Ma gengaz e ku meriv bi kesek tomarkirî re apartmanek bifroşe? Nuancên firotina xaniyek bi hemwelatiyek tomarkirî re
Pir caran, dema ku meriv hewl dide daîreyek bikire, derdikeve holê ku tê de hemwelatiyên tomarkirî hene. Girîng e ku meriv ne tenê bizanibe ka kesek li ser cîhê jîngehê qeydkirî ye, lê her weha mafên wî çi ne.
Bi awayê, we dît ku dolarek berê hêja ye? Li vir li ser cûdahiya rêjeyên danûstandinê drav bidin dest pê kirin!
Nuancên firotina xaniyek bi hemwelatiyek tomarkirî re
1. Rewşa zagonî ya kesek tomarkirî li nekêşbar a niştecîh
Kiriyar, dema ku li ser mercên danûstendinê li hev dike, bê kêm paqijiya qanûnî ya milkê kontrol dike. Di vê demê de dikare were dîtin barê giran... Ev e ku hebûna kesên tomarkirî tê gotin.
Gelek taybetmendiyên ku statuya qanûnî ya welatiyan diyar dikin hene:
- Tomarbûna demkî li navnîşana rûniştinê pêk anîn. Tomarbûnek wusa maf dide ku tenê ji bo demek diyarkirî qada jiyanê bikar bîne;
- Tomarbûna daîmî. Bi tomarbûnek wusa, mafê hemwelatiyan heye ku ji bo demek bêsînor nekêşbar bikar bînin. Bi gotinek din, ew mafê daîmî yê ku di xaniyek de dijî dimîne.
Heke di dema baldarî ya milkê de, kesên bi qeydkirina demkî, ji bo danûstandinên bi xaniyek zehmetiyê tune. Piştî demek diyarkirî, tomara demkî betal dibe.
Rewşên ku hene welatiyên bi qeydkirina daîmî li ser qada jiyanê dijwartir in. Ya yekem, divê hûn dozên ku ji derketina tomara daîmî pêk tê bifikirin:
- mafên endamên malbatê yên xwedan xwedan para xwe ne di milkê de;
- rûniştina hemwelatiyên ku red kirin ku beşdarî privatizasyonê bibin ji bo kesek din;
- karanîna daîmî, mafê ku li ser bingeha redkirina testamentê rabûye;
- zarokên ku xwedêdanî berê hatiye tomar kirin çêbûn.
Welatiyên li jor dikarin bi domdarî milkê bikar bînin. Mafek wusa ye nikare bi keyfî biqedînin an bisînor bikin.
Wekî din, xwedan zeviyên nekêşbar xwedan maf in ku hem li ser bingehek demkî û hem jî ya daîmî hemwelatiyek li ser qada jiyanê tomar bikin. Lêbelê, heke hûn bixwazin, hûn dikarin li ser mercên jiyanê danûstendinê bikin, û hem jî sînorên karanînê sînor bikin. Girîng e ku meriv fêhm bike: tomar rasterast ne diyarbûna mafên wusa ye.
2. Meriv dema ku apartmanekê difroşe bi mirovên tomarkirî re têkilî tê dan
Dema ku kesek di nav xaniyek niştecîh de tomar bibe, kiriyar dikare kirîna milkê red bike. Sedema vê yekê azadiya têkiliyên peymanê yên di zagonê de hatine rêz kirin e.
Kiriyar dikare wekî din biryar bide, lêbelê, dema ku milkê tomar dibe, dibe ku zehmetiyên bi kesên tomarkirî re çêbibin.
Di dema veguhastina rastîn a nekêşbar de, pir caran firoşyar neçar e ku wê bi tevahî serbest berde, ji daxwazên aliyên sêyemîn jî. Derdikeve holê ku pêdivî ye ku her kes ji tomarê were derxistin. Ev bi gelemperî di peymana firotanê de tête diyar kirin. Carcarinan di vê peymanê de term tête nîşankirin, ku ji bo jêgirtina ji qada jîngehê tê veqetandin.
Girîng e ku meriv fêhm bike: heke kesên tomarkirî hebin ku xwedan mafê karanînê ne, di wextê wan de bêsînor, firoşyar nikare daxwaz bike ku ew bêne derxistin.
Heke hûn razî ne ku kirîna nekêşbar a bi vî rengî barbar, divê hûn hin şertan di peymanê de diyar bikin:
- navnîşek kesên ku di dema danûstandinê de hatine tomar kirin;
- tê destnîşankirin ku mafê karanînê tê parastin piştî ku mal jî ji nû ve were qeyd kirin.
Gelek kategoriyên kesan nayên derxistin.
- zarok;
- kesên ji karîna qanûnî bêpar in;
- beşdarî privaîzasyonê nebûye, lê mafê karanînê mayînde kiriye;
- endamên malbata xwediyê milkê berê;
- hemwelatiyên bi peymana mehane ya jiyanê.
Ji bo fêrbûna ka kategoriyên wusa kesan têne tomar kirin, hewce ye ku hûn çend belgeyan analîz bikin:
- sertîfîkayên li ser pêkhatina malbata firoşyar;
- qertên apartmanê;
- jêgirtinên ji pirtûka malê.
Wekî din, watedar e ku meriv pêkhateya malbata xwedan û navnîşa hemwelatiyên ku beşdarî rahijmendiyê bûne berawird bike.
Hêja ye ku meriv bifikire: biçûkan tenê di heman navnîşanê de têne tomar kirin ku dêûbav jî tomar kirin. Vê yekê rayedarên welî ji nêz ve dişopînin. ji ber vê yekê kirîna xaniyek ku tenê zarok lê hatine tomar kirin bi pratîkî ne gengaz e.
