Meriv çawa ji bo apartmanek, xaniyek, xakek zevî morgicek digire (dide) û li ku derê çêtir e ku meriv krediyek morgicê bistîne: TOP-5 bank + arîkariya profesyonel di stendina morgicê de

Send

Roj baş, xwendevanên hêja Ideas for Life! Di vê gotarê de em ê ji we re vebêjin ez çawa û li kû dikarim morgicek bistînim (bistînim) ji bo apartmanek, xaniyek an zeviyek zevî, ku di kîjan bankê de çêtir e ku meriv krediyek morgicê bistîne, û kî dikare di bidestxistina morgicê de arîkariya profesyonel peyda bike.

Bi awayê, we dît ku dolarek berê hêja ye? Li vir li ser cûdahiya rêjeyên danûstandinê drav bidin dest pê kirin!

Piştî xwendina gotarê, hûn ê bizanibin:

Prosedûra wergirtina krediyek morgicê çi ye;
Çi belge hewce ne ku ji bo apartmanek, xaniyek taybetî an nekêşbariyek din morgicek bigirin;
Taybetmendiyên morgica zeviyên axê çi ne;
Çawa û li ku derê çêtir e ku meriv serlêdana morgicê serhêl bike;
Hûn dikarin li ku bibin alîkar ji bo stendina morgicek xwedan dîroka krediya xirab.

Di dawiya weşanê de, bersivên bi kevneşopî ji pirsan re têne dayîn ku pir caran dema serlêdana morgicê dibin.

Gotara pêşkêşî dê ji her kesî re bikêr be - yên ku berê biryar dane ku bi kredî xaniyek an xaniyek din bikirin, û yên ku hîn jî guman dikin.

Tomarkirina morgicê- pêvajo dirêj e. Ew biryarên lez û bez qebûl nake. Ji ber vê yekê, girîng e ku meriv vê gotarê pir dirêj berî şandina serîlêdana krediyê bixwîne da ku wext hebe ku hûn li ser her tiştî bi baldarî bifikirin. Bi gelemperî, wext wenda nekin, nuha dest bi xwendinê bikin.

Meriv çawa bi rêkûpêk deynek morgicê saz dike û distîne, li ku (li kîjan bankê) çêtir e ku meriv li ser apartmanek an xaniyek xwedan zeviyek zeviyê morgicê bigire, û kî dikare di bidestxistina morgicek de bibe alîkar - vê hejmarê bixwînin

1. Rêbaza peydakirina krediyek xanî ya morgicê li bankan

Dewlet bi riya weşandina kiryarên qanûnî ve kontrola li ser prosedûra dayîna morgican dike. Li Federasyona Rûsyayê, çalakiya bingehîn a normatîf ku bi navgîniya wê deynkirina xaniyê ve tête kirin qanûna federal "Li ser morgicê"paşve pêşve çû 1998 sal.

Rêzikname di pêvajoya danûstendinên bi morgic û bargiraniyan de azadiya saziyên krediyê sînordar dike. Divê çalakiyên deyndêrên di vî warî de di çarçoveya qanûnê de werin kirin.

Lê ji bankan re azadî tê dayîn ku deyndaran hilbijêrin. Ew serbixwe biryar didin ka kî dê morgica bide û kî red bike.

Di vî warî de, gelek hewcedarî li ser daxwazkaran têne ferz kirin:

Kalbûn. Bi kevneşopî, morgic ji deyndarên ku derbas bûne têne dayîn 21 sal. Ev di heman demê de temenê deyndêr di dema vegerandina tevahî ya deynê morgicê de li gorî rêziknameyê jî hesab dike.
Asta hatinê.Gava ku mîqdara herî zêde ya dravdanek mehane tête diyar kirin, bank texmîn dikin dahata malbatê ya brusk... Girîng e ku ew ji dravdana plankirî herî kêm di 2 deman.
Karûbarê aram. Bi îdeal, divê deyndarek potansiyel ji bo pargîdaniyek navdar a mezin bixebite. Deyndêr ji wan serlêderên ku ji bo karsazên takekesî dixebitin haydar in.
Hemkomarî. Pir bernameyên morgicê yên bankên mezin ji bo welatiyên Federasyona Rûsyayê hatine çêkirin.

Pêvajoya dayîna morgicek ne tenê ji hêla hewceyên ji bo deyndêr, lê di heman demê de ji hêla pîvanên sereke yên vî rengî deyndariyê ve, ku di peymana krediyê de têne xuyang kirin.

Nîşaneyên herî girîng ên morgicê ev in:

Qûrs. Di bankên Rûsî de navînî berjewendî ye 12%... Ew ji hêla cûrbecûr faktoran ve tête diyar kirin - hebûna piştevaniya dewletê, vesazkirina hin kategoriyên welatiyan.
Termê krediyê. Pir caran ew di nav rêzê de ye ji 60 berî 360 meh... Pir kêm caran, term dikare dirêjtir be.
Mîqdara herî zêdeku dikare were weşandin. Li Rûsyayê, ew di nav rêzê de ye1 000 000 - 20 000 000 rûbil.
Cezayên. Berî ku hûn peymana morgicê îmze bikin, hûn hewce ne ku fêr bibin ka di kîjan şert û mercan de ceza têne girtin. Girîng e ku meriv pêbigihîne ku carinan, di bin şertên peymanê de, rojek dereng jî dê pêdivî be ku cezayek berçav ya girîng bide.

Di çarçoveya krîza aborî ya domdar de, hêjmara xaniyên nekêşbar ên niştecîh ên di morgicê de hatine kirîn gav bi gav kêm dibe. Di vî warî de, saziyên krediyê neçar in ku ji bo her kiriyar şer bikin. Ji bo vê yekê hewce ye ku şertên morgicê ji nû ve were revîzekirin. Encam ev bû ku di borî sal, meyl hebûn ku rêjeyên morgicê kêmtir bikin.

2. Ya ku hûn hewce ne ku pê bizanibin berî ku hûn morgicek bistînin

Piraniya niştecihên Rûsyayê nekarin kirîna nekêşbar a niştecihî ji bo drav bikirin. Wekî encamek, rewş bi rengek pêşve diçe ku ji bo gelekan deynek morgicê awayek tenê ye ku ji teserûfên demdirêj dûr bikevin û biçin daîreya xwe.

Statstatîstîk nîşan dide ku ji% 50 zêdetir nekêşbar li Rûsyayê hatî firotin tê xilas kirin ba krêdî... Lêbelê, ne ku hemî deyndêr di derheqê morgican de xwediyê zanebûnê ne. Ev timûtim dibe sebebê tengasiyek.

1) Esasê deynê morgica xanî

Berî her tiştî, divê hûn fam bikin ku di cîhana darayî ya nûjen de jê re morgic tê gotin.

Dehnê ser mal - celebê deynkirina armanckirî ji bo kirîna nekêşbar a niştecîhan ji hêla deyndêr ve, ku ji hêla bankê ve wekî soz dimîne.

Di bûyera peydakirina xaniyek bi tomarkirina morgicê de, deyndêr wekî xwediyê mûlkê tevdigere, lê mafê wî tune ku li gorî biryara xwe wê bavêje.

Ger, berî vegerandina tevahî ya peywirên di bin peymana morgicê de, deyndêr dev ji dayîna mehane bernade, mafê saziya krediyê heye ku têkildarî wî serî lê bide cezayan... Wekî din, di rewşa binpêkirina mercên peymana kredî de, bank bi riya dadgehê maf heye ku kefalet, ango milkê niştecîh bistîne.

Divê ew were fêhm kirin ku pirsgirêkên bi morgicek ne tenê di pêwendiya dravdanên mehane yên dereng de çêdibe.

Di pêkneanîna peywirên hatî stendin de ev jî hene:

binpêkirina mercên peymana bîmeyê;
veguheztina milkê li ser partiyek sêyemîn;
binpêkirina rêbazên ji bo xebitandina xaniyê;
guherandina neqanûnî ya taybetmendiyên teknîkî (verastkirin);
zirara nekêşbar.

Giring hilbijartinek bike deyndêr û bernameya morgicê... Todayro li Rûsyayê hûn dikarin ji bo deynek wusa serî li hema hema her bankek mezin bidin. Pêdivî ye ku meriv ji bîr meke ku li Rûsyayê navinciya faîzê ya krediyên morgicê ye 13%... Ev ji ya li piraniya welatên pêşkeftî pir zêdetir e.

Çend parametreyên girîng ên krediyek morgicê hene:

mijara sozê;
termê krediyê;
biha.

Pêdivî ye ku her yek ji wan, berî şandina serlêdanê, di pêş de biryar were girtin.

Ji ber ku morgic karekî dijwar nabe, hûn hewce ne ku ji hêla psîkolojîk ve ji bo wê amade bin. Bi îdeal, divê biryara li ser tomarkirina wê li civata malbatê were dayîn. Divê were fam kirin ku ji bo demek pir dirêj (navoser 5 – 30 salan) dê ne tenê lêçûna xaniyê xwe, lê di heman demê de faîzek zêde jî bide.

Pêdivî ye ku hûn ji hêla giyanî ve ji vê rastiyê re amade bin ku dê beşek girîng a budceya malbatê li ser dayinên morgica mehane were xerckirin. This ev rewş dê ji deh salan zêdetir bidome. Ji ber vê yekê, dê budceya malbatê ji bo demek dirêj ve were plansaz kirin.

Ew dê bikêr be berî serlêdana ji bo morgicek û mîqdarê diyar bike zêdeperedanê dawî... Ev dikare bi karanînê were kirin hesabkerê krediyê an bi têkiliyê karmendê krediyê.

Zêdekirina drav cûdahiya di navbera bihayê milkê ku ji hêla firoşyar ve hatî danîn û mîqdara dawî ya ku dê ji hêla deyndêr ve were dayîn ji bo bi tevahî vegerandina morgicê û serbestberdana xanî ji bargiraniyan ve tê temsîl dike.

Bifikirin ku rêjeyên krediya morgicê niha pir zêde ne, û termê deyn çend dehsalan e, mîqdara zêdeperedanê dikare pir girîng be. Pir caran, xaniyek bi lêçûnên morgicek kirî 2 deman buhatirji ya ku ew di destpêkê de hêja bû.

Not. Hin kes bi rêjeya zêde ya zêdeperedanê ditirsin. Yên din, wê bi dirêjahiya deyn dabeş dikin, di encamê de mîqdara encam ji bo derfeta ku di xaniyê xwe de bijîn dravdanek qebûlkirî ye.

Meriv bi gelemperî ramanê dibihîze ku rêjeyên morgicê yên heyî zordar in. Lê ji bîr mekin ku ya li Rûsyayê heye rêjeya enflasyonê ji sedî navînî zêdetir. Di heman demê de, bank hîn jî neçar in ku qezenca xwe misoger bikin û rîskên gengaz veşêrin.

Di her rewşê de, divê her deyndêr çendeya zêdeperedanên pêşîn binirxîne. Di vê rewşê de, ew ê bizanibe ku ew divê ji bo çi amade bike, û gava ku ew peymana morgicê werdigire, ev nîşana hanê surprîzek ne xweş nabe.

Karekî din ê girîng ê deyndarek potansiyel e diyarkirina asta hatinê, ku ji bo stendina krediyek morgicê pêdivî ye. Girîng e ku meriv bizanibe rêjeya îdeal dema dayîna mehane çi ye zêde nabe 40% dahat. Di vê rewşê de, gengaz e ku meriv hemî çavkaniyên belgekirî yên birêkûpêk, hem deyndêr bixwe û hem-deyndarên ku ji hêla wî ve hatine kişandin, li ber çavan bigirin.

2) ertên krediya morgicê

Parametreyên girîng ên krediyek morgicê şertên wê ne. Tevî rastiya ku her deyndêr bernameyên xweyên deyn pêşve dixe, gelek mercên girîng hene ku taybetmendiya her krediyê ye.

Conditionsertên bingehîn ji bo stendina krediyek morgica xanî

1. Temenê deyndêr

Pir caran, ji hêla hemwelatiyên ku temenê wan gihiştiye morgicek dikare were girtin 21 sal. Temenê herî zêde bi saziya deyndêr ve girêdayî ye. Ew wekî koma temenê heyî yê deyndêr û dema deynê hêvîkirî tête diyar kirin. Bi gelemperî tixûbê jorîn ê vê nîşanê temenê teqawidbûnê ye, ku zêde dibe 3 — 5 salan

Cihên pêşeng ên li ser sînorê temenê jorîn têne dagirkirin Sberbank... Li vir, temenê herî zêde di dawiya morgicê de ye 75 salan

2. Solvency

Dema ku serîlêdanek ji bo deynek morgicê tête nirxandin nîşana solvency ya deyndêr biryardar e.

Di vê rewşê de, pîvanên jêrîn bêyî têkçûn têne hesibandin:

mîqdara dahata mehane;
pîşe, û her weha pozîsyon;
mîqdara dahata hev-deyndaran;
dîroka krediyê.

Ew li ser asta solvency ku herî zêde gengaz e dayina mehane... Depend bi vê nîşanê ve girêdayî ye mezinahî, û îfade krediya morgicê.

3. Cureyê kar

Piraniya bankan bawer dikin karmendên dewletêkî mûçeyên sabit distîne. Karûbarek wusa ji hêla aramiyek bilind ve tête diyar kirin. Di heman demê de bi tûmî pêşwazî kirin xwedan bawernameya xwendina bilind.

