Meriv Çawa Bi Yasayî Ji Morgicê Xilas dibe - Kurtahiyek Ji 4 Awayên Bawerkirî

Send

Slav! Ji kerema xwe ji min re bêjin ka meriv çawa ji morgicê xilas dibe? Zilamê min û min di demekê de ku dahatên me yên mezin hebûn ji bo apartmanekê deynek morgicê hildan. Naha, min karê xwe winda kiriye, û meaşê mêrê min kêm bûye. Zêdetir, lêçûnên me bi girêdana temamkirina malbatê ve zêde bûne. Vê yekê dayîna morgicê pir dijwar kir.

Bi awayê, we dît ku dolarek berê hêja ye? Li vir li ser cûdahiya rêjeyên danûstandinê drav bidin dest pê kirin!

Mariya, Sevastopol.

Morgica (an dehnê ser mal) celebek deynê demdirêj e, ku tê de drav bi tomarkirinê re wekî peymana zeviyek nekêşbar an zevî tête şandin.

Heyamên dirêj ên deyn û mîqdarên mezin ji çend salan an bi deh salan jî barê darayî yê cidî pêk tîne. Di serdemek ewqas dirêj de, rewşa jiyana deyndêr dikare bi radîkal biguheze.

Ya herî girîng, bûyerên jiyanê yên cihêreng dikare li ser asta şiyana wî ya dayinê neyînî bandor bike. Di rewşek wusa de, kirina dayinên morgicê dijwar dibe.

Dema ku deyndêr biryar dide ku ji morgicê xilas bibe çend rewş hene:

Aliyek, deyndar xewn dibînin ku deyn zûtir bidin û milkê xwe ji pêgirtan derxînin.
Ji alîyek dî, hejmarek berbiçav ji deyndaran xwe di rewşek de dibînin ku ji wan re pir dijwar e ku deynek li ser mercên heyî bidin.

Bêyî sedemên motîvasyonê, divê deyndêr zanibe ka meriv çawa çêtirîn dikare ji deynê morgicê xilas bibe.

Armanc û mebestên deyndar-deyndaran, ji morgicê xelas dibin çi ne

Armanc û hedefên sereke xilasbûna ji deynê morgicê

Her kes fam nake, lê xilasbûna barê morgicê pir caran ji xilasbûna deynek xerîdar hêsantir e. Lêbelê, her tişt di serî de bi armanc û mebestên ku deyndêr dixwaze bigihîje wan tête diyar kirin.

Pir caran, deyndêrên morgicê ji xwe re armancên jêrîn diyar dikin:

Milkê milkê sozdayî bidomînin, lê di heman demê de guhertinên di mercên peymana morgicê de pêk bînin. Ev ê bibe alîkar ku barê deyn kêm bibe û di mercên xweştir de krediyê kar bike.
Xwedîtiya nekêşbar an zeviyê biparêzin û barê krediyê bi serê xwe kêm bikin. Ev dikare ji hêla fînansekirina morgica xwe ve were bidestxistin.
Heya zûtirîn morgica xwe bidin. Di vê rewşê de, deyndêr ne xem e ka pêgirtî di milkê wî de dimîne an na.

Di binyada xwe de, morgicek rengek tevlihev ya deyndanê ye. Deynek wusa du celeb têkiliyên hiqûqî digire nav xwe: di derbarê pêgirtê de û rasterast di derbarê deyn de. Ev her du beş bi hev ve girêdayî ne, ji ber vê yekê, armancên ku deyndêr di têkiliya wan de gava biryar dide ku ji morgicê xilas bibe jî bi hev ve girêdayî ne.

Di pir rewşan de, divê hûn hilbijêrin xilas bikin an nekin xwedîkirina tiştê ku hatiye avêtin. Ew bi biryara hatî girtin ve girêdayî ye ku di rewşa heyî de dê çi tedbîran bistîne.

Awayê herî hêsan ku meriv ji morgicê xilas bibe ev e ku deyndêr amade be ku kefalet winda bike. Wekî din, ew mal e ku dê bikaribe bicihanîna berpirsiyariyan misoger bike.

