Çêtir e ku meriv morgicek an deynek bistîne?

Dema ku pêdivî ye ku meriv fonên deynkirî yên ku ji bo kirîna xaniyek hewce ne hewce bike, pir caran çareseriya tenê ya ku tê hişê morgicek e. Ji bo kirîna apartmanek an xaniyek, hûn dikarin hilberên krediyê yên din jî bikar bînin, ji bo nimûne, krediyek dravê xerîdar. Avantaj û dezavantajên morgicê li hember deynek xerîdar çi ne?

Erênî û neyînî yên deynên morgica xanî

Mîna her deyn, morgicek bêyî ku we hewl bide ku ji mezinbûna teserûfê, mezinbûna bihayên nekêşbar û rêjeya enflasyonê derbikeve, derfetê dide we ku hûn kirîna milkê (xaniyek cûda an xaniyê xwe). Taybetmendiyên ku di her cûreyê deynan de hene li aliyek bihêlin, ka em şertên taybetî yên dayîna krediyên morgicê binirxînin.

Bila bi aliyên çêtirîn ên morgican dest pê bikin:

• Yek ji rêjeya faîzê ya herî kêm ji bo krediyên firotanê, krediyên morgicê ye. Ew dikarin salê 10-16,25% bin, ji ber ku rîskên nevegerê dema ku li bankek nekêşbar deyn dikin hindik in.
• Ihtîmala bidestxistina arîkarî û tezmînatê ji dewletê, kêmkirina rêjeyê heya asta% 7-8 salê.
• Mezinahiya morgicê bi solvency û pêbaweriya deyndêr ve girêdayî ye.
• Deynkirina demdirêj - heya 30 salan, ku digel rêjeyek faîzê ya kêm, dayinên piçûk ên mehane dide da ku deyn vegerîne.

Taybetmendiyên negatîf ên deynkirina xanî di bin bernameyên morgicê de:

1. Mûçeyek zêde ya mezin ji bo karanîna dravdanên deyn û karûbarê deynek ji bo çend dehsalan - ew dikare çend caran ji lêçûna xaniyê kirî derbas bibe.
2. Pêdivî ye ku ji dravê kesane di nav 10-30% lêçûna xanî de dravdanek were dayîn - dê ev mîqdar were berhev kirin.
3. Mesrefên zêde yên mestir ên ji bo tomarkirina morgicê, nemaze: dravdana ji bo karûbarên rêxistinên partiya sêyemîn ku dê alîkariya amadekirina belgeyan bike, vebijarka guncan a daîreyê hilbijêrin, sîteya nekêşbar a morgicê binirxînin, metirsiyên wendabûn an zirarê bişewitînin û çalakiyên din ên têkildar bikin.
4. Nekarîna ku di bin bernameya morgicê de hejmarek piçûk bigirin. Zehmet e ku meriv ji morgicê kêmtirî nîv mîlyon kes bistîne, ji ber ku lêçûnên jorîn ên bankê ji bo derxistina wê pir zêde ne, û ji hêla aborî ve nebaş e ku meriv hindik fonên deyn dayî. Heke hûn li bajarek piçûk xaniyek erzan an li gundek xaniyek erzan bikirin, an jî têra drav tune ku hûn xaniyê xwestin bikirin, dibe ku bank banka morgicê red bike.
5. Sînorkirina karanîna nekêşbar heya paşvexistina tevahî ya deyn. Hûn dikarin di apartmanekê de bijîn, lê hûn dikarin wê bi kirê bidin, ji nû ve pêşkeftinê saz bikin, ji nû ve avabûnê dest pê bikin, wê bexşînin an mîrat bikin, endamên din ên malbatê jî tê de tomar bikin, tenê bi destûra bankê kredîdar gengaz e.

Taybetmendiyên psîkolojîk ên ku dibe sedema nerehetiyê û hêrsa hestyarî ya deyndarek ku gelek sal di bin koletiyê de ye ji bîr mekin. Dibe ku rewşa stresê ji hêla rastiyê ve girantir bibe ku bank bank ji bo vegerandina pêşîn a krediyê û bêyî cezayên girîng qebûl nake, û ne mimkûn e ku meriv pêvajoya vegerandina deyn zûtir bike. Ev girêdana bi deyndêr bi taybetî bi guhertina yekalî ya di mercên peymana kredî û zêdebûna rêjeya faîzê de diyar dibe.

Feyde û dezavantajên deynek xerîdar ji bo xanî

Hûn dikarin ji bo kirîna xaniyek krediyek xerîdar bi drav hesab bikin. Hin bank pêşkêşî werdigirin ku ji bo her armancê heya çend mîlyon rûbil bêyî sozdana nekêşbara negirtî bistînin.

Ka em li ser hêmanên bikêr ên kirîna xaniyek bi karanîna krediyên xerîdar bipeyivin:

• Leza bilind a berçavgirtina serlêdanê û dabînkirina drav;
• Avabûn û hewcedariyên kêmtir hişk ên ji bo deyndarên potansiyel;
• Paketa herî kêm a belgeyan;
• Misoger dikare wekî ewlehiyê tevbigere;
• Hûn dikarin her hejmarek bistînin;
• Ne hewceyê teserûfên xwe;
• Bi hilberek deynê baş-bijartî, ji bo karanîna fonên kredî zêdeperedana herî kêm.

Dezavantajên krediyên xerîdar:

1. Ji bo krediyên dravî yên ne-hedef rêjeya rêjeya nisbeten bilind - salê bi qasî% 17-30.
2. Zehmetiyên di pejirandina solventiveyê de - pirî caran bank ji bo vekêşana hevpar-deyndar ji bo zêdekirina dahata tevahî, ya ku tê hesibandin dema ku herî zêde mîqdara deyn tê hesibandin, nadin.

Sûdên karanîna fonên ji deynek xerîdar a ne guncan ji bo kirîna xaniyek diyar e - çêtir e ku meriv deyn bikişîne û zû deynê xwe bide ji ber ku gelek salan bi tirsa windakirina gengaz a xaniyek ku di morgica de hatî morgic kirin de bimîne, her meh drav dide bankê.