Têr ecêb e, lê hatina sereke digire ji karsaziya xweya xwe, bankan neçar dike ku mişterî bişînin ji deyndarên bi rîska mezin re... Daxuyanî pir hêsan e - aboriya nûjen nahêle garantîkirina dahata stabîl ji karsaziyê. Çalakiyên kêrhatî jî dikarin di her demê de bêkêr bibin.

4. Sûd

Ji bo krediyek morgicê şertek din a bingehîn hebûna feydeyên dewletê ye.

Alîkariyên ji hin kategoriyên welatiyan re têne mîsoger kirin:

malbatên ciwan (divê temenê hevseran ne zêde be 35 salan), ku di nav bernameya peywendîdar de bûn;
mafê malbatên ku zarok lê çêbûye heye sermaya dayikê;
personelên leşkerî.

Du kategoriyên yekem ên hemwelatiyan dikarin li ser alîkariya hikûmetê di dayîna dayîna morgica destpêkê an vegerandina beşek deyn di bin peymana heyî de bisekinin.

Li aliyê din, artêş dikare li ser dayîna krediyek morgicê ji bo wan di mîqdarek ne zêde de hesab bike 2,4 milyon rûbil... Di yek ji gotarên me de li ser morgica leşkerî bêtir bixwînin.

5 qonaxên stendina krediyek morgicê

3. Meriv çawa krediyek morgicê digire - 5 qonaxên sereke yên stendina morgicê

Di gelek awayan de, kiryarên ku dema bidestxistina morgicek têne girtin ji hêla saziya krediyê ve tê destnîşankirin. Her bank bi xwe pêşve dibe şertên deynkirinê, forman çêdike pêkhatina pakêta belgeyan, saz dike hewceyên ji bo deyndêr... Wekî din, saziyên krediyê bi xwe biryar didin ka ew ê heya kengî serlêdana şandî bifikirin.

Not! Hin bank soz didin ku dê morgica zû û bêyî pirsgirêkên nepêwist saz bikin, tenê pêşkêş dikin 2 belge. Lêbelê, divê di bîra me de be ku tawîzên bi vî rengî BELA ne. Hûn ê neçar bimînin ku ji bo hêsaniyê bi dravdanek bilind an rêjeyek faîzek zêde bidin.

Tevî hebûna nuansên ku dema tomarkirina li bankên cûda hene, çend qonax hene ku ji bo her danûstandina morgicê tîpîk in.

Qonax 1. Analîza sûka nekêşbar

Pir pispor berî ku bi bankê re têkilî daynin, malika ku hûn dixwazin bikirin hilbijêrin. Lê hin pisporan piştrast in ku heya ku hemî pirsgirêkên bi bankê re çareser nebin hêja ye ku li benda lêgerîna tiştê kredî bimînin.

Lêbelê, di rewşa duyemîn de jî, hûn ê neçar bimînin ku pêşîn bazara nekêşbar analîz bikin. Ev ji hêla hewceyê ve tête diyar kirin ku di serîlêdana morgicê de mîqdara deynê plansazkirî diyar bike.

Girîng e ku meriv fêhm bike ku dê gengaz be ku meriv tenê hin nekêşbar li ser krediyê bikire:

apartmanek li sûka duyemîn;
xaniyê li avahiyên nû xilas kir;
apartmanek li avahiyek di binê avahiyê de;
kozik;
xaniyek taybetî.

Hin saziyên krediyê saz dikin krediyên çêkirina xanî, lê vebijarkên weha pir kêm hevpar in. Bernameyên weha dikarin werin dîtin, wek mînak, li Sberbank û Rosselkhozbank.

Dema ku apartmanek hilbijêrin, divê hûn fêhm bikin ku hin xwedan red dikin ku milkê xwe li ser morgicê bifroşin. Ev taybetî ji bo kirîna xaniyê li sûka duyemîn rast e. Ji ber vê yekê, girîng e ku hûn xwedan milkan pêşî li ser xwesteka xwe hişyar bikin.... Ev nêzikbûn wextê dide hev, ji ber ku di dema danûstandinê de pêşî li têgihiştin û redkirina firotanê digire.

Bank jî baldariya tiştê nekêşbar dikin, ku tê plan kirin ku bi fonên krediyê were kirîn. Hûn dikarin morgicek bistînin bes ji bo kirîna xaniyek têr û tije ku hin daxwazan pêk tîne.

Her bank pîvanên hilbijartina xanî bi serbixweyî destnîşan dike. Lê yek nîşanek hevpar e - ne pêdivî ye ku milkê wêrankirî, xesar an ji bo hilweşandinê were armanc kirin.

Her weha girîng e ku meriv fêhm bike ku dê morgic bêyî pisporek xaniyê nirxandinê nayê dayîn. Ji bo saziyek krediyê girîng e ku pê ewle be ku mîqdara krediya hatî stendin bi nirxa zeviya nekêşbar a li ser wê hatî kirîn re têkildar e.

Qonax 2. Hilbijartina saziyek krediyê

Her deyndêr, saziyek krediyê hilbijêrin, ji hêla pîvan û tercîhên xwe ve têne rêve kirin. Lê di her rewşê de, piraniya deyndaran di serî de girîngî didin rêjeya faîzê... Ji bo gelekan, ev nîşander diyarker e.

Dema ku ji bo stendina morgicê bankek hilbijêrin, divê hûn pêşî bi yê / a ku deyndarê pêşerojê bi berdewamî bikar tîne re têkilî daynin. Di vê rewşê de, hûn dikarin li ser bisekinin helwesta dilsoz û şertên deyndanînê yên guncantir.

Profesyonel ji bo kesên ku ji hilbijartina bankê matmayî ne serişteyên din didin:

girîng e ku meriv mercên vegerandina qismî ya zû û tam bide zelal kirin - her gav ihtimala zêdebûna dahatê heye, ku dê bibe sedema xwesteka kêmkirina mîqdara deyn;
divê hûn pêdaçûnên deyndarên ku berê li banka mijara gotinê serî li krediya morgicê dane, analîz bikin;
dê kêrhatî be ku meriv ji bo gerînendeyê krediyê navnîşek pirsan bi nivîskî amade bike, ev ê bibe alîkar ku xalên girîng ji bîr nekin;
divê deyndêr dahata xweya mehane di pêş de hesab bike, di rewşa bêkêmasiya wê de, divê hev-deyndarek were dîtin.

Di dema îmzekirina peymanê de gelek şaş dibin zêdeperedanê, û dayina mehane... Ji bo ku ev mîqdarên hanê nebin surprîzek nerehet, divê hûn fêr bibin ka ew ê pêşîn çiqas bidin.

Qonax 3. Tomarkirina serlêdana ji bo morgicek

Hûn hewce ne ku serî li krediyek morgicê ya herî zêde ya bankan bidin. Ev îhtîmala biryarek erênî zêde dike. Ger pejirandin di yek carekê de ji gelek saziyên krediyê were, ew bes e ku meriv yekê hilbijêre ku tê de mercên herî guncan in.

Çi belge ji bo morgicek hewce ne?

Mafê her bankê heye ku navnîşa xweya belgeyên ku ji bo stendina morgicek pêdivî ne saz bike.

Lêbelê, belgeyên jêrîn dikarin ji bo stendina morgicek, ku dê li her derê bikêr be, werin veqetandin:

pasaporta hemwelatiyê Federasyona Rûsyayê;
Nîşana mahrî;
belgeyek ji dayikbûnê ji bo her zarokek di malbatê de;
nusxeyek pirtûka xebatê ya ku ji hêla karsaz ve li cîhê karê heyî ve hatî çêkirin û pejirandin;
sertîfîkaya ku asta dahatê piştrast dike;
sertîfîkayek ji dermanxanê psîkolojîk ku tê de dibêje ku deyndêr ne hatî tomar kirin.

Heke hûn plan dikin ku hev-deyndaran bikişînin, dê hewce be ku her yek ji wan heman pakêtê belgeyan amade bike. Wekî din, dema ku milkê ji bo kirînê tête hilbijartin, pêdivî ye ku bank pêdivî ye ku ji bo wê belgeyan bişîne.

Qonax 4. Sîgorteya morgicê

Ger bank, li gorî encamên raçavkirina daxwaznameyê, bi derketina deynek morgicê re li hev dike, prosedûra danûstandinê dest pê dike. Qonaxa wê ya yekem e sixorte... Ev prosedur mecbûrî ye. Mesrefên ku di pêvajoya bîmeyê de têne kişandin ji hêla deyndêr ve tê girtin.

Girîng e ku meriv zanibeku ew neçar e ku tenê tiştê ku hatî girêdan bê bîme, ew e nekêşbar peyda kir... Di rewşên din de encamdana peymanên bi pargîdaniyên bîmeyê re dilxwaz e.

Lêbelê, ji bo ku rîsk kêm bibin, bank bi her awayî gengaz e ku deyndaran neçar bikin ku ya xwe bixwe bîme bikin karîna xebatê, tendûrûstî û jiyanek.

Encama vê rewşê yek e - li ser lêçûna kiriyarê xaniyê, rîskên saziya krediyê têne sîgortekirin. Di heman demê de, deyndêr li hember rewşên neçaverêkirî bîmekar dimîne. Ger bûyerek bîmekirî rû bide, dê dravdanên ber bi bankê ve werin veguheztin. Dê deyndêr tiştek bistîne.

Wusa dixuye ku dilxwaziya kirîna polîtikayên bîmeyê tê vê wateyê ku ev karûbar dikare were red kirin. Lêbelê, ji bo ku ji vê dûr bimînin, saziyên krediyê rêjeyê zêde bikin di nebûna bîmeyê de... Di vê rewşê de, divê hûn bi baldarî hesab bikin ka dê çi çêtir be.

Bi gotinên din pêwist mûqayesekirin zêdeperedana li ser morgicek bi faîzek pêvekirî bi mîqdara zêdeperedanê di rêjeyek kêmtir de, lê lêçûna bîmeyê digire ber çavan.

Wekî encamek, hûn ê bi îhtîmalek mezin neçar bimînin ku xwe bîmekin. Then paşê demek din a ne xweş çêdibe - pir caran deyndêr bîmeker hildibijêre... Ew deyndêr yek an çend pargîdaniyên bîmeyê yên ku ew pê re hevkar e peyda dike.

Di heman demê de, pir bi îhtîmal e ku pêdivî ye ku polîtîka ne bi rêjeyên herî guncan ên li sûkê were kirîn. Riya yekane ya ku drav drav bike encam e peymana bîmeya berfireh hemî rîskên pêwîst di carekê de.

Qonaxa 5. Encamdana peymanan

Di danûstandina morgicê de yek ji gavên herî girîng ev e encamdana peymana deyn... Mîna her peymanek din, divê ew jî bi baldarî were xwendin, ne ku ji paragrafek yek bireve.

Ji bîr mekinku divê hûn xwe bi peymana krediyê nas bikin BERÎ dema îmzekirina wê. Ger di peymanê de xalên ku tênegihiştî derketin, dudilî nebin ku pirsan ji karmendê krediyê bikin.

Di dema lêkolîna peymanê de, divê herî zêde bal were kişandin ser pîvanên darayî yên morgicê. Wateya mîqdara dayinên, xuyangiya wan, cezayên peredana dereng... Bi îdeal, divê banka ji bo tevahî morgica morgicê nexşeyek dravdayînê bide deyndêr.

Hevdem digel îmzekirina peymana kredî, jî Peymana kirîn û firotina nekêşbar... Awayê ku dê drav ji bo xaniyê ji firotanê re were veguhastin ji bo her danûstandinê li ser bingehek kesane tête diyar kirin. Ev dikare veguheztina dravî li ser hesabek an veguherînek dravî bi karanîna qutîka ewlehiyê be.

Ji ber vê yekê, pêvajoyê ji bo danûstendina morgicê pir dirêj e. Ji bo kesên ku di darayî an krediyê de pispor ne, ew dikare pir tirsnak xuya bike. Lêbelê, bi şopandina her gavê danûstendinê bi rêzdarî, ji pir zehmetiyan dikare were dûr xistin.

4. Meriv çawa ji bo apartmanekê morgica digire: ji ku dest pê bike

Biryara serîlêdana ji bo morgicek ji bo armanca kirîna nekêşbar divê pir hevseng û bi zanebûn be, divê hûn wê sivik negirin. Piraniya hemwelatiyên ku biryar didin bibin xwedanxanî bi karanîna deynek morgicê jî nizanin ji ku derê dest bi pêvajoya tomarkirinê dikin.

Profesyonel pêşnîyar dikin, berî her tiştî, ku hesabên karînên xweyên darayî bikin.

Girîng e ku meriv bi zelalî nîşana mezinahiya jêrîn nîşan bide:

teserûfên ku dikare wekî dravdanek were veguheztin;
lêçûna xaniyê xwestin û, li gorî vê, mîqdara hewce ya krediya morgicê;
mîqdara ku deyndar amade ye ku her meh wekî drav bide.

Mezinahiya morgica pêşerojê yek ji wan girîngtirîn nîşane ye ku divê berî sepandin were çêkirin were nirxandin.

Mîqdara krediyê herî zêde ji hêla 2 nîşaneyan ve bandor dibe:

mîqdara ku deyndar amade ye ku wekî dravdayînek veguherîne;
mîqdara dahata mehane, ku dikare ji bo nirxandina solvency ya bankê were belge kirin.