Heke girîng e ku xwedaniya zeviyê nekêşbar an zevî were hiştin, rewş aloztir dibe. Hûn ê neçar bimînin ku çavkaniyek serbixwe bibînin ku morgicê bidin, wê nû bikin, an jî hewl bidin ku bi bankê re danûstandinê bikin.

Berî ku hûn bi hilbijartina rêbaza serbestberdana ji erkên krediyê, divê bala xwe bidinê li ser derfeta çareserkirina vê pirsgirêkê bi alîkariyê sixorte... Pir deyndêr polîtîkayên bîmeya jiyan û tenduristiyê digirin. Wekî din, hin ji wan bîmeya berpirsiyariya sivîl digirin, tê de di derbarê rewşên windakirina kar an windakirina dahatê de.

Dravên sîgorteyê dikarin alîkariya deyndêr bikin ku bi tevahî an bi kêmî ve qismî morgica bide. Ger polîtîka nehatibe weşandin, an rewşa deyndar ne bûyerek bîmekirî be, hûn ê neçar bin li rêyek din bigerin da ku pirsgirêkê çareser bikin.

Awayên qanûnî yên ku ji morgicek xilas dibin

Meriv çawa dikare ji deynê morgicê xilas bibe - 4 awayên îsbatkirî

Rêbaza serbestberdana ji deynê morgicê di serî de ji hêla helwesta deyndêr ji bo pêgirtê tête diyar kirin. Ji ber vê yekê, vebijarkên gengaz ji hev têne veqetandin li koman tam bi vê ve girêdayî ye.

1) Hewceyî parastina milkê ye

Heke hûn dixwazin xwediyê tiştê sozdar bimînin, hûn dikarin bi karanîna rêbazên jêrîn pirsgirêkê çareser bikin.

Method 1 Veavakirina morgicê

Ger biryarek ji nû ve sazkirinê were girtin, divê hûn bi serlêdanê serî li saziyek krediyê bidin.

Daxuyaniya veguherîna deyn nîşan dide:

sedemên ku li ser mercên heyî vegerandina deynê morgicê asteng dikin;
belgeyên belgeyî yên rewşan;
daxwazek tête xuyakirin ku ji nû ve verastkirinê fermî bike.

Dema ku daxwazname ji hêla deyndêr ve were hesibandin, ew ê biryarek bide û ji bo derketina ji vê rewşê vebijarkan pêşkêş bike:

di heyamek diyar de, deyndêr tenê faîzê dide, deynê sereke cemed digire;
zêdekirina morgica morgicê û kêmkirina mezinahiya dravdana mehane;
kêmkirina rêjeyên faîzê.

Vebijarkên têne pêşkêş kirin bêdawî ne. Deyndêr mercên veavakirina takekesî pêşve dixin ku bi rewşa heyî re têkildar in û rewşa baş a deyndêr niha û di pêşerojê de di derbarê başbûna wî ya darayî de hesab dikin.

📎 Agahiyên li ser veavakirina deyn di weşana me ya taybetî de hene.

Rêbaz 2. Refinancing

Refînansekirin ji bo wan deyndêrên ku çend sal berê morgicek derxistin, dema ku rêje bi girîngî zêde bû guncan e. Todayro piraniya bankên mezin bernameyên wekhev pêşkêş dikin. Ew bi daxistina rêjeyê ji nû ve danûstandinên mercên morgicê dikin.

Lêbelê, bi çareseriyek wusa ya pirsgirêkê re, hebûn û mezinahiya deynê dereng xwedî girîngiyek girîng e. Pêşîn, ji bo ku hûn ji bo refînansekirinê serîlêdanê bikin, divê hûn bi deyndêrê ku morgica jê re hatiye girtin re têkilî daynin. Heke ew red kir, hûn dikarin biçin saziyek din a krediyê.

Li ser awayê fînansekirina deyn di yek ji gotarên me de bixwînin.