Gava ku danûstendina ji bo stendina nekêşbar xilas bû, xwediyê nû xwediyê maf e ku bi zorê kesên tomarkirî derxîne. Ger ew nebin yek ji kategoriyên jorîn ev dikare were kirin.
Yên ku dixwazin xaniyek bikirin ji xwe dipirsin: ger xerîb li ser wê hatine tomar kirin çima nekêşbar bikirin... Bersiva wê pir hêsan e: lêçûn di vê rewşê de pir e li jêrji bilî ji bo valahiyek wekhev a bê hemwelatiyên tomarkirî.
Bo nimûne, heke mafê emekdariya jiyanê ya kesek / a temen be, watedar e ku meriv xaniyek wusa bi bihayekî kêmtir bikire.
3. Meriv piştî firotina xaniyek çawa welatiyên tomarkirî dinivîse
Di pratîkê de, rewş hene dema ku firoşyar milkê xwe ji hemî yên ku hatine destnîşankirin azad nekiriye. Wekî din, dibe ku mafê wî tunebûya ku bi zorê wan ji tomar bike. Xwediyê nû xwedan daxwazek mantiqî ye ku qada jiyanê ya bi dest xistî ji daxwazên gengaz ên ji aliyên sêyemîn paqij bike.
Ev hewce ye ku dema ku kesên tomarkirî di apartmanê de nejîn jî. Bi giranî qeydkirî ye zêde dike mîqdara drav ji bo karûbarên.
Girîng e ku meriv fêhm bike: heke di navên tomarkirî de yên ku mafê domandina karanîna nekêşbar diparêzin hebin, ew ê hema hema ne mumkun be ku ji navnîşana wan were derxistin. Lê awarte jî hene. Beriya her tiştî, ev rewşên ku mercên jiyanê têne binpê kirin ev in:
- ziyana periyodîkî ya nekêşbar, ku dibe sedema hilweşîna wê;
- redkirina kirina dravdanên mecbûrî, kêrhatî jî tê de;
- binpêkirina periyodîkî ya mafên hemwelatiyên ku di apartmanekê de dimînin.
Di rewşên ku hatine vegotin de, hûn dikarin kesek derxînin bêyî ku cîhekî din ê jiyanê lê peyda bikin. Ji bo vê yekê, hûn ê neçar bimînin ku bi daxwaznameyek biçin dadgehê.
Ger yên tomarkirî mafê wan tune ku qada jîngehê bikar bînin, her tişt pir hêsan e. Di vê rewşê de, hûn dikarin wan bi zorê binivîsin.
Ji bo derxistina zorê, divê hûn di gelek gavan re derbas bibin:
- pêşniyarek ku bi dilxwazî di nav demek maqûl de were kontrol kirin;
- piştî bidawîbûna dema lihevkirî, şandina hişyariyek derbarê derxistina bi zorê ya gengaz;
- doz vekir û xwest mafên mafên xwediyê milkê biparêze.
Dema ku yên tomarkirî bi rastî di qada jiyanê de dijîn, divê ew fêhm bikin ku dema ku ew were firotin, dibe ku ew neçar bimînin ku derxînin. Thehtimala derketina dildar li şûna wê kêm e.
Lê pir caran yên tomarkirî di apartmanê de najîn, navnîşana wan nediyar e. Di heman demê de, gengaz e ku meriv, ku biryara dadgehê stendiye, welatiyan ji kar derxîne. Dema ku daxwaznameyek tomar dikin, divê hûn cîhê rûniştinê li navnîşana paşîn a ku tê zanîn nîşan bikin. Pir caran ew cîhê xaniyê kirî ye.
Li ser bingeha îdîayê, tête kontrol kirin ka mafê tomarkirî yê karanîna qada jiyînê ji bo demek bêsînor heye an na. Ger ev rastî bête pejirandin, dadgeh biryara tinebûnê dide ku kesek wusa ji navnîşê derxîne, û hem jî wî derxîne. Pêdivî ye ku kiryara dadwerî pêşkêşî dezgeha tomarkirinê were kirin. Li wir, bi tevahî li gorî biryara dadgehê, dê rakirina qeydkirina hemwelatiyê bête kirin.
Dema ku cîhek rûniştinê bi welatiyên li ser wê hatine tomar kirin bikirin, hûn pêşî hewce dikin ku diyar bikin ma mafê wan heye ku ji bo demek bêsînor apartmanê bikar bînin... Ger ev were pejirandin, dê vala derkeve ku mal bi tevahî were vala kirin.
Tenê ew hemwelatiyên ku mafê rûniştina bêsînor neparastine dikarin bi biryara dadgehê werin derxistin û ji kar werin derxistin.
Ji bo ku nekevin rewşên wusa, gelek welatî biryar didin ku li avahiyek nû xaniyek bikirin. Me di gotarek cuda de li ser awayê kirîna apartmanek ji pêşdebirvanek di avahiyek di binê çêkirinê de nivîsand.
Di encamê de, em pêşniyar dikin ku vîdyoyek li ser awayê kirîna xaniyek li avahiyek nû temaşe bikin
The vîdyoya "Meriv çawa zûka apartmanek bê sekser difiroşe":
Tîma Ideas for Life hêvî dike ku bikaribin bersiva pirsa we bidin. Heke hîn pirsên we hene, di şîroveyên li jêr de ji wan bipirsin.Heya carek din li ser rûpelên kovara me!