Nîşanek 1. Dravdayîna li ser morgicê

Ne hesan e ku meriv mêjera dravdayîna li ser morgicê hesab bike. Her deyndêr dikare bi vî karî rabe.

Ji bo hesabkirina dravdanînê, bes e ku hûn tenê 2 gav bavêjin:

Gava 1ê. Berî her tiştî, hûn ê hewce ne lêçûna nekêşbar a ji bo stendinê hatî plankirin fêr bibin... Ji bo vê yekê, tenê biçin Internetnternetê malpera lêgerîna milkê... Ew vebijarkek nekêşbar hildibijêre ku bi qasî ku gengaz e bi xaniyê ku ji bo kirînê hatî plansaz kirin dişibe. Ji bo hesabkirinê, divê hûn lêçûna wê bînin bîra xwe. Heke çend vebijarkên guncan hebin, ew pêşniyaz kirin ku ji bo texmînek rasttir lêçûna navînî bigirin. Piştî wê, ji sedî yek ji bo mîqdara encam tête hesibandin.

Mînakî, lêçûna navînî ya xaniyek mîna ya ku hûn dixwazin bikirin e 3 000 000 rûbil. Ku bizanin çiqas e 1% wê, hûn hewce ne ku lêçûnê li 100-ê parve bikin:

3 000 000 / 100 = 30 000 rûbil

Derdikeve holê ku lêçûna ji sedî yek a xaniyê bijartî ye 30 000 rûbil.

Gav 2. Tê şopandin hesab bikin ku ji sedî çend lêçûna xaniyê ku deyndar dikare serbixwe bide... Ji bo vê yekê, pêdivî ye ku hûn dravdana dravî binirxînin. Pêdivî ye ku jimareya encamgirtî bi lêçûna ji sedî yekê xaniyê dabeş bibe.

Ger em texmîn bikin ku teserûfa deyndêr hene 900 000 rûbil, ew derdikeve:

900 000 / 30 000 = 30%

Bi gotinên din, deyndêr xwediyê xwediyê sî ji sedî lêçûna xaniyê ku ji bo kirînê hatî plansaz kirin.

Ev nîşander dihêle hûn bernameyek morgicê ya guncan hilbijêrin. Ji bîr mekin ku yek ji nîşana herî girîng a morgicek rêjeya dravdana dravî ye ku pêdivî ye ku bide.

Wekî din, mezinahiya dravdana drav dide we ku hûn fam bikin ka hûn çiqas kredî hewce ne. Di mînaka me de, derkete holê ku pêdivî ye ku mîqdar di serîlêdana morgicê de were diyar kirin:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 rûbil

Ev hejmar ne bes e ku daîrek ji bo drav bikire.

Nîşan 2. Asta çareseriyê

Nîşanek din a girîng a ku ji bo hesabkirina morgicek pêdivî ye, asta berdêliya deyndêr e. Ne zehmet e ku meriv fahm bike ka hatina ku divê ji bo bankê were belge kirin.

Pêşî hûn hewce ne her yekê bikar bînin hesabkerê morgicêli ser nternetê tête pêşkêş kirin. Di pencereyek taybetî re têne ketin nirxê milkê, teqsîta yekem a berdest heye.

Em pêşniyar dikin ku ji bo hesabkirina drav karanbar bikar bînin:

Dema rêjeya faîzê hûn dikarin di sûkê de nirxa navînî diyar bikin. Ro ew navînî ye15%. Mercên krediyê dikare were xelet kirin 20 salan Piştî pêl bişkokê hesabkirin dê were zanîn mîqdara dravê mehane... Ji bo mînaka berçav, ev nirx dê bibe 27 653 ruble

Bi kevneşopî, divê mîqdara hatina piştrastkirî be qe nebe 2 caran zêdetir teqsîta mehane. Ev hewcedarî ji hêla piraniya bankan ve tê ferz kirin.

Ji bo daneyên di mînakê de, derket holê ku divê dahat wekhev be:

27 653 * 2 = 55 306 rûbil

Ew e ku ev dahat (bi gelemperî meaş) e ku divê di bankê de bi sertîfîkayan were piştrast kirin.

Girîng e ku meriv fêhm bike ku ne pêdivî ye ku ev tenê hatina kesane ya deyndêr bixwe be. Piraniya bankan ji bo deynkirina morgicê destûr didin deynan hev-deyndêr... Di vê rewşê de, dê ji bo hemî beşdaran di morgicê de mîqdara tevahî ya hatina piştrastkirî ji bo hesaban were girtin.

Her kes fêhm nake ku çima bank daxwaz dikin ku dahatek wusa xuyangkirî were dîtin. Bi rastî, ev nêzîkatî tê piştgirîkirin awayek parastina deyndêr ji pirsgirêkên darayî... Piştî dayîna mûçeya morgicê, pêdivî ye ku ji bo xwarinên normal û kirîna tiştên din ên hewce, têra xwe drav hebe (herî kêm nîvê dahatê).

Lêbelê, ji her dem gengaz e ku meriv têrbûna dahata stendî bi belge bike. Ji bilî meaş, dibe ku deyndarek potansiyel xwediyê dahatek din a nefermî jî be. Di vî warî de, pirs derdikeve pêş: ma hûn bi rastî neçar in ku dev ji morgicê berdin?

Bi rastî 2 vebijark hene ku hûn dikarin di van rewşan de sûd werbigirin:

1) Dîsa jî, belgeyên heyî ji saziya krediyê re bişînin. Di pir rewşan de, devjêberdan... Lêbelê, hin bankan morgican di rewşên ku tezmînat li ser e jî dipejirînin 70% dahat.

Wekî din, ihtîmala bidestxistina erêkirinê ji bo mîqdarek ji ya ragihandî kêmtir heye. Rast e, di vê rewşê de, an hûn ê neçar bimînin ku mûçeyek mezin a dravdana destpêkê bidin, an xaniyek erzantir hilbijêrin.

2) Alîkariya brokera krediyê bikar bînin. Divê ev bîr bînin ku her dema ku bank redkirina morgicek red dike, agahdariya li ser vê yekê tête şandin Buroya krediyê.

Bi xwezayî, di dîroka krediyê de daneyên wusa dikare di pêşerojê de biryara saziyên krediyê bandor bike. Ji ber vê yekê, dema ku têgihîştin ku pirsgirêkên cûrbecûr hene, di nav de asta dahatiyê jî, çêtir e ku meriv tavilê bi pisporan re têkilî dayne.

Brokerên krediyê bi baldarî agahdarî û belgeyên ji hêla deyndêr ve hatine vexwendin. Piştî vê yekê, ew ji deyndarê pêşerojê re dibêjin, ku di kîjan saziya krediyê de ew bi îhtîmal e ku karibe bibîne pozîtîf biryar.

Broker hewl didin ku vebijarkên weha yên ku tê de deynê deyn kêm nabin pêşkêşî bikin. Wekî din, ew baş dizanin kîjan bank ne hewceyê sertîfîkayan in, û bes e ku meriv bi devkî dahata pêvek diyar bike.

Pêdivî ye ku pêdivî ye ku têkiliyên brokkerên pispor bi hejmarek mezin a saziyên krediyê re hene. Hevkariyek wusa dihêle hûn bi kirrûbirran re bibin alîkar ku di mercên herî bijare de ji bo morgicê miqdarek rast bigirin.

Ma ez dikarim ji bo apartmanek xwedan dîroka pêbawer a xerab morgicek bistînim?

Ji ber kêmxwendebûna darayî ya Rûsan, û her weha ji ber serdema krîzê, îro pir pirsgirêk bi dîroka krediyê re hene. Pir xwezayî ye ku ev e ku pir caran dibe sedema redkirin ji bo sepanên morgicê. Ji ber vê yekê, deyndarên pêşerojê timûtim pirsek wan heye, dê gengaz be ku morgicek bi dîroka krediyê ya xesar werbigire.

Beriya her tiştî, hûn hewce ne ku fêhm bikin ku dê bank bi îhtîmaleke mezin ji deynqutiyên berê yên li ser krediyên xerîdar an qertên krediyê agahdar bibe. Di rewşên ku solvenî ji bo çêtirîn guheriye de jî be, di her rewşê de dê xerîdar were peywirdarkirin rewşa metirsiya mezin.

Hîn jî dikarin alîkariya sazkirina morgicek bikin brokerên krediyê... Ew ji bernameyên cûrbecûr ên ji bo xerîdarên xwedî dîroka krediyê xirab haydar in. Ji ber vê yekê, di nav hêza wan de ye ku erêkirina morgicê bigirin. hetta di rewşek wusa de.

Di her rewşê de, dahata brokerê bi hejmara deynên ku ji bo wan erê kirin ve girêdayî ye. Vê nêzîkbûnê piştrast dike ku broker dê her hewl bide ku ji bo xerîdarê xwe biryarek erênî bistîne.

Ji bo hûrguliyên li ser ku û çawa deynek xwedan dîroka krediyê ya xerab bêyî sertîfîkayên dahatê û garantor bistînin, yek ji gotarên me bixwînin.

Derdikeve holê ku dema serlêdana morgicê dikin divê hûn netirsin, ya sereke destpêkirin e... Girîng e ku meriv biryar bide ka hûn kîjan xanî dixwazin bikirin û fam bikin ka ew çiqas bi dahata we re têkildar e.

Heke ew eşkere bibe ku pirsgirêkên ku dikarin pêşî li we bigirin ku hûn biryarek erênî negirin, hene, divê hûn tavilê bi brokersan re têkilî daynin.

Rêbernameyek berfireh li ser awayê wergirtina krediyek morgicê ji bo apartmanek an xaniyek

5. Meriv çawa di 5 gavên hêsan de ji bo apartmanek, xaniyek an xaniyek din morgicek digire - gav bi gav talîmatên 📑

Tomarkirina morgicê - pêvajoyek dijwar û dirêj. Ji ber vê yekê, girîng e ku meriv wê bi qonaxan pêk bîne. Berî destpêkirina pêvajoyê jî, divê hûn bi baldarî talîmatên gav-bi-gav ku algorîtmaya ji bo çalakiyên têne avêtin vebêjin bixwînin. Her weha girîng e ku meriv bizanibe meriv çawa her gav bi qasê mimkun bi bandor pêk bîne.

Pisporan pêşniyar dikin ku pêvajoyê bi dest pê bikin hilbijartina nekêşbarji bo kirînê plansaz kirin. Di vê rewşê de, ew ê diyar bibe ka dê morgica çiqas hewce be, divê ya pêşîn çi be. Parameterên deynên din jî bi lêçûna xaniyê ve girêdayî ye.

Gav 1. Hilbijartina milkê

Kesên ku biryar dane ku li ser morgicek xaniyek bikirin, di serî de bi pirsê re eleqedar dibin: kîjan nekêşbar deyn didin?

Todayro hûn dikarin ji bo hema hema her milkê krediyek morgicê bistînin:

apartmanek li avahiyek nû (avahiya nû) an jî li sûka duyemîn;
xanî an havîngeh;
xaniyek taybetî.

Bank jî deyn dikin beşdarî avakirina hevpar de... Herweha, di hin rewşan de, hûn dikarin bidin deyn ji bo avakirina xaniyê xwe.

Di vê qonaxê de, divê deyndêr bi baldarî kapasîteyên xwe binirxîne, divê ew bi xwestekên xwe re bi rêkûpêk werin hevaheng kirin. Ev nêzikatî alîkariya we dike ku hûn di kirînê de dilêş nebin û bi çend dravdanên mehane ji morgicê nefret bikin.

Di pêvajoya hilbijartina xaniyek ji bo kirînê de, armancên deyndarê pêşerojê xwedî girîngiyek mezin in.

Vebijêrka yekem - hemwelatî mercên jiyanê baştir dikekirîna xaniyek mezinahîtir an bi cîhekî bi prestîjtir. Di heman demê de, wekî qaîde, dahatek stabîl a bi qasê mezin heye. Ger pirsgirêkek çêbibe deyndarên wusa hêsantir qebûl dikin ku ji xaniyên nû par bibin.

Vebijêrka duyemîn - rewşên ku morgicek tê derxistin ji bo armanca bidestxistina xaniyek tenê ya xwe. Di vê rewşê de, deyndar her hewl didin ku milkê xwe winda nekin. Ew dayîna krediyê cidîtir digirin.

Dema hilbijartina nekêşbar, pêdivî ye ku meriv ji bîr meke ku saziyên krediyê ji bo milkên bidestxistî xwedî ciddî ne.Li ser lêçûna fonên morgicê, ne mumkun e ku meriv xaniyên acîl û wêran, û hem jî nekêşbar a ku li derveyî Rûsyayê ye bikire.

Gav 2. Dîtina saziyek deyndêr û bernameya deynkirina morgicê

Dema ku saziyek krediyê hilbijêrin, yek divê hesab bike armancên, û şiyanên deyndarê potansiyel. Di heman demê de, girîng e ku meriv fêhm bike ku di wan rewşan de dema ku hemwelatiyek bankê ecibandî jî, ev nayê wê wateyê ku dê morgica teqez were weşandin. Bi hêsanî, ji bo pejirandina serlêdana deyn, girîng e ku meriv di navbera deyndêr û deyndêr de bigihîje têgihiştinekê.

Tevî rastiya ku di piraniya bankan de rêjeyên faîzê hema hema yek in, ew nêzîkê ne sûka navîn rêjeyên, her dem derfetek heye ku meriv mercên deynkirinê yên rehet bibîne.