2) Ew nayê plan kirin ku kefalet were xilas kirin

Heke ji bo deyndêr ne girîng e ku milkê xwe biparêze, hûn dikarin rêbazên din bikar bînin ku ji deyn xelas bibin:

Rêbaz 3. Firotina nekêşbar an zevî

Berî ku pêgirtî nefroşin, divê hûn peyda bikin erêkirina bankê... Li ser lêçûna fonên ku ji firotanê hatine stendin, dê morgic were vegerandin.

Dema ku hûn biryar didin ku nekêşbar bifroşin, hûn ê neçar bimînin ku destûra bankê bistînin. Du vebijark hene: deyndêr bi xwe milkê difroşe, an deyndêr bi destûra xerîdar firotanê organîze dike. Di her rewşê de, bank pêdivî ye ku danûstendinê kontrol bike.

Me di gotara berê de li ser awayê zû firotina apartmanekê nivîsand.

Method 4 Veguheztina deynê morgicê bi deyndarek din

Di rewşek wusa de, berî her tiştî, hûn ê hewce bibin ku bistînin razîbûna bankêkî morgic derxist. Deyndêr bi heman awayî wekî deyndarê orjînal muwekîlê nû kontrol dike.

Pir caran, deyndarê bingehîn ji têkiliya morgicê nayê rakirin. Li gorî mercên peymana guhertî, ev xerîdar hildigire solidary an berpirsiyariya alîkar li ser deynek.

Ji ber ku tiştê pêgirtî, pirsgirêk li gorî peymana di navbera deyndêr û bankê de tê çareser kirin. Di pir rewşan de, nexşeya danûstandinên weha tête pêşve xistin ferdî... Piştî wê, hemî merc di navbera hemî aliyên danûstendinê de têne pejirandin. Lêbelê, ya sereke dê hîn jî raya bankê deyndar be.

Pir caran, têkiliyên nekêşbar ji hêla yek ji vebijarkên jêrîn ve têne çareser kirin:

kefalet ji hêla deyndarê bingehîn ve tê parastin;
milkê, bi wergirtina razîbûna deyndêr re, ji deyndarê nû re tê veguheztin, pabend dimîne. Di vê rewşê de, deyndarê bingehîn ji her berpirsiyariya ji deyndêr re tê berdan.

Bala xwe bidin! Deyndêr bi gelemperî bi kirêkirina milkê xwe hewl didin xwe ji morgican azad bikin. Tezmînatên ku di vê mijarê de ji kirêdaran têne girtin wekî dravdanên kredî diçin.
Lêbelê, ji bo ku peymanek kirêkirinê were derxistin, divê hûn razîbûna bankê bistînin. Lê pir caran deyndar vê daxwazê paşguh dikin, bi kirêdar re tenê bi devkî danûstandin dikin. An jî ew dikevin kirêkirinê, bi hêviya ku bank wê betal neke. Di her rewşê de, kirêkirina xaniyek morgicê bijareya çêtirîn nine.

Wekî encamek, em pêşkêşî bala we dikin maseya kurt, ku tê de awayên gengaz ên azadkirina ji morgicê hene.

№	Rê	Danasîna kurt
Rewşên ku pêdivî ye ku meriv xilas bike
1	Avakirina ji nû ve	Deynkar serlêdanek radigihîne, zehmetiyên ku derketine holê vedibêje. Di encamê de, dibe ku term zêde bibe, rêje kêm bibe, deyn ji bo demek diyar were cemidandin (tenê faîz tê dayîn)
2	Refinancing	Di bankeya xwe an bankek din de tê hiştin Ji bo vegerandina deynek nû ya bi şertên xweşbîntir weşana krediyek nû dike.
Ew nayê plan kirin ku ji bo milkê xilas bibe
3	*Firotina milkê*	Destûra bankê hewce ye Morgic li ser lêçûna fonên ku ji firotanê hatine girtin tê vemirandin
4	Veguheztina deyn ji bo deyndarek din	Destûra bankê hewce ye Soz an ji hêla deyndarê bingehîn ve tê hiştin, an jî tê veguheztin ser yek nû