê de, xwedan dikarin serî li dadgehan bidin da ku îsbat bikin ku danûstandina bexşînê xapînok e. Di vê rewşê de, xwediyê nû rîska winda kirina pişka stendî dike.

Di pratîkê de, pir caran meriv neçar dimîne ku pêşî kiriyar peymanek ji bo bexşandina pişkek çêdike, û paşê ew berê xwe dide xwediyê mayîna malê. Di vê rewşê de, nirxa parvekirinê dê bi belgeya kirîn û firotanê were pejirandin.

2) Biryar bi agahdarkirinê. Bingehîn Qanûna Medenî ya Federasyona Rûsî Bend 250 rûpel 2.3 xwediyê pişkê mecbûr e ku berî firotanê bi nivîskî ji xwedan-parve agahdar bike. Di bûyera ku ew kirînê red dikin an nikarin wê xilas bikin di nav mehekê de, wê hingê firoşyar dikare pişka xwe bifroşe aliyek sêyemîn.

Hûn dikarin li ser biryara fêrbûna para xwe bi alîkariya noteriyek an bi telegram / nameyek bi agahdariya meqamê agahdar bikin.

3) Pirsgirêk û xapînok. Heke, piştî ku agahdarî ji xwedan re di derbarê mercên firotina parveyê de hate şandin, nuansên diyarkirî yên danûstendinê di riya baştirkirina mafên kiriyar de guherîn, mînakî, lêçûn kêm bû an parve bi dabeş hate peyda kirin, hingê divê xwedan-xwedan bi van nûjeniyan bizanibin.

Di bûyera ku firotin bi binpêkirina mafên hev-xwedan re hate kirin, wê hingê mafê her beşdarekî xwedan parvekirî heye ku 3 meh li dadgehê danûstendina firotin û kirînê bikişînin.

Pirs 5. Divê di sala 2020-an de li ser firotina xaniyek kîjan bac were dayîn?

JISala 2016 divê firoşyar baca li ser firotina xaniyê di mêjera 13% ji miqdarek zêdeyî 1 mîlyon rûbil. (daxistina bacê) ku di encama firotina xaniyê de hatî stendin, heke ew xwedan bû ji 5 salan kêmtir e(heke danûstandin ji sala 2016-an zûtir hatibe kirin, wê hingê pêdivî ye ku bac heke mal ji kêmtir xwedan bûbe were dayîn 3 sal).

Her weha, ji 2016 ve dest pê dike, ew hewce ye ku di peymana kirîn û firotanê de nirxa milkê diyar bike ne ji% 70 kêmtir e ji nirxa kadastralî ya tiştê.

Hûn dikarin mîqdara ku mîqdara bacê jê hatî hesibandin jî kêm bikin li 1 000 000 rûbil, ew e, sûdê ji daxistina bacê bigirin, an ji bo mêjera ku ji bo kirîna xaniyan hatî xerckirin.

Pirs 6. Muhleta ji bo şandina vegerandina baca 3-NDFL ji bo firotina nekêşbar çi ye?

Piştî firotina apartmanê, daxuyanî 3-NDFL hûn tenê ji bo sala bê dikarin serî li daîreya bacê bidin, heya 30ê Nîsanê tevlîhev.

Bo nimûneheke danûstandina firotin û kirînê di sala 2020-an de hate bidawîkirin, daxuyanî di 2021-an de ji 30ê Nîsanê derengtir tê şandin, û baca xwe jî ji 15-ê Tîrmehê paşîn tê dayîn.

Di rewşa binpêkirina muhleta şandina belgeya raporkirinê de, dê ji bacgir re cezayek di mîqdara 5% ji mîqdara baca nediyar ji bo her mehek neqedandî an tevahî ji roja ku ji bo dabînkirina wê hatî diyar kirin, lê ne kêmtirî 1.000 rûbil û ne bêtirî 30% mîqdara ku di danezanê de hatî diyar kirin.

Pirs 7. Dema ku apartmanek difroşin kîjan belge divê bên şandin daîreya bacê?

Bacdar lîsteya jêrîn a belgeyan ji rayedarê bacê re peyda dike:

3-NDFL
peymana firotana apartmanê;
belgeya nasnameyê;
belgeyên dravdanînê ku dikarin lêçûnên kirîna xaniyên niştecîh ên firotî piştrast bikin, heke lêçûna wê ji 1 mîlyon rûbilî be.

Pirs 8. Ma hûn hewce ne ku di derbarê 3-NDFL de bizanibin dema ku di 2020 de nekêşbar firotin?

Gava ku hûn di sala 2020 de nekêşbar difiroşin, divê hûn heya 30-ê Nîsana 2021-an daxuyaniyek pêşkêş bikin.

Heman tişt ji bo firotina milkê di 2021 de jî derbasdar e - danezanek 3-NDFL heya 30ê Avrêl 2022 tomar dike.

Ger cîhê rûniştinê ji 5 salan kêmtir ji yê xwedê re bû, di vê rewşê de hûn ê neçar bimînin ku dahata ku we bi derxistina 3-NDFL stendiye ragihînin.

Ji bo temamkirina daxuyaniyê, belge û daneyên jêrîn hewce ne:

Nav, cîh û tarîxa jidayikbûnê, hejmar û rêzefîlm, roja weşanê û ji hêla kê ve pasaport hatiye derxistin, navnîşana tomarê;
peymana firotina xaniyan;
ji bo ofîsa bacê hûrguliyên têkiliyê, ger pirsek pispor hebe;
heke nirxa nekêşbar ji 1 mîlyon rûbilî zêdetir be, dê peymanek kirîna apartmanê hewce bike.

P.S. Heke di mijara firotina xaniyek de hîn pirsên we hene - di şîroveyên gotarê de ji wan bipirsin.

Biryara we heye ku hûn bêyî alîkariya pisporan bi serê xwe dest bi firotina xaniyê xwe bikin, divê hûn baş zanibin ku berî her tiştî hûn hewce ne ku bi baldarî ji bo vê pêvajoyê amade bibin. For ji bo vê yekê hûn hewce ne ku rêzik û nehêniyên sereke yên bazirganiya serfiraz ku xwedan xanî ne.

Pêşniyara we divê pêşbazî û têkildar be. Pêdivî ye ku hûn lêçûn zêde nekin, lê hûn nekarin wê jî kêm bikin. Pakêta pêdivî ya belgeyan di pêş de amade bikin, û milkê rêk bikin. Most ya herî girîng, bîhnfireh û demjimêr bimînin.

Heke hûn guman dikin ku hûn dikarin zû û bi fêde xaniyê xwe bifroşin (ew xanî, xanî, û hwd.), Hingê çêtir e ku hûn wext winda nekin û ji pisporên pispor bigerin.

Di dawiya mijarê de, em we vedixwînin ku binêrin vîdyo li ser vê mijarê, ku tê de nivîskar dibêje ku çi bike dema ku tu bilez hewceyî firotina apartmanê bi xwe bêyî alîkariya seksêkî:

Ew ji bo me her tişt e. Em ji we re serfirazî û firotina serfiraz a milkê xwe dixwazin! Raman, serpêhatî û şîroveyên xwe di şîroveyan de parve bikin.