Sûdên dewletê heke ew hebin, divê ew bê şik û di rewşên ku pêvajoya tomarkirinê dê dijwar be de were bikar anîn. Gava ku mafê tezmînatê dibe sedema kêmbûnek bêkêmasî ya rêjeya faîzê jî bi teserûfên girîng... Bi salan, vediguhere bi dehan û heta sed hezar rûbil.

Gelek bijare hene ku divê hûn gava hilbijartina saziyek krediyê, û her weha bernameyek morgicê bala xwe bidin wan.

Parametreyên sereke ji bo hilbijartina saziyek krediyê:

pêbawerî, û her weha navûdengê bankê;
nirxandinên xerîdarên rastîn ên ku berê bi riya vî deyndêr morgicek weşandine;
herî zêde mîqdara deynê gengaz;
mîqdara dravdana destpêkê;
mercên ji bo vegerandina zû û bi qismî ya zû, hebûna cezayên ji bo vê pêvajoyê;
mecbûrî ya dariştina polîtikayên bîmeyê, û her weha mîqdara prîmên bîmeyê;
mîqdara cezayan, û her weha prosedura ji bo pêgirtina wan li ser ramana rastiya derengmayînê.

Ji bo kesên ku meaşên wan bi tevahî ne fermî ne, divê hûn wan bernameyên ku destûrê didin hilbijêrin morgicek bê sertîfîk û ewlehî bistînin.

Di heman demê de mercên ku li ser bingeha daxuyaniyên bankê derketina deyn tê wateya hene. Lêbelê, bernameyên weha rêjeyên faîzê yên mezintir digirin nav xwe.

Gav 3. Amadekirina belgeyên hewce û tomarkirina serîlêdanê

Pir serfiraziya morgicek e sêwirana rast paketa belgeyan. Her bank lîsteya xwe pêşve dixe, lêbelê, gengaz e ku merivên ku ji bo her kesî mecbûrî ne veqetîne.

Navnîşa belgeyên ji bo bidestxistina morgicek, ku ji hêla hemî rêxistinên krediyê ve hewce ne:

serlêdan an pirsnameyek ji bo morgicek;
belgeyên nasnameyê yên deyndêr bixwe, garantor û hev-deyndêr;
kopiyek pirtûka xebatê, ku ji hêla karsazê heyî ve hatî pejirandin;
belgeya asta dahatê;
ji bo karsazên taybetî, destûr û sertîfîkayên guncan;
belgeyên ji bo milkê plankirî ji bo kirînê.

Bo kategoriya îmtiyazê ya welatiyan pakêta belgeyan dê pirtirkêmtir be. Wekî din, hûn ê hewceyê kaxezên ku mafê sûdwergirtinê piştrast dikin, û her weha destûra rayedaran ji bo karanîna alîkariyên ji butçeyê.

Gav 4. Signmzekirina peymana deyndana morgicê

Qonaxa herî berpirsiyar a tomarkirina morgicê ye pêkanîna peymana morgicê... Berî îmzekirina peymanê, girîng e ku meriv wê bi baldarî bixwîne. ji yekem berî paragrafa dawî.

Bala taybetî hêja ye ku bidin wan beşên ku bi tîpên piçûk hatine nivîsandin. Vebijêrkek bêkêmasî - pêşîn nimûneyek peymanê bistînin û li malê bixwînin. Baştir - bila parêzerek pispor peymanê bixwîne.

Ew li ser bingeha peymana morgicê ye ku deyndêr mafê veguheztina deynê wergirtî di drav ji bo qada jiyanê ya bidestxistî de distîne.

Di heman demê de, wê ji bîr mekin heya bicihanîna tam peywiran di bin peymana morgicê de, dê milkê bi cî bibe ji hêla bankê ve hatî girêdan... Bêyî destûra deyndêr, dê deyndêr nikaribe li gorî biryara xwe wê bavêje. Ango, ew ê nikaribe xaniyê kirî bifroşe, bexş bike an jî veguherîne.

Gav 5. Qedandina danûstandinê

Zagona Rûsî ferzkirina bîmekirina apartmanek bi morgicê kirî diyar dike. Lêbelê, rêxistinên bankayî bi gelemperî xwe bi bîmekirina pêgirtê ve tixûbdar nakin. Pir caran ew daxwaz dikin ku siyasetek jî ji bo bîmeya jiyanê, tendûrûstî û rîskên din ên gengaz. Bi xwezayî, hûn ê neçar bimînin ku ji bo her bîmeyê bidin.

Mafê bankê tune ku zorê bide ku peymanên bîmeyê yên din girêbide. Lêbelê, ji bo ku rîskên xwe kêm bikin, deyndêr her hewl didin ku deyndêr neçar bimînin ku siyasetek bikire. Ji ber vê yekê, di rewşa redkirina bîmekirina her metirsiyê de, bank dikare rêjeya faîzê zêde bike.

Qonaxa dawîn a tomarkirina morgicê ye tomarkirina peymana firotanê nekêşbar in Rosreestre... Di heman demê de, belgeyek din a girîng jî tête çêkirin, ku jê re tê gotin dehnê ser mal... Ev peyman hebûna bargiraniyê piştrast dike.

Ji ber vê yekê, tomarkirina morgicê pêvajoyek bi zexmî rêkûpêkkirî ye. Zanîna prosedura gav bi gav kirîna nekêşbar a krediyê hêsantir dike.

Nuanc û taybetmendiyên tomarkirina morgicek li ser xakek zevî

6. Taybetmendiyên sereke yên morgica axê

Di morgicek de, hûn dikarin ne tenê nekêşbariya niştecîh, lê jî bikirin zeviyê erdê... Krediyek wusa xwedan hejmarek nuwaze ye. Bêyî ku taybetmendiyên herî girîng li ber çav werin girtin, morgica zeviyên erdan ne gengaz dibe. Di rewşên ku danûstandin hîn jî tête kirin de jî, ew ê bi qanûnê re nakok be.

1) Taybetmendiyên mijara morgicê

Qonaxa destpêkê ya morgica zeviyek erd naskirina taybetmendiyên sereke yên mijara krediyê ye. Pêdiviya vê yekê ji ber vê rastiyê ye ku ev nêzîkatî ev e ku gengaz dibe ku meriv fam bike ka gelo perçeyek axek taybetî dikare bi kredî were kirîn.

Pêdivî ye ku zeviya zeviyê hin taybetmendiyan peyda bike:

qedexekirina veguherînê tune;
bê sînor.

Ger mijara morgicê van her du pîvanan bicîh neyîne, deyndarkirin dikare wekî binpêkirina qanûnên Federasyona Rûsyayê were hesibandin. Li jêr her du pîvan bi berfirehî têne nîqaş kirin.

1. Sînorkirina zivirîna zeviyek zevî

Rêgezên morgicê destnîşan dikin ku mijara sozê nikare bibe milkê ku ji ber hin sedeman di belavokê de bi sînor be an jê were vekişandin. Ev di heman demê de ji bo deyn dayîna kirîna erdên zevî jî derbas dibe.

Li gorî qanûnên zeviyê, gelek pîlan têne veqetandin ku ji bo wan qedexekirina dorpêçê di bandorê de ye:

komployên fona daristanê;
erdê çandiniyê;
malperên ku bi madeyên radyoaktîf, û her weha çopên din ên xeternak ve hatine qirêj kirin;
deverên ku hatine xirab kirin.

2. Qedexekirina kefaletê

Dema ku meriv destnîşan dike gelo perçeyek ax dikare bibe mijara morgicê, divê ev yek were jibîrkirin ku qanûn hildana hin tiştan wekî temînatê qedexe dike. Di nav van de ev hene,

Erdên ku xwedan dewlet an belediye ne. Qedexeya li ser veguhastina van zeviyan wekî kefaletê bi hewcehiya parastina yekparçeyiya xaka welatê me, û her weha dabînkirina rezerva zeviyê ku ji hêla dewletê ve tê vegotin ve tê rave kirin. Mafê hikûmetê heye ku qadên wusa veguherîne rêveberiya aborî û kargêrî.
Parçeyek axê ku ji qada herî kêm kêm e. Ev nîşander bi biryarên birêkûpêk ên ku ji hêla saziyên damezrîner ên Federasyona Rûsyayê ve hatine pejirandin, û her weha ji hêla rêveberiyên herêmî ve tête diyar kirin. Ev ji bo deverên ku cûrbecûr destûr û karanîna karanîn derbas dibe. Sînorkirin ji ber vê yekê ne ku li herêmên cûda pişka erdê bikar tîne cûda ye. Ji ber vê yekê jî ku tixûbên jêrîn û jorîn ên devera zeviyên zeviyan ne yek in.

2) Taybetmendiyên din ên morgica axê

Ji bilî taybetmendiyên şirovekirî yên morgica axê, ku bi mijara sozê re têkildar in, taybetmendiyên din, pir girîng jî hene.

Fikarên yekem rêjeya morgica ax û avahiyê... Di piraniya welatên pêşkeftî de, morgica zeviyek zevî di heman demê de tê wateya sozdayîna hemî avahiyên li ser wê.

Berevajî welatên biyanî, qanûnên Rûsî parve dike 2 cûre kefalet – welat û avahî... Derdikeve holê ku bi morgica zeviyek zevî, avahiyên li ser wê hatine raxistin têne sozdan NE in

Tenê xwezayî ye ku ev nêzikbûn bêhevsengiyek destnîşan dike. Ji ber vê yekê, di pir rewşan de, aliyên danûstendinê hewl didin ku vekişînin soza hevdemî li ser erd û avahiyan.

Di rewşên ku peyman peymanek hevdem nade, heke zevî were desteser kirin, xwedan mafê avahiya li ser wê dimîne. Wekî din, di vê rewşê de, ji bo beşa erdê ku ji hêla avahiyê ve hatî dagirkirin, dê morgic servîtanî(mafê nêzîkbûna bi navgîniya malperê ve li avahiya li ser wê bicîhkirî).

Taybetmendiya girîng a paşîn a krediya morgicê ya ji bo kirîna axê ne belgeyên din, û şert û mercên peymanê... Ew bi mafdarî dikarin wekî taybetmendiyên morgicên axê werin binav kirin. Heke bi kêmanî yek ji xalan winda bibe, mafê rayedarê tomarker heye ku red bike ku qeyda dewletê ya mafên malperê pêk bîne.

Conditionsertên zêde ji bo naveroka peymana morgicê ji bo zeviyek zevî

Bi kevneşopî cihê dikin 2 mercên din ji bo morgica zeviyek zevî:

Condert 1. Pêdivî ye ku nirxandina erda ku di morgicê de hatî kirîn ji nirxa standard kêmtir nebe. Bi gotinên din, erd nikare ji tixûbê lêçûna jêrîn kêmtir be. Dema ku lêçûna standard tê hesibandin, berî her tiştî, ew tê hesibandin qada rastî.

Wekî din, taybetmendiyên taybetî têne hesibandin:

taybetmendiyên alîkariyê;
taybetmendiyên axê;
cîh.

Girîng e ku meriv bala xwe bide van taybetmendiyan. Ji bîr mekin ku hejmartina nerast a van nîşanan pir caran dibe sedema dozê. Di pratîkê de, hin rewş hene ku, ji ber pênasekirina xelet a tixûbên komployê, dadgehê biryar da ku xwediyê mafê karanîna wê ya bêdawî bêpar bike.

Rewş 2. Hebûna pêvekek ji peymana morgicê re.Ew wekî lêzêdekirina planê, ku tixûbên malperê nîşan dide, tevdigere. Nexşeyek wusa tê weşandin komîteya axê.

Ji ber vê yekê, morgica zeviyên erdan xwediyê gelek taybetmendiyan e. Girîng e ku meriv bi baldarî wan lêkolîn bike berî ku serî li krediyek bide.

7. Li ku derê çêtir e ku meriv morgicek (krediya morgicê) werbigire - Bankên TOP-5 bi mercên deyndanê yên guncan

Todayro, hejmarek mezin ji bernameyên morgicê di sûka darayî de kar dikin. Wekî din, pir caran, di çarçoveya saziyek krediyê de jî, gelek mercên cûda têne pêşve xistin.

Di rewşek weha de, ew dikare dijwar be ku bankek bi mercên herî çêtirîn hilbijêrin. Rêzkirinên ku ji hêla pisporan ve hatine berhev kirin dikarin bibin alîkar ku hûn bi vî karê dijwar re li hev bikin. Ji ber vê yekê, li kîjan bankê çêtir e ku meriv morgicek bistîne, em ê li jêr bifikirin.

Bankên bi mercên deynkirina morgica çêtirîn:

№	Rêxistina krediyê	Bernameya morgicê	Rêjeya faîzê,% salê
1	*Banka Moskowê*	Avahiyên nû yên bi piştgiriya dewletê	11,75
2	DeltaCredit	Ji bo avahiyên nû% 11,5	11,50
3	*Gazprombank*	Xanî, xaniyên bajêr ên bi piştgiriya dewletê	11,00
4	*Ugra*	Standarda morgicê	10,90
5	*Tinkoff*	Avahiyên nû yên bi piştgiriya dewletê	10,49

Me berê jî nivîsandibû ka li ku derê qezenckirina krediyek morgicê kêrhatîtir e û li kîjan bankê ji bo xaniyê morgica herî bikêrhatî ye - em tewsiye dikin ku hûn xwe jê re nas bikin.

