Meriv çawa ji bo sermayeya dayikbûnê krediyek morgicê digire
Rewşa li bazara xaniyan wisa ye ku hema hema ne mumkune ku kesek bi dahatek navînî bibe xwediyê xaniyê xwe. Lê malbatên bi zarok dikarin alîkariya hikûmetê bistînin da ku mercên jiyana xwe baştir bikin.
Dema ku zarokek duyemîn di malbatê de xuya dike, dewlet drav vediqetîne ku dikare li ser perwerdehiya zarokan, teqawidiya dayikê an kirîna xaniyê were xerckirin - ku jê re paytexta dayikê (malbat) tê gotin. Bikaranîna van fonan, hûn dikarin ji yek ji bernameyên morgicê yên taybetî yên ji hêla bankan ve têne pêşkêş kirin sûd werbigirin. Çawa hûn dikarin li hember sermayeya dayîkbûnê krediyek morgicê bistînin?
Di bin sermayeya dayikê de morgicek stendin
Wergirê sermayeya dayikbûnê bankek hildibijêre ku bernameyek heman deynkirina morgicê pêşkêşî dike û ji bo krediyek serîlêdanê dike, sertîfîkayek bi serîlêdana wergirtina sermayê dayikbûnê (malbatê) ve girêdide.
Karmendên bankê dê mîqdara deynê herî zêde diyar bikin û bi serê xwe rêjeya faîzê li gorî rastkirina belgeyên nasnameyê yên radestkirî û solventiya deyndêr û hevpar-deyndaran destnîşan bikin. Li mîqdara deynê herî zêde ya gengaz, ku li gorî asta dahata tevahî ya malbatê tê texmîn kirin, mîqdara sermaya dayîkbûnê tê zêdekirin, ku ji bo 2017-2018 480 hezar rûbil e.
Deynkar morgicek li du beşan distîne. Yek - bi berçavgirtina faîzê rêjeya ku ji hêla bankê ve hatî destnîşankirin, ew serbixwe li ser lêçûna dahata xwe ya ku ew bi avakirina karsaziyek di pargîdaniyek de werdigire dide, û ya duyemîn jî - di mîqdara fonên sermiyanê de, ji hêla Fona Pensiyonê ve tê paşve xistin, deyndêr ji bo karanîna vê beşê deyn bi serbixwe drav dide li rêjeya refînansa Bankeya Navendî ya Federasyona Rûsî, lê tenê berî stendina fonên sermayê dayikbûnê di bankê de.
Pereyê ku li gorî sertîfîkayê tê dayin rasterast li ser hesabê bankê ku tê de peymana krediyê tê de hatî girêdan, tenê piştî tomarkirina xaniyê ku bi morgicek hatî kirîn ve tê veguheztin, di nav xwedaniya parvekirina hevpar a wergirê sermayeyê û zarokên wî de.
Bi vê nexşeyê, bank bi mîqdara sermiyan mîqdara krediya pejirandî zêde dike, ku şansê bidestxistina cîhek jiyanî ya guncan zêde dike, her çend ku dahata deyndêr têra xwe ne zêde be.
Vegerîna qismî ya morgicê ji hêla sermayeya dêûbav ve
Dema ku peymana morgicê berî ku zarokê duyemîn di malbatê de xuya bibe, pêk tê, yekser piştî zayîn an qebûlkirina wî, malbat dikare van fonan bikar bîne da ku deyn vegerîne.
Heya vê paşîn, heya ku zarokê duyemîn negihîje 3 saliyê ne gengaz bû ku meriv sermaya dayikê bikar bîne, lê naha, heke ji bo krediyek morgicê peywir hebin, ew dikare tavilê were xerckirin. Bes e ku meriv di malpera ajansê de sertîfîkayek ku mafê sermayeya dayikbûnê (malbatê) piştrast dike bistîne. Wê hingê pêdivî ye ku belge pêşkêşî banka deyndêr were kirin, di heman demê de serîlêdanek ji bo dayîna drav ji bo Fona Pensionê dagirin û li wir peymanek morgicê ya derbasdar peyda bikin. Di nav dema ku bi zagonê hatî destnîşankirin de, dê serlêdan were hesibandin û Fona Pensiyonê dê drav veguherîne bankê da ku berpirsiyariyên di bin peymana morgicê de bide.
Gava ku hûn deynek deyndarek li bankek bidin hin qedexe hene:
- Milkê niştecîh bi morgicê kirî li ser xaka Federasyona Rûsyayê ye;
- Di peymana krediyê de armanca deyndanê bi zelalî dibêje - "ji bo kirîna warên niştecîhbûnê li navnîşan ..." qada apartmanek an xaniyek diyar dike;
- Xaniyê ku li ser morgicek hatî kirîn di xwedaniya hevpar a wergir, zarok û endamên din ên malbatê de hatî tomar kirin;
- Deyndêr an hev-deyndêr di bin peymana morgicê de bêguman wergirê paytexta dayikbûnê an kesek e ku bi wî re fermî zewicî ye;
- Fonên sermayeya zikmakî tenê ji bo dayîna beşa sereke ya deyn û faîzê tête bikar anîn. Dê deyndêr neçar bimîne ku ceza, ceza û komîsyonan bixwe bide.
Hevsengiya deynê deyn, piştî paşvexistina beşa wê ji hêla sermayeya dêûbav ve, ji nû ve verastkirinê ye - mîqdara dayinên mehane dê kêm bibe, û dema vegerînê dê neguherî. Dê fonên belaş hebin ku meriv kincên moda an amûrên malê bikire: çaydan, toşter.
Ji hêla sermayeya dêûbav ve tevkariyek destpêkê
Bêyî teserûfên xwe ku hûn dravdana destpêkê bidin, hûn dikarin sepanê bigirin, heke sertîfîkayek we hebe. Bank dikare bihêle deyndêr nehêle ku serbixwe dravdana pêşîn berî deyn were dayîn, lê bi tenê bisekine heya ku Fona Pensiyonê fonan veguhezîne da ku wê bide. Beşdarî herî kêm% 10 mesrefa xaniyê kirî ye. Mezinahiya deyn bi xwe bi solvency ya deyndêr ve girêdayî ye.