8. Meriv çawa dikare serhêl ji bo morgicek daxwaz bike? 💻

Di cîhana nûjen de, hejmarek pir pirs û pirsgirêk bi karanîna şiyanên ofnternetê têne çareser kirin. Ev ji bo morgican jî derbas dibe.

Viaandina serlêdanek bi navgîniya Internetnternetê awayek pir guncan e ku hûn krediyek bigirin. Ew ji bo kesên ku dema wan a vala tune bêkêmasî ye.

Algorîtmaya kiryarên ji bo tomarkirina serîlêdanek serhêl ji bo morgicek bi rêya nternetê

Tomarkirina morgicêdi moda serhêl de dihêle deyndêr ji hewcedariya seredana nivîsgehên hejmarek mezin bankan dûr bikeve. Bêyî ku wext bi şêwirmendiya bi karmendên krediyê re were wendakirin, deyndêr bi serbixwe pîvanên deynên morgicê yên cihêreng dihesibîne, wan analîz û berawird dike.

Bikaranîna veqetandek hesabkerê morgicê, hûn dikarin bi hêsanî mîqdara texmînî ya dravdana mehane, mîqdara zêdeperedanê û pîvanên din ên girîng diyar bikin. Hesabên hatine kirin alîkariya serlêder dike ka ew dikare bi rastî di krediyek morgicê de çi bigire.

Girîng e ku meriv fêhm bike ku dema diyarkirina mîqdara krediyê, pîvanên jêrîn têne hesibandin:

asta hatinê;
fonên xwe hene, ku dê ji bo dravdana destpêkê werin bikar anîn.

Her weha girîng e ku meriv dema deyn diyar bike. Ne tenê mezinahiya dravê wê girêdayî ye, lê her weha mîqdara zêdeperedanê jî girêdayî ye.

Termê ji bo vegerandina morgicê ji hêla gelek pîvanan ve tête diyar kirin:

mîqdara krediyê;
rêjeya faîzê;
asta solvency, ku bandor li mezinahiya gengaz ya dayinê dike.

Mezinahiya zêdeperedanê jî encamek girîng a hesaban e. Divê deyndêr ne ne rêjeya ku di bernameyê de deng vedide, lê bigire tesîrane... Bi gotinên din, mîqdara zêdeperedanê ne tenê bi bandor dibe faîzê zêdebûyîdi heman demê de cûda jî simsarî, û dravdanên zêde, tê de sixorte.

Ji bo hesabkirina morgicê, hûn dikarin her yekê bikar bînin hesabkerê serhêl... Gelek malperên darayî li ser rûpelên xaniyê xwe bernameyên bi vî rengî dikin mêvan.

Mînakek serîlêdana serhêl a ji bo morgicê bi navgîniya malpera fermî ya bankê - hesabkirina karanîna deynkerê bikar tîne

Ji bîr mekinku ji bo ku hûn daneya herî pêbawer bistînin, hûn hewce ne ku hûn bi rastîn bizanibin Ne tenê rêjeya û draviya dravî ya pêdivî ye. Giring her weha hemî drav û komîsyonên din, prîmên bîmeyê yên bi bernameya bijartî re têkildar in bidin ber çavan.

Pir caran, hesabkirina karanîna morgicê teqez e. Ji bo ku daneyên herî rastîn bistînin, çêtir e ku meriv serî lê bide karmendê krediyê bankek taybetî.

Not. Ger di dema xwendina agahdariya li ser Internetnternetê hatî pêşkêş kirin de, pirs bimînin, hûn her dem dikarin li hejmarên nîşankirî bigerin. Ev nêzîkbûn dihêle hûn xalên nezelal zû bi zû zelal bikin.

Gava paşîn e dagirtina daxwaznameyek ji bo deynê morgicê... Çêtirîn e ku meriv serîlêdanan bi carekê ve pêşkêşî çend bankan bike. Ev ê ji we re gelek dem xilas bike. Di bûyera redkirina saziyek krediyê de, hûn ne hewce ne ku ji destpêkê ve lêgerîna xwe bidin dest pê kirin û li benda raçavkirinê bisekinin, ku dema serlêdana morgicê dikare pir dirêj be.

Ger biryarek erênî ji hêla çend bankan ve were dayîn, bes e ku em pêşniyarên hatine stendin bidin ber hev. Piştî vê yekê, bijareya çêtirîn tête hilbijartin, yên mayî bi tenê têne paşguh kirin.

Ji bo serîlêdanê bişînin, tenê biçin malpera banka bijartî. Bi kevneşopî, ev e ku pirsnameyek deyndarek potansiyel tête dagirtin.

Agahdariya jêrîn di serîlêdana deyn de tête navnîş kirin:

daneyên kesane yên serlêder;
cîhê kar û asta dahatê;
pêkhatina malbatê û hatina tevahî;
mîqdara peywiran;
agahdarî li ser milkê ku ji bo kirînê hatî plansaz kirin.

Bi gelemperî, serlêdana morgicê ji deynek xerîdar berfirehtir e. Wekî din, ew dirêjtir tê hesibandin. Ev ji hêla demdirêj û mîqdara krediyan ve tê vegotin. Bi kevneşopî dema berçav ji digire 1 berî 7 rojan.

Review of brokerkerên deyn ên ku alîkariya morgicê peyda dikin

9. Kî di peydakirina morgicek de arîkarî peyda dike - awirek li ser brokerên morgicê TOP-5

Ne her kes dikare bi serê xwe serî li krediya morgicê bide. Vê pêvajoyê hewce dike lêçûnên girîng ên demê, komkirina exlaqî... Wekî din, ji bo têgihiştinek rast a taybetmendiyên pêvajoya tevlihev ya deynkirina morgicê, qe nebe zanîna kêmtirîn ya darayî... Pir xwezayî ye ku ne her kes xwediyê şiyanên wusa ye.

Lêbelê, divê hûn dev ji ramana kirîna xaniyek bi serlêdana krediyek morgicê bernedin. Çareseriyek pir çêtir dibe ku karanîna alîkariya navbeynkarekî pispor di navbera deyndêr û saziya deyndêr de. Ya ku jê re tê gotin ev tam ev e brokerê morgicê.

Pisporek wusa bi gelemperî hay ji taybetmendiyên hejmarek mezin heye bernameyên morgicêli sûkê. Ew dikare alîkariya kesê / a ku dixwaze vebijarka krediyê ya herî guncan û bi kêr hilbijêre bike.

Pir caran li bajarên mezin hene tevahiya rêxistinên navbeynkarku karûbarên brokerên krediyê peyda dikin. Di civakên piçûk de, navbeynkarên weha têne dîtin di ajansên mezin ên nekêşbar de.

Li herêma Moskowê, pispor ji hev cihê dikin 5 pargîdanî, ku di sûka brokerkerê de rêber têne nas kirin. Ev li jêr têne nîqaş kirin.

1) LK-kredî

Tevî rastiya ku ev broker di sûkê de nisbeten nû ye jî, wê berê jî navûdengek bêkêmasî peyda kiriye. Di vê pargîdaniyê de ji mişteriyan pêşdibistan ne hewce ye. Tezmînata ji bo karûbarên têne kirin tenê di çarçoveya peymana hatî girêdan de tête kirin.

2) Kommersant-Kredî

Karmendên brokera pirsê di rêveberî û karûbarên ewlehiyê yên bankên cûrbecûr de xwedan ezmûn in.

Bi saya vê, li vir morgica ji hundur ve tê zanîn.

3) Xizmeta Çareseriyên Baweriyê

Pargîdaniya pêşkêşkirî bi serfirazî li ser bazarê kar dike 2010 ya salê.

Pargîdanî hem ji kes û hem ji saziyên hiqûqî re karûbarên brokerkeriyê peyda dike.

4) Hilbijartina morgicê

Brokerê pêşkêşî li hate damezrandin 2012 sal.

Hem kes û hem pargîdanî li ser serîlêdanên li bankên Moskowayê biryarek erênî garantî dikin.

5) Laboratoriya krediyê

Hemî karmendên pargîdaniyê xwedî ezmûnek girîng in. Ew dikarin bikaribin mişteriyên xwe ji bo her daxwazên deyndaran, pir taybetî jî amade bikin.

Isêwirdar e ku meriv ne tenê ji bo xilaskirina dem û rehikan serî li alîkariya broker bide. Navbeynkar arîkariya rêkeftina morgicê dikin di rewşên ne-standard de, ku ji hêla her faktorên negatîf ve tevlihev dibin. Di hin rewşan de, pargîdaniyên weha ne tenê wekî navbeynkar, di heman demê de ji bo xerîdarên xwe jî wekî garantor tevdigerin.

Dema ku têkilî bi brokersan re tê dayin, girîng e ku meriv navdariya wan bi baldarî vekolîne. Ev ê alîkariya hevkariyê bi xapînokan re bike. Wekî din, pêdivî ye ku hûn drav veguherînin ku ji bo karûbarên drav bidin. berî dema wergirtina deyn.

Adviceêwirmendiya praktîkî li ser ka meriv çawa rast û bi qezençek morgicek derdixe

10. Meriv çawa bi durustî morgicek derdixe - 5 şîretên bikêr ji pispor professionals

Deynkirina morgicê îro pir populer e. Bi xwezayî, her kesê ku biryar daye ku wê sêwiran bike xwedan perwerdehiyek pispor e - aborî an mafî... Ji ber vê yekê, ew hewce ye ku meriv bi cidî nêzîkê tomara morgicê bibe û xwe amade bike.

Bidestxistina deynek bi rastî baş dikare dijwar be. Ji bo ku demar û wextê xwe xilas bikin, û hem jî bêyî pirsgirêkên nehewce milkê xwe bikirin, giring bi baldarî nuansên herî girîng ên danûstendinê hîn bikin BERÎ serlêdanek dikin.

Wekî din, ew ê ne zêde be ku guh bidin şîreta pisporan. Ev nêzîkbûn dê ji pir pirsgirêkan dûr bikeve.

Serişte 1. Hûn hewce ne ku morgicek di dirava ku tê dahata sereke lê tê de ye bidin

Rêziknameya bingehîn dema serlêdana krediyên ji her celebî ew e ku meriv peymanan girêbide bes di diravê ku deyndar mûçeyan distîne. Daxuyanî hêsan e - dema ku hûn morgicek bi diravê biyanî bistînin da ku hûn krediyê bidin, hûn ê neçar bimînin ku wê li ser lêçûna hebûnên rûble.

Wekî din, heye rîska mezinbûnê... Ev rewş dê bê guman bibe sedema zêdebûna dravdanên mehane. Ev ne tenê bi kêmbûna solvensyonê, lê di heman demê de bi hilweşîna bêkêmasî ya dravkar tehdît dike.

Di vê rewşê de bû ku yên ku ji hêla rêjeyek kêm ve dilnizm bûn û 2013-2015 salan min morgicek bi diravê biyanî derxist. Zêdebûna zêde ya rêjeya danûstendinê bû sedem ku, di warê rûbil de, drav bi qasî zêde bibin 2 carî... Di heman demê de, mûçe neguherîne.

Encam di pir rewşan de xemgîn e - deyndar nekarin bi tevahî peywirên xwe pêk bînin. Gelek kes neçar bû ku daîreya ku bi morgicek kirî bifroşin.

Serişte 2. Qabîliyetên xweyên darayî ji xwe mezin nenirxînin

Ger asta dahatê nahêle ku her meh mîqdarên mezin li ser karûbarê krediyê were xerckirin divê hûn tavilê biryar nedin ku daîrek mezin bikirin.

Di warê darayî de, rêgez ev e - mesrefa servîskirina peywirên hatine girtin ne bêtir be 30-40% hatin... Nirxa krîtîk a vê nîşanê ye 50% Ger dayîna morgicê ji nîvê dahata stendî be, ev ê bê guman bibe sedema xirabbûna şert û mercên jiyanê yên asayî.

Piraniya Rûsan qaîdeya jorîn ji bîr dikin. Pir kes bi dayîna ku zêde derbas dike deynên morgicê digirin 70% dahata wan. Ew bawer dikin ku tiştê sereke kirîna xaniyek e bêyî ku bifikirin ka ew ê çawa deyn bidin.

Wekî encamek, jiyanek tije ji pirsê ye. Ger pirsgirêkek li rewşek darayî ya jixwe tengezar zêde bibe, derengmayîn... Encam ev e dîroka krediya xirab.

Encama herî girîng xwe pêşniyar dike. Hûn nekarin qabîliyetên xweyên darayî ji xwe zêde binirxînin. Divê şert û mercên jiyanê gav bi gav baştir bibin.

Pêşîn, hûn dikarin ji bo morgicê serîlêdana herî kêmîneya ku ji bo kirîna xaniyek piçûk hewce dike serî bidin. Pir gengaz e ku heya dema vegerandina tevahî, rewşa li sûka deynê morgicê biguhere.

Todayro meylek heye ku rêjeyan kêm bike. Ji ber vê yekê, bi îhtîmaleke mezin, di pêşerojê de dê gengaz be ku morgicek li ser mercên hêjatir were girtin. Wê hingê hêja ye, ku hûn bixwazin, daîreyek piçûk ji bo yeka mezin biguherînin.

Serişte 3. Girîng e ku meriv ji bo serlêdana morgicê dema çêtirîn hilbijêre

Ji bo her danûstendina nekêşbar, girîng e ku meriv dema rast hilbijêrin. Heman tişt ji bo serlêdana krediyek morgicê jî derbas dibe.

Pir caran, rewşa kirîna nekêşbar dikare demekê were paşde xistin. Di rewşek wusa de kirîna xaniyek li ser lêçûna fonên deynkirî divê di wan kêliyên ku daxwaziya wan dikeve de be.

Bi îdeal, divê hûn li benda daxwaziya hindiktirîn bisekinin ku hûn pê ewle bin ku danûstandin di dema çêtirîn de qediyaye.

Gava ku bazar mijûl be dê çewt be ku meriv morgicek bistîne û xaniyek bikire. Di vê rewşê de, bi îhtîmaleke mezin, paşê, gava ku eleqeya li nekêşbariyê kêm dibe û biha kêm dibin, dê deyndêr dest bi qurçikên xwe bike.

Serişte 4. Pêdivî ye ku hûn berî îmzekirina peymanê bi baldarî lêkolîn bikin

Divê ew peymanek were îmzekirin bes piştî lêkolînek baldar, her kes dizane. Lêbelê, ev hemî rêgez nayê dîtin. Wekî din, di vê peymanê de ye ku mercên bingehîn ên deynkirina morgicê têne diyar kirin, ku taybetmendiya danûstendinek taybetî ne.

Divê di dema lêkolîna peymanê de bi taybetî balê bikişîne ser beşên ku pê re têkildar inlêçûnên zêde... Gelek deyndêr di cûrbecûr de cidî ne komîsyonên û prîmên bîmeyê.

Di heman demê de, bank bi gelemperî salê di hin pargîdaniyan de bîmeyê hewce dikin. Encam di navînî de zêdebûna lêçûna morgican e 1% di salê de. Mercên zêde yên wusa ji bo deyndarên bêhemdî surprîzek ne xweş tê.

Serişte 5. Hûn hewce ne ku li ser afirandina çêkirinek bi navê hewayê bi fikar bin

Pêdivî ye ku hûn drav di nav hejmarek çend dravdanên mehane de li ser hesabek cûda (çêtirîn spartinek) bigirin. Mîqdara îdeal e ji 3 heya 6 teqsîdên kredî.

Di heman demê de, çend sedem hene ku çima ev drav ji bo paşvexistina zû nayê şandin:

Gelek bank hez nakin ku morgica pêşwext bidin û prosedurek wiha destnîşan dikin komîsyonên din... Ji ber vê yekê, ew pir nebaş dibe ku meriv pir caran vegerandinên pêşîn ên qismî bide.
Ger emanet pêşwext were bidawîkirin, xerîdar di pir rewşan de berjewendiya jixwe hatî hatî winda dike winda dike.

Ji ber vê yekê, çêtir e ku meriv teserûfên weha di hesabek cuda de bihêle. Gava ku zehmetiyên derdikevin dikarin bibin piştgiriyek bibandor..

Gava ku deyndêr karê xwe winda bike jî, bi alîkariya kîsek hewayî, ew dikare dayîna morgicê di wextê xwe de bidomîne.

Ji ber vê yekê, bi guhdarîkirina şîreta pisporan, hûn dikarin bi girîngî pêkanîna peywirên morgicê hêsan bikin.

11. Pirsên Pir Pirsî (FAQ) 📢

Bidestxistina morgicek karekî hêsan nine. Ji ber vê yekê, şîreta pispor jî timûtim têrê nake. Pir caran, rewşên ne-standard derdikevin holê ku çareseriyek tavilê hewce dike. Loma di paşiya gotarê de bersivên pirsên ku pir têne pirsîn têne dayîn.

Pirs 1. Vegera faîzê ya morgicê çi ye?

Ji bo her kesê ku biryara girtina morgicê digire girîng e ku bizane çi ye vegera faîzê... Li gorî qanûnên Rûsî, mafê deyndêr heye ku beşek diyarkirî ya dravê ku ji wî re çû da ku morgicê bide, vegerîne.

Her kes fêhm nake ku vegerîna drav bixwe ne mumkun e, lê tenê beşek ji baca dahatê li ser mîqdara ji bo lêçûnên weha hatî veqetandin. Ji vê pêvajoyê re tê gotin daxistina milkê.

Mafê deyndêr heye ku di mêjera 13% ji mîqdara faîzê ya ku wî ji hêla morgicê ve ji bo salnameya borî ve hatî dayîn. Mafê daxistinê çêdibe bes di rewşên ku deyndarê xwedan dahatê Federasyona Rûsyayê ye ku bi rêjeyê tête bac kirin 13%.

Vegerandin ne ji hêla saziyek krediyê ve, lê ji hêla dewletê ve tê kirin. Ji ber vê yekê, ku fonan bistînin divê hûn pêwendî daynin ji daîreya bacê re.

Pirs 2. Ez dixwazim ji bo jûrekê morgicek derxim. Ma ew gengaz e?

Ne her kes dikare karibe krediyek morgicê ya bi mîlyon mîlyonan xizmetê dike bike. Lê ev e ku meriv bi kirîna xaniyek têr û tije çiqas hewce dike. Bi awayê, me berê li ser awayê kirîna xaniyek li ser morgicê û li ku dest bi pêvajoya kirîna xaniyek pêşerojê kir berê nivîsand.

Ger hûn hîn jî dixwazin bibin xwediyê xaniyek xwe, derketinek tenê heye - ji bo jûrekê morgicek bigirin... Wê heman bijarde bixebite. paytexta dayikbûnê... Heke di malbatê de yek an çend zarok hebe, her kes nekare heqê morgicek tam bide.

Pir caran, veberhênerên xwedan astek piçûk a sermiyan, jûreyan wekî din dihesibînin ji bo veberhênanê vebijêrka sozdar... Ev milkê dikare were kirê kirin. Piştî vegerandina tevahî ya morgicê, jûre dikare were firotin.

Wekî din, dema kirîna jûreyek razanê derfetek lêdanê heye bernameya niştecihbûnê di rewşa biryara hilweşandinê de. Wekî encamek, kirîna zeviyek nekêşbar a ku ne temam e, hûn dikarin bibin xwediyê xaniyek hêja. Bi awayê, pir caran di dema niştecîhbûnê de, xanî di avahiyên nû de tê peyda kirin.

Hemî sedemên jorîn dibin sedema wê yekê ku pirsgirêka karanîna vî rengî deyn girîng dimîne.

Çêkirina morgicek ji bo kirîna jûreyê gelek taybetmendiyên wê hene:

Dîtina bankek ku dê razî bibe ku krediyek ji bo kirîna jûrekê ne hêsan e. Ev rasterast bi mijara morgicê ve têkildar e. Li bazara nekêşbar a ji bo jûran liquidity kêm e. Ji ber vê yekê, heke kredî bête xelas kirin, firotina wê ne hêsan e. Ev rewş rîskên deyndêr bi girîngî zêde dike.
Sûdên ji bo bankê ji kirinên bi vî rengî hindik in. Mesrefên tomarkirina nekêşbar pir girîng in, û berjewendiya wergirî ne girîng e. Ev yek bi taybetî rast e dema ku beşek morgicê li ber mesrefa sermayê dayikbûnê tê paşve xistin.

Lêbelê, hene rewşên ku saziyên krediyê di derheqê deynkirina kirîna jûrekê de pir dilgerm in:

Di mijara morgicek li ser ewlehiya milkê din ê hêja de, ku di nirxa wê de wekhev e an ji kirîna nekêşbar bihatir e.
Heke deyndarê potansiyel, ji ber gelek rewşan, xwediyê tevahiya xaniyê xanî ye, ji xeynî jûreyek cûda. Di vê rewşê de, bank bêtir dilxwaz e ku danûstendinek bike.

Kesên ku biryar didin ku bi kredî jûreyek bikirin divê di hişê xwe de bigirin ku gelek bankên ku ji bo mebestên wusa morgican derdixin tune.

Bank û mercên deynê wan ji bo kirîna odeyan di tabloyê de têne pêşandan:

Rêxistina krediyê	Qûrs	Termê morgicê	Biha	Ertên din
Sberbank	13,45%	30 sal	Kesane	Navnîşa belgeyan mîna morgicek kevneşopî ye
*SKB Bank*	14%	12,20,30 sal	Ji 350,000 rûbil	Hûn dikarin heya du hev-deyndaran bikişînin
MTS Bank	Kesane	3-25 salî	300 000 – 25 000 000	Pêdivî ye ku dabeşa yekem% 10-85 be
*Banka Moskowê*	Ji 14%	1 heya 30 salî	Kesane	Kirîna odeyên li hostekan fînanse nake, hûn dikarin ji bo jûreyek li apartmanek morgicek bistînin Dravdayîna ji% 20 ne kêmtir e
*RosEvroBank*	Ji% 13.5	1 heya 20 salî	Li Moskova û St. Petersburg heya 20 mîlyon, li herêmên din - heya 10	Bernameyek heye ku rêjeyê daxîne% 11,75
TransCapitalBank	Ji% 13.5	Di bin 25	500 000 – 20 000 000
Bank Zenith	21,5% — 26%	1 heya 25 salî	Li Moskowê heya 14 mîlyon, li herêman heya 10	Daxistina kêmtirîn 20%

Pirs 3. Ji bo ku hûn li ser du belgeyan morgica bigirin çi hewce dike? Conditionsertên wê çi ne?

Piraniya Rûsan dikarin xaniyê xwe bikirin, bes morgicek weşandiye. Ev bi gelemperî pêvajoyek pir dirêj e ku berhevkirina hejmarek pir mezin a belgeyan hewce dike. Lêbelê, îro hejmarek mezin a bankan karûbarên deynkirina morgicê pêşkêş dikin.

Bi girêdana pêşbaziya mezin û têkoşîna ji bo her kiriyar, bernameyên nû yên balkêş li sûkê xuya dikin. bo nimûne, gengaz tenê bi du belgeyan morgicek bistînin.

Pir xwezayî ye ku heke hûn dixwazin deynek wusa bistînin, berî her tiştî pirs derdikeve holê, ka ji bo vê yekê çi belge hewce ne.

Belgeya yekem, berî her tiştî, dê bank hewce bike ku deyndarê potansiyel pêşkêşî bike pesport... Pêdivî ye ku di vê belgeyê de mohra li ser qeydkirina daîmî ya li ser xaka Rûsyayê heye (bi gotinek din, qeydkirinî).

Belgeya duyemîn bi gelemperî deyndêr dikare serbixwe ji navnîşa pêşniyazkirî hilbijêre. Bi kevneşopî, ew tê de:

nasnameya leşkerî;
belgeya tomarkirina di fona teqawidiyê (SNILS) de;
Nasnameya karmendek leşkerî an hikûmetê;
pasaporta navneteweyî;
lîsansa ajotinê.

Wekî mercên krediyek morgicê, ew di her bankê de kes in. Digel vê yekê, hejmarek ji yên hevpar dikarin bên cûdakirin.

Mercên sereke yên morgicek li ser bingeha du belgeyan hatî derxistin:

Ne hewce ye ku qewêtiya xwe îsbat bikin.
Rêjeya faîzê ya bihurbar li gorî bernameyên din. Veqetandî ji hêla deyndarên ku di vê saziya krediyê de meaş an hesabê teqawidiyê ve tê çêkirin.
Dravdanek pêdivî ye, ku pirî caran di rêza pazde û pêncî ya nirxê milkê kirî de ye.
Piraniya bankan dihêlin ku hev-deyndaran bikişînin.
Wekî qaîdeyek, li ser vegera zûtirîn komîsyon û sînordarkirin tune.
Pêdivî ye ku meriv ji bo xanî belgeyan peyda bike piştî wergirtina biryarek erênî ji bo dayîna krediyek.
Pêdivî ye ku meriv polîtîkayek bîmeyê derxe. Heke hûn vê xizmetê red bikin, dê rêje zêde bibe.
Cezayên drav drav didin.

Tomarkirina serîlêdanê ya ji bo morgicek wekî asayî tête kirin:

Pirsname tê dagirtin. Ev dikare bi têkiliya nivîsgehê an jî li ser malpera bankê pêk were.
Li benda biryara saziya krediyê bimînin. Theertên ji bo berçavgirtina serîlêdanê di bankên cûda de pir ji hev cûdane. Wekî din, di hin rewşan de, saziyên krediyê wan dirêj dikin.
Belgeyan ji bo nesneya nekêşbar bişînin ber çavan,heke biryarek erênî li ser sepanê were stendin.
Signmzekirina peymana krediyê, dayîna drav û bîmeyê derxistinû di rewşa ku bank cîhê jîngehê bijartî dipejirîne.
Pîmzekirina peymana firotanê, her weha veguheztina xwedaniya nekêşbar a deyndêr û tomarkirina wê wekî sozek li bankê.

Itionsertên ji bo bankên di bin bernameyên tomarkirina morgicê de li ser bingeha du belgeyan
Rêxistina krediyê	Biha	Temenê deyndêr	Qûrs	Îfade	Dabeşa yekem	Ertên din
*Sberbank*	Li Moskow û St. Petersburg 10,000,000 ruble, li herêmên din - 8,000,000	21 heya 75 salî	Ji 11,4%	1-30 salî	Ji 50% Dema ku beşdarî bernameyên piştgiriya dewletê dibin - ji% 20 Ji bo malbatên ciwan ji% 15	Berçavkirina serîlêdanê di nav 2 rojên xebatê de
*VTB 24*	500,000 heya 8,000,000	Ji% 14.5	1-20 sal	Ji 40%	Berçavkirina serlêdanê di 24 demjimêran de
Banka Moskowê	Ji 170,000	Ji 15,95%	Heya 20 salan	Ji bo kirîna xaniyek li ser bazara duyemîn Dema berçav - 24 demjimêr
*Rosselkhozbank*	Kesane	Ji 14%	Ji 40%	Hûn dikarin dravdanên anûtê an cûdahiyên cûda hilbijêrin
*Banka MTS*	300,000 heya 25,000,000	21-65 salî ye	3-25 salî

Dema ku serîlêdana morgicek li ser du belgeyan tê kirin, girîng e ku hûn hin pêşniyarên pisporan bişopînin:

Bi baldarî şertên bernameya morgicê bixwînin BERÎ dema sepanê.
Bikaranîna têgihîştî îfade û mezinahî morgic jî rêjeyên, simsarî û dravdanên zêde jimartin bi karanîna hejmarek deyn parametreyên deynê pêşerojê. Piştî vê yekê, girîng e ku meriv analîzek kûr bike û bi bankên din re bide ber hev.
Hêja ye ku hûn biçin şaxê saziyek krediyê bes dema ku hemî belgeyên pêwîst werin berhev kirin.
Girîng e ku meriv fêhm bike ku morgic bi erêkirina serlêdana ji hêla bankê ve ji bo deyndêr bi dawî nabe. Berevajî, ew hê nû destpê dike. Ji bilî dayinên mehane, hûn ê hewce ne ku her sal polîtîka xweya bîmeyê nû bikin. Wekî din, piraniya bankan ji we hewce dike ku hûn sertîfîkayên tunebûna deyn li ser fatûrên karûbar peyda bikin.

Ji ber vê yekê, ji bo gelek deyndaran, morgica du-belge vebijarkek îdeal e. Ew dihêle hûn bi girîngî li ser amadekirina belgeyên hewceyê dem bidin hev.

Dê deyndarê pêşerojê neçar bimîne ku hejmarek mezin ji sertîfîkayan berhev bike. Di heman demê de, hejmarek bank ji bo bernameyên bi vî rengî ji yên kevneşopî şert û mercên ne çêtirîn pêşkêş dikin.

Lê ji bîr mekin ku bêyî dravdanek girîng ne mimkûn e ku meriv xaniyek bi kredî bikire. Wekî din, dema tomarkirina morgicek li ser du belgeyan, pir caran hewce ye ku hebûna wê piştrast bikin.

Pirs 4. Meriv çawa krediyek morgicê ya ku ji hêla xaniyek heyî ve hatî ewleh kirin digire?

Bi kevneşopî, li Rûsyayê, deyndêr deynên morgicê yên ku ji hêla nekêşbarê nekêşbar ve hatine ewleh kirin saz dikin. Ne her kes dizane ku di heman demê de dema kirîna nekêşbar, derfetek jî heye ku cîhê jîngehê ya heyî wekî ewlehiyê ji deyndêr re peyda bike.

Wekî din, di hin rewşan de, bank pêşniyar dikin ku derkevin deynên ne guncan ên ku ji hêla nekêşbar ve têne ewleh kirin... Hemî bûyerên hatine vegotin jî têne diyar kirin dehnê ser mal, taybetmendiyek taybetmendiya wê wergirtina dravî li ser deynek ku ji hêla nekêşbar ve hatî ewleh kirin e.

Ya ku hûn hewce ne ku bizanibin dema serlêdana ji bo deynek morgicê ya ku ji hêla xaniyek ve hatî ewleh kirin

Girîng e ku meriv fêhm bikeku di nebûna hewcedariyekê de ji bo karanîna armancê ya dravdanên ku di morgicê de hatine stendin, rîskên ji bo bankê pirr zêde dibin. Pir caran, encam dibe mercên kêmtir musaîd ji bo bernameyên wusa.

Rewşa herî girîng morgicên ku ji hêla nekêşbar a heyî ve hatine ewleh kirin e ku qada rûniştinê ya deyndêr dê bibe garantiya morgicê... Bi gotinên din, bank dê bi fermî peymanê bide.

Di her rewşê de, peywirên sozê têne derxistin li jûreya tomarkirinê... Ji ber vê yekê, deyndêr dê nema karibe xaniyê xwe bavêje. Bêyî destûra bankê, firotin, bexşandin an mîrasa qada jiyanê ne mimkûn e. Di berdêla vê de, deyndêr fersendê werdigire ku fonên deynkirî li ser kirîna nekêşbar a nû an (heke ji hêla peymanê ve hatî peyda kirin) li gorî biryara xwe.

Girîng e ku meriv wiya fêhm bike krediya morgicê ji hêla xaniyek heyî ve hatî ewleh kirin, mîna karûbarên darayî yên din, ya xwe heye avantajên û sînor... Berî ku hûn li ser deynek ji vî rengî razî nebin, divê hûn bi baldarî wan bixwînin.

Di nav avantajên deyn dayîna ku ji hêla xaniyên heyî ve hatî ewleh kirin ev in:

Piraniya saziyên krediyê ji deyndarên ku amade ne ku qadên jîngehê yên berdest soz didin re dilsoztir in.Ji ber vê yekê, pir ji wan jêrînek pêşkêş dikin rêjeya faîzê ji bo bernameyên weha. Lêbelê, vê dawiyê hin bankan dest bi daxistina rêjeyên morgicên kevneşopî kirin. Ji ber vê yekê, gengaz e ku ev avantaj di pêşerojek nêz de winda bibe.
Bi morgicek ku ji hêla nekêşbar a heyî ve hatî ewledar kirin, tiştê ku ji bo kirînê tê plansaz kirin ji bo bankê ne bingehîn e. Wekî encamek, di bin bernameyên weha de kirîna xaniyek di qonaxa sifir a avahiyê hêsantir e. Wekî din, deyndêr dikare bixwe pêşvebirinê hilbijêre, ne hewce ye ku ew ji hêla bankê ve were pejirandin. Her weha, taybetmendî dikare her hebe - Xaniyê gund, jûre di xew de û vebijarkên din ên ku piraniya bankan red dikin ku deyn bikin.
Bernameya li ber çavan ne tenê ji bo milkê ku hatî stendin, di heman demê de ji bo deyndêr bixwe jî, hewceyên nerm dike ya wî jî tê de solvency... Bi kevneşopî, morgicek li ser ewlehiya xaniyê heyî dikare ji hêla Rûsyayên temenî ve were girtin ji 18 berî 65 salan... Girîng e ku deyndêr û malbata wî dahatek stabîl hebe ku ji bo vegerandina deyn bes be.
Berevajî deynên bêewlehî, bernameyên têne berçav peymana herî zêde ya 30 salan digire dest.
Avantajek girîng ev e ku dravdanan tune. Hin rêxistinên krediyê, ji bo ku bêtir xerîdaran bikişînin, vê krediyê wekî morgicek bêyî drav danîn. Me berê di yek ji gotarên berê de bi berfirehî li ser morgica bêyî dravdayîn peyivî.
Bi kevneşopî, di nexşeyên wusa de cezayên vegerandina zû tune.

Yên dixwazin deynek ji hêla nekêşbara xwe ve hatî ewledar kirin divê hay ji kêmasiyên ku ji bernameyên wusa re hene hene. Heke hûn berî îmzekirina peymanê xwe bi wan re nas nekin, di pey re hûn dikarin bi hejmarek mezin surprîzên ne xweş re rû bi rû bimînin.

Dezavantajên vî celebê morgicê ev in:

Hemî nekêşbar ne wekî garantiyek guncan e. Bank ji bo deynên bi vî rengî balê dikişînin ser mijara temînatê. Dê ne mumkun be ku morgica ku ji hêla avahiyên ku tê de hatine vegirtin vegirtin fona xaniyên xirbe û ji bo hilweşandin û niştecîh kirinê ye. Bank dê li hember nekêşbar deynê nede, ku nirxa wê zêdetir e 50% Di heman demê de, dê saziyek krediyê wekî garantiyê neyê girtin daîreyên dar-beam, her weha heke ew tê de hebe nûavakirina neqanûnî.
Dê kes ji bo nirxa tevahî ya milkê heyî deynek nede. Ya herî ku hûn dikarin bistînin ev e 70% bihayê sûkê yê daîreyê.
Mesrefên bîmeya bilind.Bi îhtîmaleke mezin, hûn ê neçar bimînin ku jiyan û performansa deyndêr, temînatê, û her weha xaniyê kirî jî bîme bikin.
Firotina milkê morgic, heke hewce be, ne mumkune ku bixebite. Dê bank bi îhtîmalek mezin bi peymanek weha razî nebe. Ji ber vê yekê, hêj berî encamdana peymanê, hêja ye ku tavilê hemî mercên ku bank dê li ser daxwazek wusa bike zelal bike.

Ji bo bankan, ji morgicek ji bo xaniyê heyî re kêmasiyek girîng jî heye - rîska mezin... Ew ji hêla nebûna dravdanek vegotin. Ev dibe sedema wê yekê ku hindik bank hene ku bernameyên weha pêşkêş dikin. Bi xwezayî, her saziya krediyê mercên xweya krediyê pêş dixe.

Gelek parametre hene ku taybetmendiya morgicek ku ji hêla xaniyê we ve hatî ewleh kirin e:

dravê deyn - rûbil, dolaran an Ewro;
temenê herî kêm ya deyndêr - 21 sal;
rêje bi dravê deyndêr ve girêdayî ye, bi navînî bi rûbil ew e 16% salane;
dema herî zêde ya deyn - 25 sal, carinan digihîje 30 salan;
mîqdara deynê ku hatî dayîn kêm kêm zêde ye 70% nirxê milkê ku tê deyn kirin.

Di heman demê de di bin ewlehiya ku tê plan kirin ku deynek were dayîn de hin hewcedarî li ser qada jiyanê jî têne ferz kirin:

heke nûverastkirin hebin, divê hemî wana bêne qanûnîkirin, ku hatî belge kirin;
Divê fatoreyên kêrhatî bi tevahî werin vegerandin;
ihtîmala karanîna milkê ji bo rûniştinek xweş - divê xanî bi ceryan, av û germkirinê were peyda kirin;
divê daîre neyê şehitandin.

Girîng e ku meriv fêhm bike ku hin hewcedarî ne tenê li ser qada jiyanê, lê di heman demê de li ser xaniyê ku tê de ye jî têne ferz kirin.

Avahiya ku tê de xwediyê morgicê tê de ye divê pîvanên jêrîn bicîh bîne:

jimara qatên nav malê divê herî kêm pênc be;
avahî ne di rewşek awarte de ye, ne hewce ye ku wê hilweşe an ji nû ve were avakirin, divê xanî jî neyê binavkirin;
sala avahiyê ne zûtir 1950th

Ji ber vê yekê, ji bilî hejmarek girîng a taybetmendiyên erênî, morgicek ku ji hêla milkê heyî ve hatî ewlehî kirin xwedan gelek kêmasiyan e. Girîng e ku meriv fêhm bike ku heke hûn nekarin dayinên morgica mehane bidin, pirsgirêkên girîng dikarin derkevin. Rabe rîska windabûnê zeviyê nekêşbar. Ew dikare were mezad kirin.

Bêyî, ihtîmala windabûna hemî milkê xwedan deyndar heye (ango, heya nekêşbara ku bi fonên deyn hatî kirîn jî). Ji ber vê yekê, dema ku biryara serlêdana morgicê tê dayîn, girîng e ku hûn bi soberî solvensa xwe binirxînin. Divê ev pêk were ku ne tenê rewşa heyî, lê her weha ya ku dikare di pêşerojê de derkeve, heya dawiya peymana deyn, li ber çavan bigire.

Pirs 5. Ma ez dikarim ji bo parvekirinek li apartmanekê morgica bistînim?

Pereyê her kesî tune ku ne tenê xaniyek têr, lê di heman demê de beşek jê jî bikire. Di vê rewşê de, dibe ku rewşek çêbibe dema ku bilez hewce be ku meriv ji nekêşbariyek niştecîhkirî pariyek bikire, û bi tenê kesek tune ku jê drav deyn bike. Di rewşek weha de, pirs çêdibe - gelo rast e ku meriv krediyek bi taybetî ji bo kirîna pişkek xaniyek bistîne.

Di van demên dawî de, rewşên ku morgicek ne ji bo tevahiya xaniyê xanî, lê bi taybetî ji bo beşa wê hewce dike, dev ji îstîsnayekê berda. Gelek sedem hene ku dibe ku welatî neçar in ku pariyek bikirin.

Di kîjan bûyeran de ez dikarim ji bo parvekirinek li apartmanek krediyek morgicê bistînim?

Pir caran, di rewşên jêrîn de morgicek ji bo stendina pişkek di nekêşbar a niştecîh de tê derxistin:

Mafê mîrasa çend xizmên dûr hene. Di heman demê de, derfetek ku bi hev re bijîn tune, û ez naxwazim xaniyê bi tevahî bifroşim.
Di dema jinberdanê de, mal hate dabeş kirin, lê yek ji hevseran naxwaze dev ji jiyana di mercên rehet de berde.

Ya jor tenê ew rewşên ku pir caran pêk tên in. Lêbelê, jiyan nayê pêşbînîkirin, û ne mimkûn e ku meriv pê pêşîn bizanibe ji ber çi sedemê dibe ku ew hewce be ku meriv li apartmanek pariyek bikire.

Girîng e ku meriv bifikireku ew qas rêxistinên krediyê amade ne ku ji bo kirîna pişkek li xaniyek morgicek bidin. Ger bankek wusa were dîtin, divê hûn ji vê rastiyê re amade bin ku şert û mercên ji bo deynek wusa ne gengaz e ku têra xwe dilsoz bin. Rêjeyên morgica parveker dikare pir zêde be. Ew gelek caran digihîjin 15% salê, û bi gelemperî bêtir.

Ji ber vê yekê, dê bi îhtîmaleke mezin dijwar be ku bibe xwediyê yekane xaniyek ku tê de hemwelatiyek tenê xwedan beşek e. Hûn ê hewce ne ku gelek hewl bidin û gelek dem jî derbas bikin da ku bigihîjin armanca xwestî. Lê divê hûn bi her awayî bêhêvî nebin. Derfetên girtina morgicek, her çend piçûk be jî, dîsa jî hene.

Mercên morgicê ji bo kirîna beşek nekêşbar a niştecîh bi piranî ji hêla armancên ku deyndêr peyda dike ve têne diyar kirin.

Pir caran, ji bo kirîna pişkek xaniyê 2 celeb kredî hene:

Hemwelatiyek xwedan beşek diyar a xaniyek taybetî ye. Di heman demê de, ew dixwaze bibe xwediyê wê yê têr û yekta. Di rewşek weha de, morgicek pêdivî ye ku dabeşa paşîn a milkê bikire.
Deynkarê pêşeroj dixwaze parçeyek bikire (mîna jûrekê) li apartmanek ku pê re tiştek tune. Di vê rewşê de, piştî ku danûstandin xilas bû, dê hemwelatî tenê xwediyê beşek diyar a nekêşbar be.

Di her du nimûneyên jorîn de, wergirtina morgicek ji bo temamkirina danûstandinê dê ne hêsan be. lebê Di rewşa yekem de morgicek bigirin belkî pir hêsantir... Ev bi cûdahiya di asta xetereyê de di du rewşan de tê vegotin. Dema kirîna pişka paşîn, bank dikare di dema dayîna krediyê de hewce bike ku ji bo beşa xaniyê ku xwedan serlêder xwediyê wê ye.

Vebijêrka duyemîn bêyî dabînkirina ewlehiyê deynek ji bo mîqdarek adil mezin vedihewîne. Di rewşek wusa de, dibe ku ji bankê re têra xuya nebe ku delîla solventiyê wekî misogeriya vegerê bide. Pir bankan, dema ku ji bo parvekirina yekem morgicek tomar dikin, dibe ku hewce bikin ewlehiya zêde... Ew dikare mîna be milkê dinsoz dan û kişandin garantor.

Ka em her du rewşan bi hûrgulî bifikirin.

1. Deynkirina morgicê ji bo stendina pişka paşîn

Heke hûn biryar didin ku morgicek bigirin da ku dabeşa paşîn a daîreyê bikirin, divê hûn ji hêla rastiyê ve amade bibin ku divê xwedîtiyê îsbat bike ji bo beşa ku berê xwediyê daxwazkar bû.

Bi gotinên din, hûn ê hewce ne ku pakêtek belgeyan berhev bikin ku dê bihêle hûn bi yekta deyndêr wekî xwediyê perçeyek milkê bidin nasîn.

Wekî din, hûn ê hewce bikin ku piştrast bikin:

Di cîhê dawî de ezmûna kar. Ev ê hewce bike nusxeya pirtûka xebatê, ji hêla karsaz ve bi nîşana mecbûrî ve hatî pejirandin ku deyndêr heya îro dixebite. Di heman demê de, li gorî hewcedariyên standard, divê di cîhê dawî de jiyana karûbarê be ne hindiktir e 6 meh.
Solvency. Divê meaş ne tenê aram be, lê di heman demê de fermî jî be. Hebûna çavkaniyek wusa ya dahatê tête pejirandin sertîfîka 2-NDFL an peywendîdar beyan... Ger, ji ber hin sedeman, ne mimkun e ku meriv bi van belgeyan ve hatina bi tevahî piştrast bike, destûr heye ku hin rêxistinên krediyê dagirin daxuyaniya bankê... Pir xwezayî ye ku di vê rewşê de dereceya baweriya bi kiriyar dê kêmtir be.

Bi gelemperî, bank heya pişka paşîn deyn dikin pir bi dilxwazî... Ev ji ber vê rastiyê ye ku di dawiya dawîn de serlêder dê bi tevahî bibe xwediyê tiştê nekêşbar.

Rîska jêrîn a bankan dibe sedem ku di rewşa vegotî de şert û merc dê pir balkêştir bibin.

Di nav taybetmendiyên sereke yên krediyek ji bo parvekirina paşîn de ev in:

rêjeya navînî di astê de 16% di salê de;
termê peymana herî zêde di navberê de ye 5-25 sal;
hebûna dravdayînek bi rêjeya ji 10% lêçûna parvekirî ya kirîn (di hin rewşan de, nebûna wê destûr e).

Divê deyndêr fêhm bike ku dê bank hewce bike ku ew ne beşek ji nekêşbarê neguhêzbar, lê tevahiya milkê niştecîhbûnê, tevî lêdana dawî... Bi gotinên din, yekser piştî ku hemwelatiyek xaniyê xwe bi tevahî di nav milkê xwe de fermî bike, ew ê mafê deyndanê wunda bike heya ku deyn paşde were dayîn.

2. Redemption of a single share

Pir zehmet e ku meriv morgicek bistîne ku daîreyek li xaniyek ku deyndêr ne pêwendîdar e bikire.Di vê rewşê de, malûmat dê piştî danûstandinê bi tevahî nekeve xwediyê xwedê.

Ev dibe sedema saziyên krediyê pir nerazî ne ku morgican derxînin da ku pişkek bistînin... Ji ber vê yekê hema hema ne gengaz e ku meriv bankek peyda bike ku bixwaze ji bo kirîna beşek milkê ku ne yê deyndêr e krediyek peyda bike.

Girîng e ku meriv fêhm bikeku deynê binirxîne veguheztina sozek ji bo bankê ye tenê parve dike apartmanan. Firotina wê di rewşa pirsgirêkên bi vegera fonên deyn de dê hema hema ne gengaz be. Heke ew hîn jî biserkeve jî, ne mimkûn e ku biha ne guncan be.

Ji bo bidestxistina morgicek ji vî rengî, dê deyndêr neçar bimîne ku hewildanên berbiçav bide. Beriya her tiştî, hûn ê hewce ne ku hewl bidin ku bankê bi solvensyona xwe îqna bikin. Dê hewce be ku were îsbat kirin ku firsendek pir rast heye ku bi demkî û bi tevahî peywirên deyn bicîh bîne.

Bank ne tenê li ser deyndêr, lê di heman demê de li ser pişka kirî daxwazên cidî dike.

Divê beşa destkeftî ya nekêşbar şertên jêrîn peyda bike:

rewşa teknîkî ya bêkêmasî;
asta pejirandina liquidity;
tevhevkirina tevahî bi hemî standardên teknîkî;
cîh li herêmek baş a bajêr.

Girîng e ku meriv ji bîr meke ku rêjeyên morgica yek parvekirî bi kevneşopî bûne qet nebe 3% mezintirji dema kirîna pişka paşîn. Bi xwezayî, di rewşek weha de karekî tam-dem, dahatek birêkûpêk a fermî û dîroka krediya paqij mecbûrî ye. Wekî din, dibe ku ew hewce be ewlehiya zêde dema soza milkê, temînat an kişandin hev-deyndêr.

Ji ber vê yekê, derfetên morgicek ji bo parvekirinek tenê pir hindik in. Lê ew hîn jî li wir in. Rast e, biryarek erênî dê hewce bike ku gelek hewl bide.

Pirs 6. Li kîjan bankê çêtir e ku meriv morgicek bistîne?

Her deyndêr, ji bo morgicek bankek hildibijêre, bala xwe dide şert û mercên cuda yên deyndanê. Di heman demê de, taybetmendiyên cûda ji bo her hemwelatiyek herî girîng in.

Dema ku bernameyek morgicê hilbijêrin, ew timûtim berhev didin:

mîqdara dravdayînê;
rêjeya faîzê;
dilsoziya bi deyndêr re.

Lêbelê, ne her kes xwedî dem, enerjî û daxwaz e ku bi serbixweyî mercên morgicê di bankên cûrbecûr de analîz bike. Ev e ku nirxandinên profesyonel bi kêr tê.

**Sermaseya nirxandina saziyên krediyê yên bi mercên morgica çêtirîn**
Rêxistina krediyê	Navê bernameyê	Rêjeya (bi% salê)	Daxistina drav li% lêçûna xanî
Sobinbank	Milkê morgicê	8,00 – 11,00	10,0
*Banka Ragihandinê*	Morgica we	9,50 – 12,00	10,0
Sberbank	Bernameya piştgirî ya dewletê	13,00	15,0
*Alfa Bank*	Ji bo xaniyê duyemîn	14,80	10,0
*VTB 24*	Morgica ji bo kirîna xaniyan li sûka duyemîn	14,90	10,0

Pirs 7. Ger dîroka pêbaweriya we xesar dît, li ku û çawa meriv krediyek morgicê ji bo xaniyek bistîne?

Li Rûsyayê, heya vê paşiyê, gelek bankan krediyên xerîdar dan her kesê ku dixwest, bêyî ku bifikire gelo deyndar dikare deyn vegerîne.

Piştî krîzê, gelek welatî nekarîn peywirên xwe bicîh bînin. Encam bobelat bû - piraniya deyndaran bêhêvî dîroka xweya krediyê xera kir, di pelên wan de marqeyên derengmayînê û redkirina dayinê hebû.

Piştî demekê, hin welatiyên xwedî dîroka krediyê ya xerabûyî xwestin ku morgicek bigirin. Lêbelê, ew bi nerazîbûna bankan re rûbirû ne ku bi wan re hevkariyê bikin. Meriv çawa dibe ku di rewşek wusa de be? Ma bi rastî divê hûn dev ji ramana kirîna xaniyê xwe berdin?

Vebijarkên Morgicê bi dîroka krediya xirab

Bi rastî, divê hûn bêhêvî nebin. Di rewşên ku çend bankan redkirina morgicê red kirine de jî, çu garantî tune ku destûr di hemî din de neyê girtin.

Ro hejmara kesên dixwazin morgicê bigirin her ku diçe piçûktir dibeEv bûye sedem ku gelek bank (nemaze yên herêmî) ji yên ku dixwazin krediyek morgic bigirin re dilsoztir bûne. Ew gelek caran li hev dikin ku dîroka krediya xweya paşîn paşguh nekin.

Her weha em pêşniyar dikin ku gotara xwe bixwînin ku li ser kîjan bankan dîroka krediyê ya deyndaran, ku hûn ê bibînin, venêrin navnîşa bankanne kontrolkirina CI.

Ji rewşek dijwar re rêyek din jî heye. – li alîkariyê bigerin brokerên morgicê... Piraniya wan têkiliyên xwe bi bankan re hene, ji wan re hêsantir e ku pejirandina ji bo xerîdarên xwe bistînin, her weha di rewşên ku dîroka krediyê bêhêvî xisar dîtiye. Wekî din, pisporên pispor ên di sûka brokerkeriyê de dikarin li ser rêjeya faîzê daxistinek bistînin.

Dîtina brokirek ne dijwar e... Li bajarên mezin, pargîdaniyên tevahî hene ku karûbarên navbeynkar peyda dikin. Li bajarên piçûk, hûn dikarin bi saziyek nekêşbar a navdar re têkilî daynin. Pir ji wan li ser karmendên wan pisporek wusa heye.

Bi xwezayî, hûn ê neçar bimînin ku karûbarên brokrekek bidin. Lêbelê, dravê dravî dê ji dravê bêtir bide. Beriya her tiştî, ew ê bibin alîkar ku mîqdarek pir dem, demar û drav bidin hev.

Ji ber vê yekê, stendina morgicek bi qasî ku di nihêrîna pêşîn de xuya dike ne dijwar e. Rast, bi yek hişyariyek - heke deyndarek dahatek fermî ya daîmî hebe. Lê di rewşên din de, bi xîreta guncan, hûn dikarin encamek xwestî bi dest bixin.

Lê divê di bîra me de be ku dayîna krediya ku ji deh salan zêdetir hatiye stendin ne hêsan e. Ji ber vê yekê hîn jî BERÎ dema ku peyman hate îmzekirin, girîng e ku meriv bi dilxweşî qabîliyetên xweyên darayî analîz bike. Di hin rewşan de, çêtir e ku meriv stendina krediyek wusa cidî ji bo demekê paş bixe.

Di encamnameyê de, em pêşniyar dikin ku vîdyoyek li ser awayê girtina morgicek ji bo apartmanek bi serê xwe, li ku rêwerzên hûrgulî têne dayîn, mercên serlêdana ji bo deynkirina morgicê û serişteyên ji bo destpêkan temaşe bikin.

Pirs ji xwendevanan re!

Ma hûn ê di pêşerojek nêz de ji bo apartmanek an nekêşbariyek din morgicek bigirin? Hûn li kîjan bankê gengaziya bidestxistina krediyek morgicê difikirin?

Em ji xwendevanên kovara darayî Ideas for Life re di karûbarên darayî de, tomarkirina hêsan û bê pirsgirêk a deynên morgicê, û ya herî girîng jî, vegerandina bilez û bi kalîte dixwazin.

Send